Capital ayo sa mga balay apartment: sa pagbayad o dili? Rate overhaul sa mga apartment

Ang resibo sa pagbayad sa utility nga gipadala sa mga lungsoranon sa Russia, may usa ka linya - "overhaul". Unsa ang mga legal nga nataran alang sa paghimo niini ngadto sa tagsa-tagsa nga dokumento sa pagbayad? Unsa istruktura mao ang responsable alang sa koleksyon sa mga fiscal kinitaan gikan sa mga citizens alang sa niini nga mga katuyoan, ingon man ang praktikal nga paggamit sa overhaul?

Ba ako sa pagbayad alang sa mga mayor nga pag-ayo?

Oo, sumala sa Russian nga balaod, kinahanglan. Tukma nga mga kausaban sa balaod nga gipaila-ila sa 2014. mga tag-iya Apartment pagpahigayon sa pagbayad sa cash sa kantidad, nga gitinguha sa mga taripa aprobahan sa magbabalaod sa partikular nga hilisgutan sa Russian Federation ug nga kalkulado base sa dapit sa residential pasikaran. Nga mao, ang katugbang nga bili nga gitakda sa mga awtoridad, ang gipadaghan sa gidaghanon sa mga square meters sa housing.

Busa, kon kita nabalaka sa pangutana kalabutan sa maong panghitabo sama sa overhaul sa mga apartment (mibayad o dili), mitubag kami. Matching kontribusyon sa pagbuhat sa imong gikinahanglan. Sa samang panahon Housing Code naglangkob probisyon sa ilalum nga ang mga tag-iya sa mga apartment ipabilin ang kabtangan katungod sa mga pundo. Kon ang lungsoranon pagbaligya sa usa ka puloy-anan nga iyang kontribusyon alang sa pag-ayo, ang katungod sa paggamit sa mga related nga assets gibalhin ngadto sa pumapalit.

Capital ayo sa residensyal nga mga building: kinatibuk-ang impormasyon

Adunay duha ka nag-unang mga laraw, sa ilalum nga ang posible nga overhaul sa mga apartment. Ang balaod nga nangagpas nga sila legal nga katumbas - kini mao ang pagpili sa mga lungsoranon.

Ang unang pamaagi - sa paggamit sa mga serbisyo sa espesyalista regional nga pundo - institusyon sa sa kahimtang sa mga NGOs. Ang ikaduha - sa paglalang sa usa ka lain nga asoy nga tapok sa pundo aron sa pagdala sa mga mayor nga pag-ayo.

Sa unang kaso, ang mga termino ug pamaagi alang sa pag-ayo sa mga natala sa usa ka espesyal nga regional programa. Sa ikaduha nga senaryo, ang tinubdan mao ang importante usab, apan mga lungsoranon sulod sa malig-on nga criteria aron adjust sa angay nga kondisyon alang sa paghimo sa buhat nga gikinahanglan.

Kasagaran, ang matag balay adunay usa ka pag-alagad sa kinabuhi sumala sa mga regulasyon. Kon sa panahon sa diha nga ang building sa sumala sa namatikdan sukdanan kinahanglan nga maoy nag-ayo, ang mga lungsoranon dili paghimo sa usa ka espesyal nga asoy, kini mahulog sa ilalum sa hurisdiksyon sa usa ka regional operator.

Expenses alang sa pag-ayo sa housing stock sa lungsod nagdala sa may kalabutan sa lokal nga awtoridad. Amot alang sa pag-ayo sa mga tag-iya naghimo. Sa kini nga kaso, ang lungsod. Apan sa mga pribado nga residensyal nga apartment nga pundo niini nga obligasyon anaa uban sa mga tag-iya sa apartment.

Diin ang mga resibo

Ang paagi nga ang mga tag-iya nga gitugyan sa resibo sa bayad overhaul, depende sa kapilian pinili nga cash panagtigum, panagtingub. Ang ilang balaod naghatag og, ingon sa atong namatikdan sa itaas, ang duha ka: sa usa ka linain nga asoy o tungod sa regional operator. Sa unang kaso, ang resibo sa kasagaran nagpadala Hoa, sa ikaduha nga - sa mga institusyon sa estado pagpakig-angot sa sa overhaul sa mga apartment. Kon ang apartment building nga gidumala sa usa ka kompaniya sa management, ang mga katugbang nga obligasyon sa pagluwas sa mga asoy sa mga lungsoranon nga gitudlo niini.

petsa overhaul

Ang pamaagi alang sa kapital sa pag-ayo sa mga apartment, naghatag sa balaod ang gidala sa gawas sa sulod sa mga utlanan sa panahon nga nag-agad, una sa tanan, sa reserve maintenance nga panahon alang sa pipila ka mga elemento sa usa ka residential building pagtukod, ug sa ikaduha, sa pamaagi sa pagtukod sa usa ka katugbang nga kapital.

Kon ang salapi accumulates regional operator, ang overhaul nga gidala sa gawas sumala sa aprobahan nga programa. Ingon sa usa ka kinatibuk-ang pagmando sa, sa panguna ang balay giayo, adunay usa ka mahinungdanon nga matang sa ob. Mahitungod sa situwasyon diin ang kwarta fund kapital ayo sa mga apartment sa iya sa Hoa, kini kinahanglan nga nakita nga ang mga panahon nga gilatid diha sa rehiyonal nga programa, nagtumong sa sa panahon, nga ang mga may kalabutan nga buhat sa bisan unsa nga kaso, kinahanglan nga gidala sa gawas. Kini gilauman, Busa, nga ang Hoa makahimo sa pag-implementar sila bisan mas paspas kay sa kini sa paghimo sa usa ka regional operator.

Kon ang mga isyu nga nalangkit sa overhaul sa publiko nga institusyon, usa ka importante nga butang sa pagtukod sa han-ay sa mga balay alang sa mga sa pag-ayo - kini mao ang pagbayad disiplina sa mga tag-iya apartment. Kon mga lungsoranon mao ang mga dili kaayo maikagon sa tukma sa panahon nga bayad sa bills utility, kini makaapekto sa panahon sa kapital pag-ayo sa ilang mga panimalay. Apan kon magsul-ob ikaw sa usa ka residential building klaro nga kini lisud nga sa pag-operate, nan walay pagtagad sa mga bili sa mga utang sa mga bills utility mahimong gidala sa gawas ayo sa pasilidad sa unang mga posible nga panahon.

Tabangi ang gikan sa budget sa estado

Sa walay pagtagad sa sa dagway sa kapital akumulasyon, mimando sa pag-ayo, nga tabang sa mga lungsoranon, sa pagbalhin sa mga pundo alang sa maintenance sa balay, makahatag sa estado. Busa, diha sa mga badyet sa daghang mga rehiyon naglakip sa mga pundo aron sa timbang, tugbang sa katugbang nga kantidad ngadto sa 50-100%, depende sa sosyal nga kategoriya sa lungsoranon.

Kapihoan sa regional operators

Atong hisgotan ang mga detalye sa labing regional operators, nga kita miingon sa ibabaw. Unsa kini nga mga institusyon? Sa kadaghanan sa mga kaso, ang usa ka non-profit nga organisasyon, modagan sa executive awtoridad sa rehiyon, nga mao ang responsable alang sa pagtuman sa kapital ayo sa mga apartment. Kasagaran, sa gobyerno nga gambalay, sa pagtukod sa mga regional operators nga gitawag Ministeryo HCS o sa ubang susama nga paagi.

Ang nag-unang function sa mga operators sa pangutana, - bug-os nga kontrol sa maong mga pamaagi sama sa mga mayor nga pag-ayo sa balay, gikan sa pagpadala resibo citizens ug paghuman sa mga pamaagi sa pagtukod sa buhat sa pagdawat nakig-uban sa mga kahikayan sa building. Financial responsibilidad alang sa mga kalihokan niini nga mga istruktura sa kasagaran adunay sa gobyerno sa Federation.

Mga kalihokan sa mga rehiyonal nga operators gituohan nga kaayo tin-aw: kay sa panig-ingnan, nga impormasyon pagpamalandong sa mga resulta sa mga kalihokan niini nga mga organisasyon sagad nga posted sa ilang mga dapit. Ang matag tag-iya, sa ingon makahimo sa pagtan-aw kon sa unsang paagi sa dugang nga kwarta nga pondo mayor nga sa pag-ayo sa mga balay apartment nga siya sa iyang kaugalingon mao ang regular nga update, aron masinati sa mga listahan sa mga buhat nga gidala sa gawas sa balay, o sa impormasyon sa sa performance sa mga kontraktor.

Ang maong transparency sa buhat sa regional operators konektado sa tinguha sa mga awtoridad aron sa pagdugang sa pagsalig sa mga lungsoranon. Sa walay usa nga mangutana sa mga pangutana bahin sa panggawi, kon sa pagbayad sa kapital ayo sa mga balay apartment o dili alang sa tagsa-tagsa nga mga serbisyo. Ang mga tawo kinahanglan nga makasabut nga ang operator - kini mao ang usa ka lig-on nga gambalay, ug kini dili moadto uban sa kantidad nga gibayad.

Kapihoan sa rehiyonal nga mga programa

Unsa ang mga kinaiya sa rehiyonal nga mga programa, sumala sa diin ang mga NGOs responsable sa pagtuman sa kapital ayo sa residensyal nga mga building, pagpatuman sa tukma nga mga pamaagi?

Sa pagkatinuod, sila mao ang usa ka listahan sa mga apartment gitukod diha sa hilisgutan sa pederasyon, ug nahibalo sa ilang mga panginahanglan nga maoy nag-ayo atop, facade, mga patukoranan, ug sa ubang mga butang nga nagpakita sa mga ilhanan sa ob. Ang programa wala maglakip sa balay, giila nga emergency, ingon man usab sa mga building nga wala naglakip sa sa iyang mga elemento istruktura sa komon nga kabtangan.

Ang labing importante nga bahin sa programa, ang mga regulatory overhaul sa mga apartment - sa usa ka panahon alang sa may kalabutan nga buhat. Kini mao ang nag-umol sa basehan sa usa ka matang sa mga hinungdan sama sa matang sa pagkadaot sa mga bilding, sa ilang tibuok kinabuhi, sa pipila ka mga kaso - ang gidak-on sa utang sa mga lungsoranon alang sa publiko nga utilities, sama sa atong nahisgotan sa ibabaw.

Unsa ang usa ka paagi sa pagpili sa mga panagtigum, panagtingub sa kapital?

Busa, atong nakat-onan nga adunay duha ka mga paagi sa panagtigum, panagtingub sa kapital, nga unya nga migahin sa mga mayor nga pag-ayo sa residential nga mga panimalay: pinaagi sa regional operator o pinaagi sa Hoa o uban sa tabang sa mga panon sa management. Nga paagi mao ang mas maayo? Tingali, sa taliwala kanila, ug wala sa paghimo sa daghan nga kalainan?

Ang nag-unang nga kaayohan sa pagtambal sa mga regional operator - panahon sa pagluwas. Citizens dili kinahanglan nga-usik sa panahon sa mga pormalidad konektado sa desisyon sa pinansyal ug uban pang mga sa organisasyon sa mga butang nga may kalabutan sa sa pagpatuman sa balaod sa pagpahigayon sa mga mayor nga pag-ayo sa mga residensyal nga mga building. Services gawasnon sa may kalabutan NGOs. Apan, kini nga format mao ang kinaiya sa usa ka tin-aw nga kakulang sa kalihokan - mahimong gidala sa gawas mayor nga pag-ayo lamang sa panahon nga gihatag sa usa ka regional nga programa, sama sa atong nahisgotan sa ibabaw.

Busa, kon ang mga saop nga sa pag-ihap sa nga makahimo sa pagtuman sa overhaul sa balay dili sa eskedyul, ug kon gikinahanglan, sila kinahanglan nga ugda sa pag-abli sa usa ka espesyal nga asoy, nga tapok sa mga gikinahanglan nga mga pundo. Siyempre, sa niini nga kaso, adunay nga mogahin og panahon sa pagsulbad sa usa ka dako nga gidaghanon sa mga organisasyonal nga isyu. Apan, sa gambalay sa Hoa, ingon sa usa ka pagmando sa, mga katakos sa pagsulbad sa maong mga kalisdanan sa mga tawo. Siyempre, kini mao ang dili tingali nga sila mouyon sa pagbuhat sa buhat alang sa free, apan ang gilauman nga resulta sa mga lungsoranon sa kasagaran magpakamatarung sa may kalabutan nga mga gasto. Busa, ingon nga usa ka situwasyon mao na uyoni sa daghang mga homeowners ipahigayon regular overhaul sa mga apartment. Bayri o dili empleyado sa Hoa, ug kon mao, sa unsa nga paagi - ang mga isyu gitumong sa may kalabutan nga mga miting.

Busa, ilista kita sa nag-unang mga benepisyo sa kapilian nga cash katungdanan sa pagbantay sa regional operator:

• katugbang nga gambalay mosulbad sa tanan nga mga gikinahanglan nga mga kahikayan;
• sa mga kalihokan sa rehiyonal nga operators dili subject sa pagbayad;
• sa angay nga matang sa mga NGO kinahanglan nga sa publiko tulubagon alang sa ilang mga buhat.

Ang nag-unang Disbentaha sa niini nga pamaagi: sa panahon sa mga aktuwal nga overhaul mahimong lahi gikan sa mga tawo nga madanihon ngadto sa mga tag-iya sa mga apartment.

Tagda ang nag-unang mga benepisyo sa pag-abli sa ilang mga kaugalingon nga mga asoy sa pagdumala sa pundo alang sa pag-ayo:

• mahimo mo sa bisan unsa nga termino kalabutan sa order sa mga gikinahanglan nga mga buhat ug mga serbisyo;
• mahimong gipili aron sa pagsiguro sa kalidad ug sa paborable nga mga kontraktor;
• kini mao ang posible nga aron sa pagdala sa flexible nga mga prinsipyo regulasyon alang sa mga balayranan sa pag-ayo.

Ang nag-unang drawback sa pamaagi niini: kini nagkinahanglan og panahon alang sa organisasyon sa pakig sa Hoa uban sa nagkalain-laing mga mga kontraktor ug mga supervisors. Apan, sama sa atong nahisgotan na, sa gambalay sa homeowners mao ang kasagaran proactive citizens nga andam sa pag-amot ngadto sa solusyon sa may kalabutan nga mga isyu.

Sa unsa nga paagi sa pag-organisar sa usa ka independenteng pagdumala sa salapi?

Kini mao ang posible nga mga lungsoranon modesisyon sa pagbuhat sa sa ilang mga kaugalingon, nga walay resorting sa mga serbisyo sa usa ka regional operator. Busa, ang financing sa kapital sa pag-ayo sa mga apartment nga bug-os nga gidumala sa mga residente sa ilang mga kaugalingon. Unsaon nako pag-organisar sa usa ka-sa-kaugalingon sa pagdumala sa mga termino sa pagsulbad sa mga problema nga may kalabutan sa sa overhaul?

Una sa tanan, diha sa balay kinahanglan nga paglihok Hoa. Sa kini nga kaso, mahimo lamang kini sa pag-alagad sa usa ka partikular nga residential building. Kon pipila panimalay, kini gituohan nga ang kinatibuk-ang gidaghanon sa mga apartment nga dili labaw pa kay sa 30, nga gihatag sa ilang mga placement sa samang dapit.

Sa miting sa homeowners nga determinado sa gidak-on sa katumbas nga bayad alang sa pag-ayo kapital nagsugo sa matag apartment. Ang mga minimum bili dili mahimo nga dili kaayo kay sa rate sa sa sa regional legal nga mga buhat pagkontrol sa natad sa pabalay ug communal mga serbisyo. Overhaul - mao, sa diwa, sa usa ka hugpong sa mga serbisyo nga gihatag sa mga kompaniya sa pagtukod. Kini mao ang gikinahanglan aron sa pagsagop ug usa ka listahan sa mga may kalabutan nga mga serbisyo. Sa kini nga kaso, kini dili maglakip sa dili kaayo nga buhat kay sa bungat sa rehiyonal nga programa. Citizens kinahanglan usab nga paghukom sa panahon sa sa overhaul. Sila dili mahimo nga sa ulahi kay sa gilatid sa rehiyonal nga programa.

Mga tag-iya mahimo usab nga modesisyon sa pagdugang o pagkunhod sa bili sa mga balayranan sa pag-ayo. Apan, ang mga katugbang nga mga prinsipyo kinahanglan sulod sa mga limitasyon nga gitukod pinaagi sa balaod. Pundo nga na nakolekta alang sa pag-ayo, dili mikulit nga walay usa ka gidaghanon sa mga importante nga mga dokumento, nga mao ang mga minutos sa kinatibuk-ang miting sa nga sa agenda - ang overhaul sa usa ka kontraktor, ug ang buhat sa pagdawat sa katapusang protocol, nga nagpakita sa buhat nga gihimo.

Ang bili sa pagbayad

Labaw sa atong nakita nga ang mga yawe indicators performance, nga nag-umol sa basehan sa gasto sa pagpanag-iya nakig-uban sa sa pagtukod sa usa ka angay nga pinansyal nga fund - ang rate sa kapital sa pag-ayo sa mga apartment, nga giuyonan diha sa rehiyon, sa maong dapit sa apartment, ingon man ang bili sa bayad sa mga galastohan sa mga lungsoranon gikan sa budget sa estado.

Ang unang component "pormula" determinado sa regional mga awtoridad. Pananglitan, sa sa sa Rostov rehiyon pamasahe overhaul sa mga apartment mao ang 6,60 ruble. kada sq. m. Ang katumbas nga numero nga natala diha sa desisyon sa regional gobyerno. Sa rehiyon Voronezh ubang mga numero, nga gituyo sa basehan sa mga kontribusyon alang sa kapital sa pag-ayo sa mga apartment, Moscow adunay katungod sa pagtukod sa ilang kaugalingon.

Kalkulado rate sa atubangan sa pag-uyon sa mga rehiyonal nga gobyerno base sa pamaagi, nga naugmad Ministry sa Regional Development sa Russian Federation, nga mao, sa federal nga ang-ang. Kini gituohan nga ang gidak-on sa mga may kalabutan nga mga amot nga kalkulado base sa tumong assessment sa kinatibuk-ang kantidad sa cash kinahanglan sa pagbayad alang sa mga buhat ug mga serbisyo nga labing lagmit nga gihimo aron sa pagdala sa mga average residential building aron human sa mga tuig sa padayon nga operasyon.

alang sa kapakyasan sa pagtuman sa mga kinahanglanon sa mga silot sa balaod

Aduna bay silot kon ang lungsoranon mohukom dili siya buot sa pag-amot ngadto sa pag-ayo sa mga apartment? Bayri o dili kay kini - sa usa ka pangutana nga siya wala gihatag. Oo, adunay mga silot. Ang pagbayad sa pangutana nga gihatag sa sa federal lehislasyon. Ug kong ang usa ka tawo dili sa paghimo kanila, kini mao ang - ang usa ka lehitimong rason alang sa pagtukod sa mga utang ug sa sunod-sunod nga accrual sa mga silot diha sa kaso sa mga non-pagbayad. Ang mahitungod sa sama nga sama sa kaso sa pagdumili sa pagbalhin sa mga pundo ngadto sa ubang publiko nga mga serbisyo. Kon ang usa ka lungsoranon magdumili sa fundamentally sa paghimo sa angay nga kantidad ug pagbayad kalabutan sa ulahing bahin sa pagbayad, ang mga pundo sa mahimong nakuha gikan kaniya sa korte.

Kinsa nagkontrolar sa turnover sa mga pundo?

Kon homeowners nakahukom nga sa paghatag sa mga katakos nga may kalabutan sa sa implementasyon sa sa overhaul, ang regional operator, nga dad-on sa sa kontrol sa ibabaw sa paggasto nga may kalabutan sa mga cash? Labaw sa atong nakita nga ang mga bug-os nga pinansyal nga responsibilidad alang sa performance sa mga may kalabutan nga NCB adunay regional gobyerno kanunay.

Dugang nga cash sukod sa pagpanalipod sa - sa sa mga mga babag sa ilang mirehistro sa regional operators. Mao kini ang, pagbayad sa kapital sa pag-ayo sa usa ka apartment building kontraktor ipahigayon sa bangko lamang kon ang mga NGO nga responsable sa mayor nga pag-ayo, sa paghatag sa mga protocol, pagpamalandong sa mga detalye sa miting sa pag-ayo, ingon man sa usa ka kontrata alang sa probisyon sa mga may kalabutan nga mga serbisyo ug ang buhat sa pagdawat. Kamo kinahanglan usab sa katapusan nga protocol kalabutan sa sa pag-uyon sa mga buhat nga gibuhat sa kontraktor. Ang sama nga mga kinahanglanon, sa dalan, kita gilista sa ibabaw, nga naghulagway sa detalye sa pinansyal nga pagdumala sa alang sa pag-ayo pinaagi sa Hoa.

Regional operators obligado sa pagsumiter sa impormasyon mahitungod sa ilang buhat, ang mga statistical mga awtoridad sa Federal Tax Service ug sa ubang mga institusyon, kon gikinahanglan sa balaod. Sa pipila ka rehiyon, gi-aprobahan sa legal nga mga buhat alang sa nga sa usa ka regional operator kinahanglan matag bulan ipadala sa mga numero housing inspection sa cash accruals alang sa mga mayor nga pag-ayo. Kini nga impormasyon mahimo usab nga sa pagsugat ug mga lungsoranon - pinaagi sa site.

Ang buhat sa mga NGO nag-umol sa mga kagamhanan sa Russian nga mga rehiyon dili gipaabot nga direkta-apil ingon nga mga sakop sa legal nga relasyon sa mga pribado nga mga indibidwal. Ang tanan nga mga kontrata nga gipirmahan sa usa ka legal nga kompaniya, accountability sa hilisgutan sa gahum. Angay nga mga gambalay sa pangagamhanan diha sa mga rehiyon pagtukod tabla sa trustees nga gipangulohan sa mga opisyal sa - alang sa panig-ingnan, kini mahimo nga ang unang deputy ulo sa sa rehiyon. Ang Board of Trustees sa NCO sa katungdanan sa pagbantay sa sa overhaul, mahimo usab nga naglakip sa mga representante sa patigayon istruktura unyon, legislative kompaniya.