Ang real estate sa Australia: mga lagda, bahin sa pagpalit ug feedback sa tag-iya

Sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga Ruso, ang hugpong sa pulong nga "real estate sa Australia" nalangkit sa usa ka butang nga talagsaon ug transendental. Ug dili bisan kini nga pamuy-anan niining talagsaon nga nasud dili makatarunganon, apan tungod sa igo nga gilay-on sa kontinente, diin ang walay katapusan nga kapatagan duyog nga gihiusa sa mga bukirong buaya ug ostrich. Bisan pa, ang interes sa mga Russian nga tigpamuhonan sa pabalay sa kontinente dili lamang mapalong, apan nagtubo usab: kay daghan, ang real estate sa Australia usa ka mapuslanong pamuhunan. Unsay nakadani sa nasud? Atong hisgotan kini nga isyu sa dugang nga detalye.

Diin mas maayo?

Gipakita sa estadistika nga mas gusto sa among mga kauban nga mopalit og pabalay sa mga dagkong siyudad sa Australia sama sa Sydney, Melbourne ug Brisbane. Ang tinuod mao nga kini diha kanila nga ang kultura ug negosyo nga kinabuhi sa tibuok nasod nagkonsentrar. Siyempre, ug ang gasto matag metro kwadrado sa mga megacidad taas kaayo.

Bisan pa, ang dagkong mga siyudad dili tanan nga interesado sa mga tigpamuhunan. Dili kaayo pipila sa atong mga negosyante, nga nagtan-aw sa mga ad sa kategoriya sa "real estate sa Australia", sa katapusan mihunong ang pagpili sa mga apartment nga nahimutang duol sa baybayon. Niining bahina, ang lungsod sa resort sa Gold Coast daog ug ang mga gusto sa domestic money-bags anaa sa iyang kiliran. Siyempre, kadtong nagpalit sa yuta dinhi makasalig sa lig-on nga mga dibidendo: ang mga turista nga moabut sa pagpahulay, mag-abang sa pagpuyo, dili makabayad sa gamay nga kwarta. Bisan kon mopalit ka og bungalow gikan sa baybayon alang sa imong kaugalingon, dayon maghimo og usa ka kapuslanan nga pagpamuhunan: ang adlaw ug tubig makatabang nga magpabilin nga maayo sa kondisyon sa panglawas.

Apan ang pabalay sa kapital sa Australia dili usa ka prayoridad alang sa mga negosyante sa Russia. Ang Canberra usa ka dakbayan nga naghimo sa mga gimbuhaton sa pagdumala, mao nga ang mga balay ug mga balay nga gipuy-an dinhi wala gipalit kasagaran.

Busa, sa dili pa mopalit og propiedad sa Australia, kinahanglan mo nga pag-analisar sa pipila ka mga punto: ang mga kondisyon sa klima sa rehiyon, ang gilay-on gikan sa baybayon, unsa ka grabe ang negosyo ug ang kulturanhong kinabuhi, ang lebel sa presyo.

Unsay angay nakong hinumdoman?

Bisan pa, ang usa ka tawo dili maghunahuna nga ang usa ka apartment o usa ka balay nga gipalit sa usa ka layo nga kontinente awtomatik nga mohatag sa Russian nga usa ka pribilihiyo nga posisyon.

Kini usa lamang ka dapit diin ikaw mahimong mabuhi o temporaryo nga mohunong (kon ikaw nag-abang sa usa ka butang). Kinahanglan nga hinumdoman nga kung nagpalit ka og real estate sa Australia, ang mga presyo nga dili demokratiko, nan kini wala maglakip sa awtomatik nga resibo sa usa ka visa.

Ang mga awtoridad sa nasud nagpahiluna sa usa ka deal alang sa pagpalit ug pagbaligya sa lokal nga real estate sa usa ka langyaw isip usa ka proyekto sa pamuhunan: gituohan nga ang pumapalit mahimong tag-iya sa puloy-anan alang sa katuyoan sa iyang sunod nga pagpahawa, apan dili alang sa permanente nga pinuy-anan niini.

Sa kini nga kaso, dili kinahanglan nga molupad sa kadagatan aron makontrol ang transaksyon: ang tanan pagabuhaton sa usa ka abogado nga mosulti sa eksaktong petsa kung makadawat ka ug mga dokumento nga titulo. Apan kining tanan, siyempre, dili walay risgo.

Ang mga eksperto nagsugyot og laing kapilian: una kinahanglan nimo nga mag-isyu og visa, dayon moadto sa Australia ug makakuha og dokumento gikan sa mga awtoridad nga motugot sa pagpalit sa usa ka balay. Ang sunod nga lakang mao ang pag-hire og usa ka abogado nga lambigit sa legal nga suporta sa transaksyon.

Human sa pagkuha sa usa ka sertipiko sa pagpanag-iya mahimo nga pangitaon mo ang mga saop.

Bag-ong pabalay

Aron makakuha og oportunidad sa pagpalit sa kabtangan sa Australia, adunay usa ka kondisyon alang sa mga langyaw. Gikinahanglan ang pagkuha sa usa ka espesyal nga dokumento gikan sa Foreign Investment Review Board (FIRB), diin kini gipakita nga ang langyaw adunay katungod sa pag-pormal sa transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya. Ang nahisgutan nga bahin sa lawas obligado nga magdesisyon dili molapas sa 30 ka adlaw gikan sa petsa sa pagsumite sa aplikasyon. Ingon nga lagda, ang mga organisasyon sa pagtukod magkinausa nga makakuha og permiso sa pagbaligya sa mga langyaw ngadto sa mga langyaw, apan sa Australia adunay usa ka legal nga lagda nga sumala sa kung diin ang bahin sa mga langyaw nga pamuhunan sa balay nga gitukod nga limitado nga limitado: ang mga dili residente maka-isip lamang sa 50% sa tanan nga mga apartment sa usa ka bag-ong building. Ang sama nga lagda magamit sa mga entidad sa pribadong sektor. Kon ang nag-develop nag-atiman sa mga permit alang sa mga langyaw nga abante, ang mga "overseas" buyer nahaw-as sa dugang nga problema, apan kinahanglan nga adunay temporaryong visa.

Mga kategoriya sa balay nga gigamit

Mahitungod sa pabalay sa ikaduhang merkado, kini nga hut-ong hugot nga gibantayan sa mga ahensya sa real estate.

Ug ang ilang mga serbisyo, nga gilakip sa bili sa kabtangan nga gibaligya, ginbayad sa nagbaligya. Bisan pa niana, apan ang secondary nga real estate sa Australia alang sa mga langyaw, ang presyo nga usa ug tunga sa panahon mas barato kay sa bag-ong mga building, gikinahanglan kaayo. Apan niining kasoha, dili nimo mahimo kung wala ang pagtugot sa mga awtoridad. Ang mga estudyante sa mga unibersidad sa Australia wala labot sa obligasyon nga makadawat og dokumento gikan sa FIRB, basta sila adunay temporaryo nga visa sulod sa kapin sa usa ka tuig. Dugang pa, ang ikaduha nga bahin alang sa pagbaligya kinahanglan nga nahimutang duol sa unibersidad, ug nagkantidad dili mokapin sa 300 ka libo nga dolyar sa Australia.

Ang presyo sa presyo

Siyempre, alang sa mga Ruso ang unang pangutana mao: "Unsa ang bili sa real estate sa Australia"? Kinahanglan nga matikdan nga ang pagkaylap sa mga presyo dako kaayo: kini tanan nagadepende sa tagsatagsa nga gusto sa kliyente ug sa iyang pinansyal nga kapabilidad. Ang mga pribadong panimalay adunay dakong panginahanglan. Ang kasagaran nga kantidad sa usa ka villa, usa ka lugar nga 180 metro kuwadrado ang gibana-bana nga 450 - 500 dolyares sa Australia. Ang labing gipili nga mga siyudad alang sa pamuhunan sa real estate nga nahabilin ug nagpabilin sa Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Ang mga apartment sa Sydney mokantidad og 450 ka libo nga Australian dollars, Perth - 500 ka libo nga mga dolyar, ug sa Melbourne - sa 400 ka libo ka dolyares.

Sa mga apartment sa Perth magasto ang pareho nga tunga sa milyon nga dolyar sa Australia. Sa makausa pa, daghan nga mga Ruso ang dili makatabang apan nabalaka mahitungod sa mga pangutana kon aduna bay baratong real estate sa Australia.

Ang pinakadaghan nga opsyon sa badyet mao ang pagpuyo sa Adelaide, nga nagkantidad og 320 ka libo nga dolyar sa Australia. Bisan pa niana, apan karon ang presyo kada metro kuwadrado sa layo nga kontinente mao ang 3000 - 3,500 dolyar, ug kung kini usa ka elite housing, nan alang sa "square" kinahanglan nga mobayad 5 500 - 6000 dolyares.

Siyempre, ang pagbayad sa real estate sa Australia naapektuhan sa daghang mga hinungdan: ang gilay-on gikan sa baybayon, lokasyon sa lugar, duol sa dagkong mga siyudad, kategoriya sa real estate.

Mga Review

Kadaghanan sa mga Ruso nagtuo nga ang pagpalit sa usa ka balay o apartment sa Australia usa ka mapuslanong pagpamuhunan sa salapi, tungod kay ang real estate dinhi kanunay nga nagtubo sa presyo.

Oo, ug ang mga apartment gipalit pinaagi sa pag-credit, pag-awhag: sa unang mga bulan kinahanglan nimo nga magasto sa salapi, nga ubos sa normal nga mga kondisyon mahimong ihulog sa hangin. Ang bugtong negatibo usa ka talagsaon nga oportunidad sa pagpalit sa usa ka balay nga gusto nimo.

Panapos

Siyempre, ang mga opisyales sa Australia naghimo sa tanan nga mahimo aron madani ang pagpamuhunan sa mga langyaw. Apan sayop ang pag-ingon nga ang pagpuyo sa Australia mas barato. Ang mga awtoridad naningkamot sa pagbalhin sa merkado sa propiedad ngadto sa usa sa mga nag-unang mga butang nga kita, ug sila malampuson nga mibalhin padulong niini nga tumong.