Sayo nga pagbayad sa Mortgage: ang mga kahimtang, mga dokumento

Kon modesisyon sa prepay sa loan, kamo kinahanglan nga familiarize sa imong kaugalingon uban ang tanan nga mga detalye sa mga kontrata. Bangko walay pulos sa sayo nga pagbayad sa prenda. Busa, sila anaa sa mga dokumento nga gimando sa pondo.

kasingkasing

Sayo sa pagbayad sa loan mao nga ang loan ang mibayad una sa eskedyul. Kini mao ang giingon nga bug-os nga kon ang customer naghimo sa tibuok nga kantidad sa makausa. Partial sayo pagbayad sa utang nagpasabot sa usa ka pagtaas sa binulan nga pagbayad sa 2-3 nga mga panahon (depende sa kontrata). Sa ikaduha nga kaso, uban sa usa ka pagkunhod sa mga kausaban utang eskedyul sa prepay.

laraw

Ang abilidad sa pagbayad sa utang nga wala sa panahon-agad sa credit system: adunay annuity o differentiated pagbayad. Kon ang utang nabayran sa patas nga kantidad sa tanan nga panahon, sa unang pipila ka tuig, hapit sa tanan nga mga pundo moadto sa pagbayad sa interes. Busa ang bangko nga maximize sa imong ginansya ug pagpakunhod sa mga risgo.

Dugang nga paborable sa mga customer mao ang usa ka laraw sa differentiated pagbayad. Ang unang pagbayad mahimong dako kaayo, ingon nga gilangkoban nila sa loan ug sa interes nga nakuha sa balanse. Samtang ang kantidad pagbayad nga anam-anam nga pagkunhod sa.

Sa kaayohan sa mga utangan

Ang labing madanihon alang sa customer mao ang usa ka differential sa sirkito. Ang lawas sa loan ug sa interes sa mga gibayad sa managsama nga mga bahin. Kini dili igsapayan kon sa unsang paagi sa daghang mga tuig (3, 5 o 10) sa utangan nga gusto sa pagsarado sa loan. Siya kinahanglan nga lamang sa paghimo sa kantidad balanse.

Sa annuity scheme mao ang dili kaayo kay sa mga benepisyo. Ang unang pipila ka tuig, hapit sa tanan nga mga pundo moadto sa pagbayad sa interes. Pinaagi sa panahon nga ang kliyente nga modesisyon sa pagsarado sa utang, na siya mibayad sa maong usa ka sugo, nga ang pasiuna sa nahibiling kantidad sa higayon nga ang badyet sa pamilya dili makaluwas.

Kon ang utangan pa mangahas sa sayo nga pagbayad sa utang (Sberbank, alang sa panig-ingnan), ang credit institusyon sa recalculate. Dugang pa, adunay duha ka mga posibilidad:

• alang sa mga kustomer sa pagbantay sa orihinal nga termino sa loan, apan kini pagkunhod sa binulan nga pagbayad;
• pagkunhod sa gidugayon sa kontrata, ug ang kantidad sa pagbayad magpabilin mausab.

Mortgage pagbayad calculator makita sa bisan unsa sa mga credit institusyon. Gamita kini sa pagkalkulo sa gibanabanang kantidad sa pagbayad, ug itandi ang duha ka credit laraw. Apan mahimong gidala sa gawas ang kalkulasyon kagawasan, gawas.

nga panig-ingnan

kliyente Ang gusto sa pag-arrange sa usa ka mortgage sa 1 milyon nga ruble. alang sa usa ka panahon sa 20 ka tuig (240 ka bulan.) sa 12% matag tuig. Una, kita nagpaila sa gidak-on sa binulan nga pagbayad ug interes.

Sumala sa differentiated laraw:

1000: 240 = 4, 166 ka libo ka mga ruble .. - lawas sa loan.

Interes pagtantiya, pagbanabana mao ang gibuhat pinaagi sa pagpadaghan sa balanse sa tinuig nga rate ug pagbahin sa mga bili sa 12 ka bulan:

1000 0.12 x 12 = 10 ka libo. Rub. - ang kantidad sa interes.

Busa, ang kantidad sa mga standard binulan nga pagbayad nga:

4166 + 10 000 = 14,166 ka libo. Rub.

Sumala sa annuity scheme:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 ka libo ka mga Rub.. - ang kantidad sa mga annuity pagbayad, diin:

• 0.01 = 1:12;
• 240 - ang gidaghanon sa mga bulan sa gipasidungog.

Alang sa pagtandi, kuwentahon kita sa interes component sa unang bayad:

1000 0.12 x 12 = 10 ka libo. Rub.

E. Sa 11 011 ka libo. Rub. Sa unang bulan lamang sa 1011 nga ruble. Kini nga gigahin sa pagbayad sa loan, ug ang uban - sa interes.

Human sa 10 ka tuig, ang customer mobayad sa bangko: 11.011 x 120 = 1321, 32 ka libo ka mga ruble ..

Pinaagi sa sama nga panahon sa pamaagi kalainan customer mobayad matag bulan:

4,166 + (1000 - (4.166 x 120)) sa 0.12 x 12 = 9.167 ka libo Rub..

Sayo nga pagbayad sa Mortgage, nga gigamit sa usa ka laraw sa differentiated pagbayad, mapuslanon lamang diha sa unang katunga sa sa kontrata. Uban sa pagkunhod, usa ka dako nga bahin sa interes unta gibayad sa mga tuig, ang gidaghanon sa pagbayad.

nuances

Ingon sa praktis nagpakita, kon ang nangutang naglaum sa prepay sa Mortgage, siya kinahanglan nga dili lamang sa pagpili sa matarung usa ka mas maayo nga programa, apan usab sa paghimo sa usa ka dako nga kantidad sa usa ka bulan.

kaayohan dili lamang kon ang salapi nga sa nangutang gamiton ang loan alang sa sa higayon nga mahimo nga dad-on sa mas taas nga mobalik pinaagi sa pagpamuhunan, alang sa panig-ingnan, deposito o sa uban nga mga kabtangan. kontribusyon sa mahimong mas mapuslanon kon ang loan termino mao ang 25 ka tuig o labaw pa, sukad sa binulan nga pagbayad ang pagkunhod sa hinay-hinay.

Ang pamaagi sa paghimo sa mga pundo

Human sa usa ka nangutang mohukom sa sayo nga pagbayad sa prenda sa Savings Bank, kini mao ang gikinahanglan nga sa paghukom sa paagi sa paghimo sa salapi. Maayo pa pagbayad sa binulan nga hut sa usa ka mas taas nga ang-ang kay sa panagsa sa paghimo sa duha o tulo ka mga higayon sa kantidad. Apan, una, ang mga customer mahimong dili sa kanunay nga sa pag-amot ngadto sa maong usa ka gidak-on. Ikaduha, ang mga bangko sa ilang kaugalingon naghatag sa pondo. Kay sa panig-ingnan, sa pagkuha sa mga sayo nga katubsanan lamang sa adlaw sa debiting, nagkinahanglan pre-magamit sa mga kausaban eskema. Kon ang nangutang unya usab sa iyang hunahuna, siya kinahanglan nga mobayad sa usa ka lino nga fino nga. Busa, ang solusyon sa niini nga pangutana nag-agad sa kon sa mga customer nga gusto sa usa ka bulan sa pagsulat sa usa ka aplikasyon, adto sa sa bangko alang sa usa ka bag-o nga eskedyul nga mabalaka mahitungod sa wala damha nga mga galastohan ug sa ingon sa. D.

Repayment utang maternal kapital

Ang balaod naghatag og alang sa paggamit sa matkapitala alang sa pagpalit o sa pagtukod sa tinuod nga kahimtang. Ang mga pundo mahimong migahin sa pagbayad sa pagbayad sa principal o interes. Kay ang manghuhulam mao ang labing dili maayo nga unang nga pamaagi. Una, dili bangko sa matag nagkinahanglan matkapital ingon nga usa ka pag-asdang, ug sa ikaduha, sa interes rate abut sa maong mga programa. Kini gigamit sa nga kon ang usa ka kliyente dili kagawasan, gawas sa paghimo sa usa ka sa bayad, nan kini mao ang nahapay o dili kasaligan. Karon, mga bangko sa paghimo og mga konsesyon, apan dugang insure sa ilang mga risgo.

Kasagaran sa publiko nga pundo mibayad sa kantidad talagsaong. Pagbalhin sa salapi ngadto sa asoy sa interes makahimo sa pagbati, kon ang payer dili magplano sa pagbayad sa loan sa unahan sa eskedyul. Sa kini nga kaso, kini mao ang sa gasto sa matkapitala pay sugo, sa pagkunhod sa binulan nga installment.

bangko sa nga imong gikinahanglan sa paghatag sa mosunod nga mga dokumento alang sa pagbayad sa mga Mortgage:

• passport;
• certificate alang sa matkapitala;
• usa ka pamahayag sa loan pagbayad.

empleyado sa bangko ang isyu sa usa ka sertipiko, nga naglakip sa impormasyon mahitungod sa nahibilin nga kantidad sa utang ug interes, pamatuod sa pagpanag-iya.

Pension fund kinahanglan mohatag sa iyang pag-uyon sa pagbayad sa Mortgage inahan kapital. Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga mangolekta ug magpasakop sa maong mga dokumento:

• pasaporte sa tawo katungod sa pagdawat sa publiko nga pundo;
• certificate;
• dokumento nga nagpamatuod sa obligasyon sa pagbayad sa loan: mortgage kontrata ug usa ka kalig-unan gikan sa mga bangko;
• certificate sa pagpanag-iya sa apartment, ang usa ka kontrata sa pagbaligya;
• usa ka pamahayag sa PF sa tinguha sa nangutang sa pagbalhin sa mga pundo ngadto sa pagbayad sa loan;
• sa ubang mga dokumento sa panginahanglan.

PF opisyal kinahanglan isyu sa usa ka resibo alang sa mga dokumento ug nakamatikod sa iyang pagdawat sa petsa. Atol sa bulan kini mohukom sa disbursement sa mga pundo sa bangko o sa basura.

insurance

Kinahanglanon Mortgage insurance nga programa mao ang katungdanan sa bisan unsa nga kabtangan, ug usahay sa duha. Human sa pagsira sa mga loan sa unahan sa panahon kliyente adunay katungod aron ihingusog bayad sa gasto sa mga serbisyo. Ang insurance kontrata mahimong undang ug sa mga apartment sa unahan sa eskedyul (kon kini dili supak sa mga termino sa mga lending), sa pagbayad sa usa ka dako nga silot. Unya ang binulan nga pagbayad nga pagkunhod sa kantidad sa insurance.

refinancing

kliyente mahimong magamit sa lain nga bangko, sa pagbag-o sa usa ka Mortgage: sa pag-usab sa pagtantiya, pagbanabana pamaagi, programa sa termino, rate ug uban pang mga kahimtang sa. Ang pag-usab sa magapahulam wala magpasabot sa pagtangtang sa encumbrances. apartment Ang magpabilin sa prenda, apan sa laing institusyon. Bisan pa sa dayag nga mga disadvantages (koleksyon sa mga bag-ong set sa mga dokumento, pagbag-o sa mga kontrata, dugang nga balayranan), kini nga paagi mao ang angay, kon kliyente ang buot sa pag-usab sa loan repayment scheme nga mas madanihon.