Share building: nga kamo kinahanglan nga masayud? Ang balaod sa hiniusa nga pagtukod

Equity partisipasyon nadawat sa Russia kaylap. Mga kompaniya sa pagdani sa investors ngadto sa ilang mga pundo sa pagtukod sa usa ka balay, nga mahimong ang mga kabtangan sa mga ulahing. Mao kini ang kini mao ang posible nga aron sa pagpalit sa usa ka apartment sa data-data ug pagbayad sa utang sa atubangan sa pagkompleto. Apan nga dili ang tanan nga mga oportunidad nga gitanyag sa mipakigbahin sa pagtukod. Unsa ang imong kinahanglan nga mahibalo bahin sa niini nga proseso, mga partido sa usa ka transaksyon, unsa sa pagbayad sa pagtagad - sa pagbasa sa.

nuances

Sa teoriya, ang tanan yano ug tin-aw, apan sa media, kini nga proseso nga gitabonan sa usa ka negatibo nga paagi. Ngano nga ang kini ang nahitabo? Sa interes sa partido ngadto sa transaksyon nga gipanalipdan sa mga balaod "Sa joint pagtukod", nga gisagop sa 2004. Siya gipaila-ila higpit nga mga kinahanglanon alang sa mga developers. Sa higayon nga kini mao lamang ang normative dokumento nga pagkontrol sa mipakigbahin sa pagtukod. Unsa ang imong kinahanglan nga masayud sa mga customer sa kontrata?

Ang developer ug ang tumong sa mga transaksyon. Kon ang kompanya nga dugay gipalihok sa merkado, adunay usa ka gidaghanon sa mga nahuman nga mga proyekto, kini mahimong giisip nga sama sa sa usa ka contractual partner. Contact uban sa linghod nga mga organisasyon, ilabi na sa mga tawo nga sa paghimo sa usa ka deal alang sa unang panahon, kini dili kinahanglan.

Ang balaod "Sa joint pagtukod» № 214 magamit lamang sa mga kontrata sa sa mao gihapon nga ngalan. Laing paghimo mao ang dili madawat. Kon ang developer nagtanyag sa pagpirma sa usa ka "investment agreement", siya naningkamot sa paglikay sa sa pagkaylap sa mga kinahanglanon sa maong mga regulasyon: ang balaod "Sa joint pagtukod", ang Federal Balaod "Sa Pagpanalipod sa Consumers 'Rights.

Sa dili pa kamo sa pagpamatuod dokumento, hangyoa ang mga panon sa sa paghatag sa usa ka building permit, sa pagpangita sa diin ang proyekto nahimutang Declaration ug basaha kini. Ubos sa balaod, ang anaa sa mga publikasyon mao ang usa ka kinahanglanon alang sa mga developer.

Ang kontrata sa mipakigbahin pagtukod gikonsiderar nga gitapos gikan sa panahon sa estado registration. Kay kon dili kini mahimong balido. papel kinahanglan naglangkob sa usa ka paghulagway sa butang, ang transmission sa panahon, gasto ug sa pagbayad termino, warranty.

check usa ka dokumento

Balaod nagbaod nga ang kompaniya mahimo pundo lamang human sa pagdawat sa pagtugot, sa pagmantala sa proyekto deklarasyon ug registration sa mga katungod sa kabtangan. Kon sa labing menos usa niini nga mga kahimtang sa wala nahimamat, ang lungsoranon makaangkon sa usa ka refund, uban sa interes. Sila gituyo sa duha-ka-pilo sa refinancing rate. Sumala sa kasabutan, ang mga panon sa kinahanglan nga sulod sa bungat nga panahon sa pagtukod og usa ka kabtangan, ug human sa pag-angkon og pagtugot gikan sa mga awtoridad sa estado sa komitiba sa mga pagbalhin sa iyang partido ngadto sa transaksyon. Ang uban nga mga partido mupasalig sa pagbayad sa mga miuyon nga presyo ug sa pagkuha sa usa ka butang (kon ikaw adunay pagtugot).

Sinulat nga kontrata equity pag-apil sa pagtukod kinahanglan nga narehistro. Lamang unya wala siya moanhi sa nga pwersa. Sa wala pa pagpirma sa mga dokumento citizen adunay katungod sa pagribyu sa maong mga papel:

- constituent dokumento sa mga magtutukod;

- sa usa ka sertipiko sa estado registration;

- ang usa ka sertipiko sa registration sa mga buhis;

- pag-uyon sa tinuig nga mga taho alang sa katapusan nga tulo ka mga panahon sa mga negosyo;

- report sa auditor ni.

Pagdugang seguridad transaksyon

Gikan sa 2014 siya magsugod sa paglihok nga lagda FZ "Sa insurance sa liability sa mga developers," nga magamit sa mipakigbahin pagtukod. Unsay kahulogan niini? Sa panghitabo sa default o pagkabangkrap sa usa ka tawo nga sa pagkuha sa kuwarta. Sa diha nga dokumento sa estado registration sa developer kinahanglan mohatag og usa ka kontrata sa kalagmitan insurance o garantiya. Kaniadto kini naghatag sa kahigayonan sa paghatag og kolateral sa pagsiguro sa deal.

Ang nuances sa insurance

kontrata mao ang alang sa kaayohan sa mga benepisyaryo - tagsa-tagsa o legal nga kompaniya, kansang pundo sa nadani alang sa pagtukod.

Naseguro nga panghitabo - bug-os nga o sayop nga katumanan sa mga obligasyon sa developer, nga gipamatud-an sa usa ka desisyon sa korte.

Kabalido sa dokumento mao ang susama sa bungat sa kontrata sa mipakigbahin pagtukod. Apan, ang benepisyaryo makadawat sa usa ka refund, bisan duha ka tuig human sa pagkatapos sa mga pasilidad transmission.

Ang minimum nga kantidad naseguro ang kalkulado base sa gasto sa housing. Apan kini dili mahimo nga ubos pa kay sa merkado sa presyo.

Dinhi ingon sa gihatag partisipasyon equity sa pagtukod. Balaod naghatag usab alang sa usa ka pamaagi sa pagbayad:

1. Ang kontrata sa garantiya gitapos. Kon ang developer dili pagtuman sa iyang mga obligasyon o wala gihatag sa usa ka tin-aw nga tubag sa sulod sa bungat nga panahon, kliyente sa mahimo sa paggamit sa mga katugbang nga kinahanglanon alang sa guarantor bangko.

2. transaksyon ang gihatag sa kontrata insurance. benepisyaryo kinahanglan sa paggamit sa kompanya o sa usag usa sa insurance kompaniya sa (OBC) diha sa mga bungat nga panahon sa limitasyon sa kolateral. Ang balaod gitudlo nga bayad kinahanglan nga wala sa ulahi kay sa katloan ka adlaw gikan sa petsa sa pagsumiter sa mga dokumento. Ang presensya sa utang sa developer sa atubangan sa mga panon sa insurance dili igsapayan. resolusyon Kini mao ang balido lamang alang sa mga kontrata mihinapos human sa 2013.

Paagi aron sa pagsiguro sa mga pasalig

Kita na nakita sa unsa nga mga paagi (sa balaod) ang customer makabalik ang salapi nga gigahin. Apan, ang anaa sa mga butang sa kontrata dili garantiya sa pagbayad sa bayad. Ang dokumento mahimong takus sa lain-laing mga kahimtang ug mga reservations nga mahimong gigamit sa tighten sa pagpatay sa mga obligasyon. Ug kining tanan nga mga "mga kon" dili moadto sa unahan sa balaod.

Sa diha nga ang pagtukod ang gidala sa hinay-hinay o alang sa usa ka hataas nga panahon wala magsugod, ang customer dili maghulat alang sa tungod petsa, aron ihingusog sa pagkanselar sa dokumento sa korte. Kini mao ang anaa kon:

1) may usa ka determinasyon o suspension sa pagtukod sa balay, nga naglakip sa usa ka gipakigbahin nga butang, sa mga kahimtang nga nagpakita nga ang dokumento nga gihatag alang sa kinabuhi nga butang dili ibalhin ngadto sa partisipante sa transaksyon;

2) adunay mga mahinungdanon nga mga kausaban sa proyekto dokumento, lakip na sa usa ka mahinungdanon nga kantidad sa katul-id pagtul-id facility;

3) sa usa ka pagkunhod o nga pagsaka sa kinatibuk-ang gidaghanon sa mga apartment nga sakop sa bag-ong balay.

Laing butang nga masayud mahitungod sa mipakigbahin sa pagtukod?

Ang petsa sa komitiba sa mga butang kinahanglan nga tin-aw nga espeling sa (alang sa panig-ingnan, "walay sa ulahi kay sa 15/10/14"). Very sa kasagaran, developers paggamit sa advertising hugpong sa mga pulong. "Sa IV quarter sa 2014" pulong kini mao ang sayop. Human sa duha ka bulan gikan sa petsa nga ang mga naghupot sa interes aron unilaterally undang sa kontrata sa mipakigbahin pagtukod. Kini mao lamang ang gikinahanglan sa pagpadala sa usa ka sinulat nga pahibalo. developer kinahanglan, sa sulod sa 20 kalendaryo nagtrabaho sa pagbalik sa salapi sa asoy sa kliyente ni sa ug sa pagbayad kaniya sa usa ka silot. O makadugang kini nga kantidad sa deposit, nga mao ang bukas sa mga naghupot sa equity ngalan.

Ang kinatibuk-ang gasto sa apartment gipakita diha sa mga dokumento, ang kalkulado gikan sa bili sa matag metro kwadrado sa pabalay, gipadaghan sa dapit sa mga pasikaran. Kini nga mga numero kinahanglan usab nga naghisgot nga tinagsa. kinahanglan usab nga kini pagtagad sa sa paghulagway sa mga kapilian housing: nahimutangan, salog, address, dapit, gidaghanon sa mga lawak. Ang warranty nga panahon alang sa gitukod apartment - 5 ka tuig.

Sa diha nga ang pagtuon sa mga dokumento kinahanglan nga kamo pagtagad sa unsa nga punto sa mga naghupot sa interes sa pagbayad alang sa utilities ug maintenance gasto. Kon kini nga butang mao ang nawala, ang obligasyon motungha gikan sa takna sa pagpirma sa buhat sa pagdawat ug transmission apartment, kay sa ginsugo.

Problema sa dili malikayan?

Usahay ang developers ilabi "kalimtan" sa naglakip sa sa pipila sa mga butang diha sa dokumento. Apan ang customer aron makasinati kapildihan sa materyal nga, bisan kon husto gidisenyo kontrata "fractional pagtukod." Unsay kahulogan niini? developer mahimong assign katungod kabtangan sa laing legal nga kompaniya. Sa kini nga kaso, siya ibaligya siya halos sa gasto sa katungod sa tanan nga mga apartment. Unya tigpataliwala nga malig-on pinaagi sa merkado bili assign sa mga naghupot sa equity niini. Sa unang tan-aw, ang mga problema dili kinahanglan nga. Apan, sa kaso sa usa ka wala mahuman o risgo sa pagkabangkaruta magtutukod, ang mga naghupot sa interes aron sa paghimo sa usa ka pag-angkon sa basehan sa kantidad bungat sa kontrata. Apan ang mga apartment gibaligya sa gasto kay sa sa merkado sa presyo.

Laing komon nga laraw

Registration sa mga kontrata sa bahin pagtukod ginaisip sa panahon sa ilang pagsulod ngadto sa pwersa. Apan kaayo sa kasagaran borrowers paggamit sa usa ka lain-laing mga pamaagi. Sila sa paghalad sa sa pagpirma sa usa ka preliminary nga kontrata. Kini naglangkob sa daghan sa mga sama nga mga butang ingon sa nag-unang, dugang pa sa impormasyon mahitungod sa iyang pagsulod ngadto sa pwersa. Ang maong mga dokumento dili subject sa mandatory estado registration. Ang partido moabut sa usa ka oral kasabutan nga ang ikaduha nga partido lang nagbayad ang salapi alang sa mga apartment. Developer ang mohinapos sa nag-unang mga partisipasyon kontrata equity sa pagtukod usahay sa umaabot. mga naghupot sa interes sigurado nga ang deal mao ang framed husto. Apan kini nga "gray" nga pamaagi pagpakita lamang sa dokumento gikan sa paggamit sa mga balaod.

Ug dinhi mao ang lain nga popular nga taktika. developer Ang mosulod ngadto sa usa ka kontrata sa pumapalit, ang hilisgutan nga nagpakita walay pagbalhin sa pagpanag-iya interes sa mga naghupot sa obligasyon, ug usa ka butang nga lain: ang financing sa mga kalihokan investment, nga buluhaton sa mga kinahanglanon katungod sa mga pasikaran ug sa mga sama. Nga mao ang kahulugan sa dokumento nga gitinguha sa sulod niini. Apan ang pag-angkon sa mga naghupot sa equity sa korte aron ipahayag kini nga walay pulos, kay sa pagkatinuod ang dokumento gimugna sa katuyoan sa paglikay sa liability ubos sa balaod nga gidaghanon 214.

Sa buntag - ang registration, sa gabii - Salapi

kontrata Ang giisip misulod ngadto sa nga pwersa lamang human sa pasiuna sa iyang mga data sa Rosreestr. Dad-a ang salapi sa niini nga punto sa developer walay katungod. Ug nga nagpasabot nga ang mga dokumento mao ang narehistro nga niini nga panahon. Staff nagtuo nga ang pasangil nga ang mga dokumento nga narehistro, "ang bug-os nga hugpong," nan, apan ang salapi alang sa pagtukod gikinahanglan karon, dili nga bili niini. Sa talagsaong mga kaso, ang maong mga pasalig nga mga bakak. Pagbalhin ngadto sa House sa matag dokumento sa tagsa-tagsa nagkinahanglan og panahon. Apan kliyente makahimo ug manikas. Busa kini mao ang mas maayo nga sa pagdula niini luwas ug maghulat alang sa transaksyon nga narehistro sa bahin sa pagtukod. developer mahimong moinsistir sa usa ka pag-asdang pagbayad. Apan sa niini nga kaso mangutana sa pagpakita kasabutan sumala sa butang nga gipirmahan sa sa mao gihapon nga eskedyul. Registered dokumento nga adunay usa ka selyo, selyo, pirma sa responsable nga tawo Roseestra ug numero. Kon ang transaksyon gibayad pinaagi sa usa ka Mortgage, nan kini kinahanglan nga nagpakita sa pag-imprenta sa mga kasamok.

developers sa kasagaran dili gusto sa circumvent sa balaod ug makadawat sa mga paagi sa mga papeles. Apan sa niini nga kaso nga ilang gikinahanglan dugang nga garantiya. Pananglitan, ang usa ka bukas nga bangko credit. Kini nagpasabot nga ang customer nga ginabayad sa sa panahon sa pagpirma sa kontrata. Apan ang developer og access ngadto kanila lamang human sa equity partisipasyon sa pagtukod sa mga balay nga narehistro. sukod Kini nga garantiya sa solvency sa mga kliyente sa samang panahon ug nagtugot kaninyo sa pagtuman sa mga lagda sa balaod.

Ang pagsagop sa butang gikan sa developer

Unsa ang imong kinahanglan nga mahibalo bahin sa joint pagtukod sa yugto sa pagbutang sa operasyon sa usa ka apartment?

Una, kini nga proseso kinahanglan nga pagtagad nga mahunahunaon. Ang tanan nga mga pangutana aron sa pagpangita gikan sa atubangan pagpirma sa mga dokumento. Ang tanan nga giila kakulangan kinahanglang makita sa usa ka sinulat nga buhat sa mga dili-pagsunod sa butang. developer obligasyon sa ilalum sa mga balaod nga giisip nga matuman gikan sa higayon sa pagpirma sa pagdawat ug transmission nga mga pasilidad. sumasalmot Ang adunay katungod aron ihingusog gratuitous elimination sa depekto o sa usa ka pagkunhod sa bili sa transaksyon. Kon depekto na nailhan na sa operasyon, ang developer obligado sa compensate sa customer sa ilang pagtangtang.

Ikaduha, ayaw magpadala sa mga pangaliyupo. Sa ubos mao ang mga labing komon nga pamaagi sa mga buhat sa mga developers nga focus sa paghatag og customer-presyon sa:

- nangutana sa pagpirma sa usa ka papel nga nag-ingon nga ang tanan nga mga depekto nga id sa ulahi;

- makiglalis nga naglangkob sa "ubang mga buhat" sa diin ang tanan nga mga pag-angkon nga report;

- gihulga nga, sa kaso sa paglapas sa mga termino sa mga papeles, ang customer adunay sa pagbayad sa usa ka lino nga fino nga alang sa pagsalikway sa butang.

takos nga tabang

Adunay daghan nga mga nuances nga kinahanglan nga pagtagad. Busa kini mao ang mas maayo nga sa pagpangayo alang sa tabang sa usa ka espesyalista nga nahibalo kon sa unsang paagi sa pagpatay sa mga dokumento sa mga mipakigbahin sa pagtukod, kamo kinahanglan nga masayud ug sa pagkuha ngadto sa asoy sa matag yugto sa mga transaksyon. Profiled mga eksperto sa pagtabang sa mosunod nga mga dapit:

• Pagpili sa magtutukod sa pagsusi sa iyang mga dokumento.
• -Uban sa proseso sa pagpirma sa mga papeles: analisar sa kontrata, advise sa posible nga mga risgo, pagpahigayon sa negosasyon sa kausaban kondisyon.
• Pag-andam ug pagsumiter sa mga dokumento alang sa registration.
• Uban sa mga kliyente nga sa paghimo sa usa ka butang, pagkontrolar isyu sa kakulang sa luna, termino sa delivery, pagbayad sa usa ka silot, lakip na sa korte.
• Pakigsuod sa usa ka dokumento termination: pagpugong sa pagbalik sa gibayad nga kantidad, multa, interes sa hinulaman nga pundo, ingon man usab sa bayad alang sa danyos sa sobra sa silot (abogado fees). Sa susama nga mga paagi sa pagtabang sa sa determinasyon sa mga pasiunang kasabutan, investment, loan, ug sa ingon sa. D.

konklusyon

Palita ang usa ka apartment diha sa nag-unang merkado mahimo nga pagkuha sa mipakigbahin pagtukod. Unsa ang imong kinahanglan nga masayud sa mga partido sa transaksiyon? Usa ka daghan sa mga nuances. Tungod kay ang nangutang pagpili nagmando igong pagpuno ug sa pagtapos sa mga kinaiya sa mga handover. Busa kini mao ang mas maayo nga gamiton ang mga serbisyo sa usa ka batid nga abogado, nga uban sa mga kliyente sa tanang hugna sa mga transaksyon.