Unsaon ibaligya ang usa ka garahe: mga dokumento, usa ka kontrata sa pagbaligya

Busa, karon kinahanglan natong mahibal-an unsaon pagbaligya sa usa ka garahe. Ang butang mao nga kini nga proseso naghatag og daghang problema sa mga pumapalit ug mga tigbaligya. Ilabi na kon kini nga bilding gibaligya nga gilain. Pananglitan, gikan sa usa ka balay o usa ka luna sa yuta. Dayon imong hunahunaon ang pagpatuman sa ideya sa una. Ang pagbaligya sa usa ka garahe sa mga kooperatiba mao ang kanunay nga mahitabo sa Russia. Ug kini nga proseso giubanan sa daghang mga nuances ug peculiarities. Unsa ang kinahanglan nga imong ibayad ngadto sa mga potensyal nga pumapalit ug tinuod nga mga tigbaligya? Giunsa pagtukod ang usa ka garahe?

Depende sa sitwasyon

Ang tanan nagadepende kon unsa ang sitwasyon. Ang butang mao nga ang garahe mahimong nahimutang sa lainlaing kayutaan. Daghan ang nag-agad niini, daw dili ang pinaka importante nga nuybe.

Ang bilding sa garahe mahimutang:

• Diha sa teritoryo duol sa balay (kasagaran gibaligya sa tingub, kini nga kahimtang dili pagaisipon);
• Sa yuta nga gigahin alang sa IZhS o LPH;
• Sa kooperatiba nga garahe nga komunidad.

Depende niini o sa sitwasyon nga gikinahanglan nga pag-andam sa usa ka pihong mga dokumento. Pinaagi lamang sa ilang tabang posible nga matubag unsaon sa pagbaligya sa usa ka garahe nga walay mga problema. Apan sa dili ka pa mangolekta sa mga papeles, kinahanglan nimo nga madani ang mga pumapalit. Unsa nga tambag ang gihatag sa mga eksperto ngadto sa mga tigbaligya aron dali nga mahuman ang transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya sa real estate?

Pagpangandam sa

Unsaon dayon sa pagbaligya sa usa ka garahe? Adunay ubay-ubay nga mga pamaagi nga mopadali sa proseso sa pagtapos sa usa ka transaksyon. Apan unsay atong gihisgutan? Unsay makatabang sa paghubad sa ideya ngadto sa tinuod? Sa pagkakaron, ang mosunod nga mapuslanong mga tip gihatag ngadto sa mga tigbaligya:

1. Dad-a ang han-ay sa pagtukod sa garahe. Ang panglantaw sa gawas ug sa panalipud sa propiedad takus nga itagana.
2. Paghimo og mga litrato sa garahe. Gikinahanglan kini gikan sa daghang mga anggulo. Importante nga makuha dili lamang ang panagway, kondili ang internal nga sitwasyon usab.
3. Ibutang ang mga ad sa Internet sa libre nga mga message board. Unsaon dayon sa pagbaligya sa usa ka garahe? Ang lainlaing mga dapit sama sa "Avito" makatabang. Igo na ang paghulagway sa detalyado nga butang sa real estate ug i-attach ang mga litrato sa mensahe.
4. Pakigkita sa real estate agency sa pag-uban sa transaksyon ug pagpangita sa mga kustomer. Sa kasagaran kini nga pamaagi nagpadali sa proseso.
5. Pag-andam og usa ka putos sa mga dokumento nga abante. Ang ilang bug-os nga listahan ipresentar sa dugang. Gikinahanglan lamang ang orihinal. Ang mga pumapalit dili mosalig sa mga kopya.

Ang tanan nga kini makatabang sa pagtubag sa pangutana kon unsa ka dali ibaligya ang usa ka garahe. Kon dili ka makasulod sa usa ka kontrata sa mga ahensya sa real estate, mahimo ka mag apply alang sa tabang ngadto sa usa ka notary. Siya ang nag-uban niini o sa ubang mga transaksyon. Apan sa kasagaran ang mga tawo aktibo nga mobalik ngadto sa mga Realtors. Kini ang labing paspas nga paagi sa pagbaligya.

Mahitungod sa gasto

Ang uban nahibulong kon unsa ka mahal ang garahe. Ang presyo kasagaran dili kaayo taas. Apan adunay mga hinungdan nga makaapekto sa tag sa presyo. Lisud ang pagsulti sa tukmang presyo. Ang pangutana mao ang tagsa-tagsa.

Bisan pa niana, gikinahanglan ang pag-ila sa mga hinungdan sa impluwensya sa niini nga timailhan. Kini mao ang:

• Ang rehiyon diin gitapos ang transaksyon;
• Ang nahimutangan sa garahe;
• Ang kahimtang sa garahe;
• Mga sukat sa bilding.

Mao nga sa nagkalainlain nga mga dakbayan adunay nagkalainlaing presyo nga mga tag alang sa susama nga mga butang sa real estate. Unsaon tukma pagsusi ang garahe? Ang bili matino pinaagi sa pagdapit sa mga espesyal nga empleyado - mga tigpangita sa real estate. Kini angay nga pagtagad - kon ang magbabaligya magamit sa usa ka ahensiya sa real estate, nan kini gihimo nga usa ka marka sa gitukod nga presyo nga tag. Busa, ang bili sa real estate sa ad madugangan. Ug kini kinahanglan nga tagdon.

Bisan pa, ingon sa gipakita sa praktis, panagsa ra adunay mga garage nga nagkantidad og sobra sa 1 000 000 nga mga rubles. Kasagaran, ang tag sa presyo nagkalainlain tali sa 100-500 ka libo. Kini girekomendar nga ipunting ngadto sa ingon nga mga indicators.

Mga dokumento alang sa kaugalingong paghusay

Unsaon ibaligya ang usa ka garahe? Kinahanglanon dili lamang ang paghimo sa usa ka pahibalo, apan usab sa pagkuha sa usa ka listahan sa mga dokumento. Sa pagsugod, angay nga ikonsiderar ang sitwasyon diin ang pagtukod anaa sa yuta nga gigahin alang sa IZHS. Kini usa ka kasagaran nga sitwasyon.

Ibutang ta nga ang pagpalit sa usa ka garahe dili mahitabo pinaagi sa usa ka ahensya sa real estate. Dayon ang magbabaligya kinahanglan mohatag sa pumapalit sa:

• Ang imong identity card;
• Mga dokumento nga nagtugot sa pagtukod sa usa ka garahe;
• Pasaporte nga pasaporte sa propiedad;
• Certificate of ownership sa yuta ug pagtukod;
• Mga sertipiko ug mga kinuha nga nagpakita sa paglungtad sa ubang mga tag-iya;
• Pagtugot sa pag-atubang sa uban nga mga tag-iya;
• Certificate of absence of encumbrances;
• Mga bayad nga nagpakita sa pagbayad sa bayad sa estado alang sa transaksyon;
• Kontrata sa pagbaligya.

Kasagaran kini nga lista igo na. Sunod, ang buyer makaila sa kaniadto nalista nga mga securities. Ang mga partido moadto sa notaryo, mopirma sa kontrata sa pagbaligya. Ang tigpalit nagbalhin sa salapi sa kanhi tag-iya sa real estate, siya nagpagawas og resibo sa pagdawat sa mga pundo. Usa ka notaryo nagpasalig sa transaksyon - nga tanan. Walay problema. Karon kini tin-aw kon unsaon pagbaligya sa usa ka garahe.

Alang sa kooperatiba

Ang sunod nga sitwasyon mao ang usa ka independenteng pagtapos sa transaksyon, apan sa higayon nga makakita og usa ka garage building sa kooperatiba nga komunidad. Ang mga dokumento mahimong magkalahi. Ang butang mao nga ang presensya sa real estate adunay dakong papel. Sa pagkakaron, dunay duha ka sitwasyon: kung adunay mga garage sa mga garage nga gipanag-iya sa estado, ug kung dili.

Unsaon ibaligya ang usa ka garahe sa kooperatiba? Aron malikayan ang wala kinahanglana nga mga problema, usa ka lungsoranon kinahanglan una nga mag-pormal sa pagpanag-iya sa real estate. Lamang niana mahimo ka makahimo og usa ka deal. Aron makakuha og garasi building sa GCS, gikinahanglan kini:

• Kard sa pagkakilala;
• Usa ka sertipiko nga nagpakita sa hingpit nga pagbayad sa bahin;
• Ang pasaporte sa real estate (kadaster);
• Resibo alang sa pagbayad sa katungdanan sa estado alang sa pagrehistro.

Gawas pa niini ug kaniadto gilista ang mga securities, ang tigbaligya mogamit sa usa ka sertipiko nga nagapakita sa pagkamiyembro sa kooperatiba. Niini lamang nga paagi posible nga mopalit sa usa ka garahe nga walay bisan unsang mga problema. O hinoon, ang pagpamalit ug pagbaligya.

Walay kabtangan

Nahitabo nga ang GSK hingpit nga bag-o, ug walay laing garahe ang narehistro. Dili kini babag sa kasabutan! Dayon kinahanglan nimo nga dugang sa Rosreestr pagdala sa mosunod nga mga dokumento ngadto sa garahe:

• Ang tanan nga nalista nga mga pahayag ug mga dokumento kaniadto;
• Ang charter sa kooperatiba;
• Certificate of community registration alang sa tax accounting;
• Usa ka kinuha gikan sa Unified State Register of Legal Entities;
• Mga dokumento nga nagapamatuud sa alokasyon sa usa ka partikular nga yuta alang sa mga garages;
• Pagtugot sa pagpatindog niini nga mga kabtangan;
• Mga Buhat sa mga garahe nga gitukod ug gisugdan.

Ingon sa gipakita sa praktis, anaa sa ingon nga mga kaso nga ang mga tigbaligya dili magdali sa pagtapos sa mga kasabutan. Human sa tanan, ang pagpalit sa usa ka garahe malisud. Kini dili kinahanglan alang sa pumapalit, ni sa magbabaligya.

Mahitungod sa kontrata

Karon kini klaro kon unsang matang sa mga dokumento alang sa transaksyon ang gikinahanglan alang sa transaksyon niini o sa ingon nga kaso. Kini nga impormasyon mapuslanon sa mga pumapalit ug mga tigbaligya. Angayan nga hatagan og pagtagad ang kasabutan, nga gitapos tali sa mga partido.

Gihimo kini ug gipirmahan sa duha ka mga kopya. Kon ang transaksyon giubanan sa usa ka ahensya sa real estate, sila makapangayo sa tulo. Kinahanglan ihulagway sa teksto ang detalye sa mga butang sa transaksyon, ingon man usab pagsulti sa tukmang kantidad.

Gibanabana nga ang kontrata mahimong sama sa:

Ako, Ivanov Ivan Ivanovich, (data sa pasaporte), nga gihinganlan niining "magbabaligya", akong ibalhin kini nga propiedad ngadto kang Petrov Kirill Andreevich, (kasayuran gikan sa pasaporte), nga gitawag niini nga "pumapalit", ubos sa kontrata alang sa pagbaligya sa usa ka bilding sa garahe. Kini anaa sa address (kasayuran mahitungod sa garahe).

Ang tigpalit nagpahigayon sa pagbalhin sa salapi ngadto sa nagbaligya sa usa ka rate nga 250 000 nga mga rubles sa adlaw sa kontrata konklusyon.

Ang mga partido nasinati sa mga kondisyon ug mga kabalaka.

Kana tanan. Kasagaran ang maong kasabutan gipirmahan alang sa daghang mga panid, apan ang prinsipyo nagpabilin nga pareho. Sa pagkatinuod, dili ang tanang butang sama ka lisud. Karon kini tin-aw kon unsaon pagbaligya sa garahe nga walay mga problema ug sa labing mubo nga panahon.