Matang sa Mortgage lending. mortgage lending programa

Sangla na lig-on sa atong kinabuhi, ug kini walay tinago. Daghang mga pamilya, ilabi na ang mga batan-on, ang midangop sa pag-alagad niini, nga nagtugot kaninyo sa sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang sa paborableng mga termino. Ang nag-unang pagpahimulos sa Mortgage mao nga ang kantidad sa usa ka apartment uban sa interes sa loan gibahin ngadto sa usa ka matang sa 15-20 ka tuig, nga nagtugot kaninyo sa paghimo sa usa ka barato nga binulan nga kantidad.

Karon sa Russia nagpakita sa lain-laing mga matang sa Mortgage lending, nga lahi sa ilang mga kahimtang. Una kita kinahanglan sa paghunahuna sa konsepto sa "Mortgage": unsay kahulogan niini ug diin kini nga pulong miabut sa kanato?

Unsa ang usa ka prenda?

Kini nga termino mobalik ngadto sa VI nga siglo BC. e. Sa niini nga panahon sa Gresya ang ideya hypotheca, nga nagkahulogang kalagmitan sa utangan ngadto sa tigpautang nga nalangkit sa pagpanag-iya sa yuta. Sa balaod sa Roma, ang usa ka prenda mao ang usa ka pasalig sa butang nga tinuod nga kahimtang.

Sa atong nasud ang termino nga unang nagpakita sa ulahing bahin sa XIX siglo ug hinulaman gikan sa Uropa. Sangla sa panahon mao kahulogan sa pulong nga "mortgage". Sa Soviet nga mga panahon, ang balaod sa Mortgage lending wala, ingon nga walay panginahanglan.

Sa 1998, ang Presidente sa Russian Federation gipirmahan ug misulod ngadto sa nga pwersa sa Balaod "Sa Mortgage", nga mao ang unang nga gidisenyo sa pagkontrolar sa mga kalihokan sa kolateral. Sa pagkakaron, ang termino nga "Mortgage" nagpasabot sa usa ka kontrata alang sa collateral kabtangan.

Mga butang ug mga sakop sa mga prenda

Sama sa nahisgotan na, mortgage lending nagpasabot nga ang mga gipalit kabtangan nga misaad sa panahon sa pagbayad. Sangla - sa usa ka kontrata nga ang mga partido mao ang mga butang ug sa hilisgutan sa legal nga mga relasyon. Sa ubos mao ang posible nga mga butang sa Mortgage lending:

• apartment, mga balay ug mga pribado nga mga lawak;
• ang yuta nga wala gipanag-iya sa estado ug dili magamit ngadto sa municipal kabtangan, ingon man usab sa mas taas pa kay sa minimum gitugot nga dapit;
• garages, payag ug uban pang mga mga building ug mga building alang sa consumer nga paggamit;
• enterprises, nga gigamit diha sa negosyo;
• marine sudlanan.

Usa ka importante nga papel sa pag-angkon utang pasundayag magapahulam. Kini mahimo nga usa ka bangko o sa uban nga legal nga kompaniya, nga sa pagbantay sa loan repayment nga mga pahayag. Sangla lending sa mga tawo nga gidala sa gawas lamang human sa paghimo sa usa ka inisyal nga pagbayad.

Dugang pa sa mga hilisgutan sa tugon sa creditors nga sa pagbuhat sa ug investor nga paliton securities nga og pautang sa prenda.

mortgage lending device

Kay ang pagpatuman sa Mortgage loan release piho nga securities gitawag kolateral. Pagbaligya sa niini nga mga securities sa bangko naghatag sa mga pundo nga gikinahanglan alang sa pag-isyu sa mga loans Mortgage. Kini mao ang usa ka kaayo nga kasaligan nga matang sa securities, nga nagdala lig-on nga mga porsiyento. papel ang nag-ingon nga ang mga collateral kabtangan, nga nagtumong sa niini.

Sangla lending sa Russia mao nga mahimong mas popular, ug ang mga tawo nga mangahas sa pagkuha niini nga lakang, kinahanglan nga tin-aw mahibalo sa unsa nga paagi nga ang mortgage sistema. Ang kolateral papel kinahanglan nga naglangkob sa usa ka mandatory kupon basahon, nga nagpakita sa kantidad ug petsa sa pagbayad sa Mortgage interes. Ang mga tawo nga mopahimulos loans sa niini nga matang, una pay interes ug dayon ang prinsipal.

Ang kamatuoran nga ang mortgage gikuha alang sa taas nga termino, sa hilabihan gayud sa pasilitar sa pagbayad sa loan. Apan, kon ang utang sa loan ang bug-os nga mibayad, ang kabtangan moadto sa pagpanag-iya sa usa ka mortgage bangko. Kini mao ang sa ingon karon nagtrabaho mekanismo sa Mortgage lending.

estado tabang

Sukad 2009 mga buhat sa estado Mortgage programa nga nagtumong sa mga tawo nga wala makabaton sa oportunidad sa pagpalambo sa ilang mga buhi nga mga kahimtang sa kalambigitan uban sa gagmay nga kita. Apan, lamang sa 2015, ang programa nahimong popular. Mga 250 bilyon ruble na gigahin alang sa pagpalambo sa buhi nga mga kahimtang sa mga lungsoranon.

Mortgage suporta lending estado naglangkob sa kamatuoran nga ang pagbayad sa usa ka bahin sa utang sa estado makamatay. Apan, aron sa pagkuha sa credit alang sa maong usa ka programa mao ang dili sayon, ingon nga dili tanang mga bangko mouyon sa maong termino. Sa pagpahimulos sa maong usa ka programa mao ang posible nga lamang sa kinadak-bangko sa nasud.

Ang diwa sa estado diha sa kontrata tali sa bangko ug sa estado. Bank lowers sa iyang interes rate sa 11%, bisan unsa nga kini mao ang orihinal. Ang kalainan tali sa inisyal ug sa katapusan nga rate (11%) nga ginabayad sa estado. Aron mahimong usa ka sakop sa niini nga programa, dili kinahanglan nga nagtumong sa sosyal nga kategoriya sa populasyon. Bisan kinsa nga makahimo sa pagkuha sa credit alang sa maong mga kahimtang.

Matang sa loans Mortgage

Sa pagkakaron, tungod sa kamatuoran nga ang kantidad sa maong mga loans nagtubo, adunay daghan nga mga nagkalain-lain nga mga matang sa mga bayranan sa balay. Nag-una nga moapil diha sa sa paghatag loans ngadto sa komersyal nga mga bangko, ang mga nag-unang tumong sa nga mao ang sa paghimo sa kapuslanan.

Ang tanan nga mga matang lahi sa mga termino sa lending, ang mga kinaiya sa ilang resibo. Sa higayon nga, Mortgage loans ngadto sa mga indibidwal mahimong bahinon ngadto sa duha ka bahin:

• angkon sa mga nag-unang tinuod nga kahimtang sa merkado;
• pagpalit sa secondary tinuod nga kahimtang sa merkado.

Ang kadaiyahan sa matang, ug ang matang sa utang pagahisgotan sa ubos.

apartment mao ang sa usa ka bag-ong balay loan

matang Kini mao ang labi na popular sa takna. Apan, bisan pa sa tanan nga mga dayag nga bentaha (bag-ong apartment, walay usa nga wala mabuhi sa niini), ug adunay usa ka gidaghanon sa mga disbentaha. Very sa kasagaran adunay usa ka kahimtang sa diha nga ang balay dili alang sa abang sa panahon o sa usa ka hataas nga panahon wala narehistro sa usa ka partikular nga lawas nga kahimtang.

Kini mao usab ang usa sa mga nag-unang mga disadvantages mga building ang gipaabot kabtangan registration. Dugang pa, na lisud nga sa pagkuha sa usa ka loan aron sa pagpalit sa bag-ong mga building, ingon nga dili tanang mga bangko nga moapil. Kon, bisan pa niana, ang mga bangko nakadawat sa usa ka hangyo, matag kaso giisip gilain. Usa ka daghan sa mga butang nga makaapekto sa mga katapusan nga desisyon, sa taliwala kanila, ug sa paghulagway gikan nga mao ang developer, investor, unsa ang mga deadlines alang sa balay ug sa ingon sa. D. Apartment sa bag-ong mga building mahimong gipalit minatarong, sa maayohon inexpensively, ug sa usa ka maayo nga kapilian sa ingon nga mga kahimtang mahimong usa ka mortgage. Batan-ong mga pamilya sa pagpili sa usa ka apartment mao ang hapit sa kanunay mas gusto sa usa ka bag-ong balay.

Apartment sa secondary tinuod nga estate merkado

Bahin sa Mortgage lending niini nga sakop sa henero nga naglakip sa medyo kusog nga clearance ug paryente kasayon sa pagpangandam. Sa niini nga isyu kinahanglan nga pagdumala sa pipila ka mga bangko, bisan sa mga panghitabo sa kapakyasan. Sa pagkatinuod, ang rason ngano nga ang kapakyasan nahitabo sa usa ka bangko sa laing dili igo bug-os.

Sama sa nahisgotan na, ang maong loan mao ang mas sayon sa pag-angkon kay sa bag-ong building, sa partikular tungod sa kamatuoran nga adunay gamay nga rason alang sa pagdumili. Lakip kanila:

• ang magbabaligya naghimo kausaban sa apartment ug wala register kini nga kamatuoran;
• legal nga kalimpyo sa balay, tingali sa usa ka tawo nga nagpuyo didto uban sa usa ka dili maayo nga istorya.

Social sakop sa henero nga utang

Kini nga matang sa Mortgage loan gituyo alang sa katilingban disadvantaged nga mga seksyon sa populasyon, ingon man ang naghulat nga listahan, nga dili makahimo sa pagpalit sa usa ka kabtangan sa normal nga mga kahimtang. Adunay duha ka matang sa sosyal nga Mortgage:

• gidisenyo sa usa ka listahan sa paghulat sa diha nga ang inisyal nga bayad gihatag siyudad sa sa dagway sa grants;
• loan ihatag sa usa ka bili sa mga gasto sa pagtukod; unom ka bulan sa ulahi sa nakadawat sa loan makabayad sa utang nga walay bisan unsa nga interes.

Sa umaabot, ang posibilidad sa pagpalit og tinuod nga kahimtang sa sosyal nga mga programa gikan sa mga developers sa ilang mga kaugalingon sa presyo sa merkado. Apan ang naghulat nga listahan usab makahimo sa pagpahimulos sa pagbayad sa abang subsidyo. Ang na kamo mobarug diha sa linya, mas dako ang kantidad sa subsidyo. Usab, ang paghulat listahan mahimo sa pagpalit sa kabtangan, nga gitukod dili lamang sa siyudad.

Tan-awa ang mortgage alang sa mga batan-ong mga pamilya

Ang problema sa pag-angkon sa mga kabtangan alang sa bag-o nga bana mao ang labi mahait. Bangko dili gusto sa ipameligro ang, ug interes mao na nga hatag-as, ingon nga ang kaugmaon sa mga batan-ong propesyonal mao unpredictable. Bag-ohay lang, bisan pa niana, ang pipila ka mga bangko moadto sa pagsugat sa mga batan-on ug paghimo sa bag-ong mga programa.

Batakan, kini nga matang sa Mortgage lending programa nga nagtumong sa pagkunhod sa sa pagbayad, ug ang maximum loan termino sa pag-isyu. Kon ang usa sa mga kapikas wala 30 ka tuig, ug ang pamilya adunay usa ka bata, ang una nga kontribusyon mahimong mokabat ngadto sa 10%. Kon ang batan-on nga mga propesyonal na gihan-ay sa mga maayong buhat, ang mga inisyal nga bayad mahimong bug-os 5%, ug ang usa ka mortgage ang gi-isyu alang sa 25-30 ka tuig.

Siyempre, sa modernong mga kahimtang, ang usa sa labing realistiko nga mga kapilian alang sa balay pagpalit mao ang usa ka mortgage. Batan-ong mga pamilya nga sa pagtan-aw alang sa lain-laing mga paagi sa pagpalambo sa kahimtang sa credit. Ang nag-unang problema mao nga pamatud-an ang kaseryoso sa mga bangko. Kon kini mao ang nakab-ot, ang bangko dili mapakyas.

Ang programa "Building Mag-uban"

Matang sa Mortgage lending kaayo nagkalainlain, ug sa matag usa kanila mao ang pipila ka mga programa. Ang kahulugan sa "Building Mag-uban" mao ang usa ka taas nga installment, nga pagabalusan sa gasto sa populasyon.

Ang tahas sa tawo, nga mao ang sa pagpalit sa mga balay, - sa pagluwas sa palibot 40-50% sa bili, ug ang uban sa mga co-op midugang. Sa higayon nga gipalit kabtangan, kini mahimong ang kabtangan sa tawo, apan piyansa. Ang bahin nga gihatag sa kooperatiba, nga gibayad alang sa usa ka maximum nga 20 ka tuig. Unya ang mga toril sa carnero mao ang nawagtang, ug ang tawo mahimo nga usa ka bug-os-fledged tag-iya.

Ang "Military Sangla"

Ang tanan nga prenda mga programa nga nagtumong sa pagpalambo sa mga termino sa mga loan, ug kini mao ang walay gawas. Kini nga natigum nga sistema sa paghatag og housing alang sa mga sundalo.

Bahin sa Mortgage lending niini nga programa mao nga ang militar, nga nagtapos sa unang kontrata, ang katungod sa usa ka matang sa diskuwento. Sa usa ka average nga tinuig nga gasto sa sundalo makadawat sa mga 250 ka libo ka mga ruble. kantidad Kini nga siya mahimo sa pagpahimulos sa sa pagkatapos sa daan nga kontrata ug pagpirma sa usa ka bag-o nga sa usa ka. Ang kantidad nga natipon sa ibabaw sa pipila ka mga tuig, moabut ingon sa usa ka inisyal nga bayad.

Ang nahibilin sa loan nga gibayad sa estado, samtang ang militar mao ang alang sa militar nga kontrata. Sa diha nga siya mihunong nga usa ka sundalo, ang gobyerno paghunong sa pagbayad, ug ang nahibiling bahin sa loan kinahanglan nga gibayad sa imong kaugalingon.

Ang proyekto "barato ug Komportable Housing - sa Russian nga mga lungsoranon"

Ang tumong sa maong proyekto mao ang sa pagdugang sa anaa sa utang alang sa mga Russian nga mga lungsoranon. Ang tanan nahibalo nga alang sa daghang mga tawo, hapit ang bugtong higayon alang sa pagpalit sa housing mao ang usa ka mortgage. Batan-ong mga mga pamilya dili gawas. Sila sa kinatibuk-modumili sa iprenda loan.

Ang mga partisipante sa proyekto uban sa niini nga walay problema. Dugang pa, pagmobu, pagminus sa mga porsiyento sa Mortgage. Kini nga proyekto naugmad sa sulod sa gambalay sa mga sosyal nga matang sa Mortgage lending. Ang nag-unang kalainan gikan sa negosyo - sa usa ka espesyal nga (preferential) matag metro kwadrado. Sulod sa gambalay sa sosyal nga Mortgage bangko miuyon sa insure ang manghuhulam ug ang residential area, ingon man usab sa pagpadayon sa usa ka pipila ka mga rate hangtud sa katapusan sa loan.

Ang kalamboan sa Mortgage lending mao ang posible nga pasalamat sa maong mga matang sa ug mga programa nga nagatuyo sa pagpalambo sa kahimtang sa mga buhi alang sa mga batan-ong mga pamilya ug sa katilingban huyang populasyon.

Bentaha ug disbentaha sa Mortgage

Matang sa loans Mortgage, sa walay pagtagad sa usag usa sa ilang mga bentaha ug disbentaha. Kini mao ang tinuod nga dili lamang bahin sa Mortgage, apan usab sa pagtahod sa bisan unsa nga pautang. Busa, mga bentaha:

• alang sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga tawo Mortgage mao lamang ang higayon sa pagpalit sa ilang kaugalingon nga mga panimalay;
• ang prenda nga gi-isyu sa usa ka hataas nga panahon, ug ang mga tawo sa mga kapilian sa pagbayad sa usa ka gamay nga kantidad;
• kamo mahimong magpalista sa apartment sa ilang mga paryente, ingon man usab sa sa paghimo sa pag-ayo sa imong pagtilaw, sa kinatibuk-, sa paghatag sa salapi alang sa iyang potensyal accommodation.

Ang mga disadvantages mao ang:

• pormal nga apartment, gikuha gikan sa usa ka mortgage, ang bangko nga iya sa, ug ang usa ka tawo dili ibaligya niini o modonar;
• sa panahon sa loan tawo nagbayad sa bili sa 2 o bisan sa 3 niining mga apartment, tungod kay ang termino kaayo dako;
• Kon ang usa ka tawo mohunong sa pagbayad, ang bangko nga makakuha sa apartment, ug gibutang sa alang sa sale sa pagtabon sa ilang gasto, ang nabilin nga kantidad nga refunded.

Kadaghanan sa mga tawo sa pipila ka mga punto o sa lain sa ilang mga kinabuhi naghunahuna mahitungod kon sa pagkuha sa usa ka apartment sa credit. Sangla lending sa Russia adunay daghang mga drawbacks, apan sa gihapon sa kalibutan karon mao ang usa sa mga pipila ka mga kahigayunan sa pagpalit sa ilang kaugalingon nga buhi nga luna. Ang nag-unang butang nga - sa usa ka lig-on nga trabaho nga makatabang sa pagkuha sa pagsalig sa mga bangko, ingon man sa pagpalambo sa kahimtang sa mga loan. estado sa bag-o lang nagmugna sa usa ka daghan sa mga programa nga gidisenyo aron sa pagpahigayon sa pagbayad ug pagtabang sa mga tawo sa pagpalit sa usa ka panimalay.