Unsa nga paagi sa paghimo sa pagbaligya sa flat? Gikinahanglan dokumento, deposito, registration

Sa pagpalit sa usa ka apartment - sa proseso mao ang kaayo, kaayo responsable. Bisan kinsa nga nangahas sa niini, ang obligado sa pagbayad sa labing pagtagad ngadto sa pamaagi. Ubos sa pagpalit ug pagbaligya proseso nasabtan transisyon gikan sa usa ka tag-iya sa usa sa pagpanag-iya sa kwarta kalkulasyon.

Unsa nga paagi sa paghimo sa pagbaligya sa apartment sa ibabaw sa tanan nga mga lagda

Busa, unsa ang ang pamaagi sa pagpalit sa kabtangan? Kon gipili kamo sa kabtangan, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagsusi sa mga dokumento sa mga magbabaligya. Uban sa usa ka kakulang sa personal nga kasinatian nga kini mao ang labing maayo sa paggamit sa sa usa ka notary o sa abogado. kinahanglan usab kini nga usa ka assessment sa mga naangkon nga kabtangan. Ikaw makahimo niini sa imong kaugalingon, ug sa paggamit sa mga serbisyo sa mga specialist Realtors.

Sa dili ka pa arrange sa pagbaligya sa sa apartment, kini mao ang importante sa pagsubay sa kasaysayan sa gipalit housing - kinsa ug sa diha nga kini nahisulat, ubos sa bisan unsa nga mga kahimtang, ang usa ka kausaban sa pagpanag-iya. Kini mao ang gibuhat sa pagkuha Isalikway sa mga kalagmitan kuwestiyonableng mga higayon.

Kini mao ang importante nga pag-ayo sa pagsusi sa listahan sa mga narehistro sa apartment sa panahon. Ang mga tawo mahimong nagpuyo sa usa ka lain-laing mga dapit, apan nga narehistro sa usa ka housing nga gibaligya. Ang kinaiya sa tawo gikan kang kinsa imong pagpalit sa usa ka kabtangan, nga kamo kinahanglan mobayad sa suod nga pagtagad. Ang tag-iya sa residential kabtangan kinahanglan nga sa labing menos igo, luwas ug walay pagdayandayan paghulagway sa mga bentaha ug disbentaha sa gibaligya kabtangan. Ang iyang kinaiya kinahanglan nga dili masubay oddities ug matahapon nga mga butang.

Kon kamo adunay bisan unsa nga piho nga mga pagduha-duha kinahanglan nga pagpatin-aw sa mga abilidad sa mga ulahing. Kon kamo dili sa paghimo niini sa panahon, ang pagpalit ug pagbaligya mahimo unya nga gihagit sa korte. Ang maong mga surprisa kaninyo, siyempre, sa bisan unsa nga butang.

Check ang tanang mga butang pag-ayo!

Ang mao usab nga magamit ngadto sa mga uban nga mga tag-iya - kasagaran mga paryente sa mga tag-iya. Mga matag usa kanila nga imong gikinahanglan sa pagpangita sa tukma gayud kon sa unsang paagi nga ang kabtangan diha sa kabtangan. Ang ni-ingon, sa apartment nga na sa usa ka panulundon ubos sa. Sa kini nga kaso adunay mga kagul-anan diha sa porma sa kalit mitungha uban nga mga contenders alang sa gibilin sa apartment. Mapalusot ang RH uban kanila mahimong sa hilabihan gayud complicate ug malangan sa proseso sa pagbaligya, kon dili torpedo ang deal.

Ang sama nga mga lagda sa paggamit sa kaso nga mahimong sa pagpalit ug pagbaligya sa shares sa apartment.

Kon ang usa ka tawo gikan sa mga tag-iya sa apartment nga gibaligya sa mga katungod sa kabtangan niini nga miadto sa korte, nga sigurado aron sa pagpatin-aw kon kini mao ang posible nga sa niini nga kaso sa hangyo sa korte desisyon. Usa sa labing importante nga mga butang - sa atubangan sa mga menor de edad nga narehistro sa apartment. niini nga punto mao ang importante kaayo. Human sa tanan ibaligya ang puloy-anan diin ang bata narehistro, kini dili mahimo nga walay pagtugot sa guardianship nga awtoridad. Aron sa pagkuha sa tukmang impormasyon, kini mao ang labing maayo sa pagpadala sa usa ka hangyo ngadto sa tukma nga awtoridad.

Ang pagkompleto sa mga pagpangandam nga bahin

Kay ang pamaagi sa pagpirma sa gikinahanglan nga mga dokumento sa tanang mga partisipante sa transaksyon kinahanglan sa dapit ug anaa sa bisan unsa nga gihatag nga adlaw. Ang pamaagi nga nalangan kon sa bisan unsa sa mga tag-iya mao ang dili magamit. Bisan mas grabe pa, kon kini gusto o mogahin og panahon sa bilanggoan. Sa kini nga kaso sa pagpalit ug pagbaligya transaksyon hinoon praktikal.

Pagkompleto sa mga pamaagi alang sa pagsusi sa mga apartment sa legal nga katin-awan nga gipresentar sa atubangan sa mga utilities, nga naglakip sa housing opisina ug sa mga BTI. Kini kinahanglan nga gibuhat sa ulay sa imong tinuod nga estate palaaboton alang sa umaabot sa mga mata sa mga publiko nga utilities. Kini mao ang na posible nga sa balay gikatakda alang sa demolisyon, o direkta ngadto sa gibanabanang dapit nga gihubit sa pagtukod.

Human sa pagpundok sa tanan nga mga gikinahanglan nga impormasyon aron sa pagsiguro sa legalidad sa kinahanglanon dokumento, nga imong mahimo sa usa ka katapusan nga desisyon o dili sa pag-uyon sa niini nga opsyon. Sa wala pa pagpirma sa buhat sa pagbaligya apartment, kasaligan nga impormasyon mahitungod sa tag-iya mahimong bungat pinaagi sa pagsumiter sa usa ka hangyo ngadto sa Unified State Register.

transaksyon paggawi sa husto

Ang kontrata sa pagbaligya - sa usa ka yawe nga dokumento diha sa proseso sa pagpalit sa bisan unsa nga kabtangan. Kasamtangan nga lehislasyon ang regulated sa iyang legal nga pasalig. Kini mao ang gibuhat sa notary opisina o tinuod nga kahimtang sa mga ahensya. Didto, sa kaso sa panginahanglan, kamo nga gihatag sa usa ka kontrata nga porma (sample) pagpalit ug pagbaligya sa sa apartment. Sa Civil Code (Article 550 niini) nagtugot-sa-kaugalingon registration sa maong usa ka dokumento. Sa kini nga kaso mao ang kini nga gikinahanglan sa pagbayad pagtagad ngadto sa atubangan sa mga mandatory butang.

Kini naglakip sa: usa ka paghulagway sa gibaligya kabtangan, ang bili listahan sa mga partido nga nalambigit sa sa transaksyon, ang han-ay sa mga pundo kinahanglan nga ibalhin, ingon man usab sa usa ka lista sa mga tawo nga adunay katungod sa paggamit sa kabtangan. Kini nga katapusan nga punto kinahanglan nga giklaro sa diha nga ang umaabot nga mga tag-iya apartment sa pipila ka mga.

Unsa nga mga dokumento nga nakolekta sa atubangan sa pagpalit isyu ug pagbaligya sa apartment? Una sa tanan, kini mao ang usa ka regular nga pasaporte. Sa diha nga ang buyer minyo (maminyo), ug pormal ang kaminyoon kinahanglan og usa ka kaminyoon certificate ug pasaporte sa kapikas, ingon man sa pag-uyon sa ibabaw sa kataposan sa transaksyon. Artikulo 35 sa Code Pamilya nag-ingon nga ang usa ka kapikas kinahanglan nga gipahibalo sa sa tuyo sa pagpalit housing. Sa pagkawala sa pag-uyon sa ilang mga legal nga narehistro pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment mahimong gi-undang sa korte.

Kon ang buhi nga luna gihimo sa tag-iya nga wala makakab-ot sa edad sa kadaghanan, naghatag sa usa ka birth certificate.

Registration sa pagpalit ug pagbaligya flat

Himoa nga ang teksto sa kontrata, sa duruha ka kilid sa mga pagtuon niini, pagsusi alang sa atubangan sa tanan nga gikinahanglan nga mga kahimtang. Unya ang buyer ug sa magbabaligya mopirma sa usa ka kontrata uban sa pagparehistro nga awtoridad sumala sa Article 558 sa Civil Code. Pagpirma gihimo diha sa atubangan sa usa ka awtorisado nga registrar. Gikan sa higayon nga ang kontrata nga gitapos.

Kay sa pagpirma niini sa budget pagabayran sa usa ka kantidad sa estado katungdanan. Pundo nga gihimo, ug sa usa ug sa pikas nga kilid. Dugang pa sa mga kontrata kinahanglan buhat sa pagbalhin. Ang pagpirma sa iyang pagsulod ngadto sa pwersa ug mahimong lamang mahitabo sa kaso sa pagpatay sa tibuok nga kantidad sa mga obligasyon nga gilatid diha sa kontrata. Aw, diha sa katapusan nga lakang, sa katapusan, adunay usa ka pagpalit kasabutan apartment registration, certificate sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa kabtangan niini.

Sa decorate niini, kamo kinahanglan nga pagkuha sa mga mosunod nga mga dokumento: aplikasyon alang sa pagbalhin gikan sa magbabaligya sa pumapalit sa katungod sa pagpanag-iya sa iyang kaugalingon nga usa ka kontrata sa pagbaligya apartment, fee pagbayad resibo, cadastral plano ug teknikal nga passport sa apartment. Dugang pa, ang panginahanglan passport sa mga magbabaligya, ug ang mga pumapalit ug sa kinuha gikan sa balay tag-iya sa apartment.

Kon ang pagpalit pamaagi mao ang gibuhat pinaagi sa tanan nga mga lagda, unya sa diha nga kini gibuhat sa buyer nagpabilin sa mga kamot sa mga mosunod nga mga dokumento: ang usa ka kopya sa direkta nga kontrata alang sa pagbaligya, pagbalhin certificate ug ang dokumento sa transisyon ngadto sa sa bag-o nga tag-iya sa mga katungod sa kabtangan.

Pagpalit sa Mortgage housing

Sa pagpalit sa usa ka apartment mahimo sa dapit pinaagi sa usa ka mortgage. Sa kini nga kaso, ang mga nag-unang mga putos sa mga dokumento kinahanglan nga naglakip, sa Dugang pa sa mga sa ibabaw, nga makapahimutang opinyon sa bili sa merkado sa kabtangan, usa ka dokumento nga pagparehistro sa mga kasamok sa insurance kontrata alang sa apartment. Sa unsa nga paagi sa pag-arrange sa pagbaligya sa usa ka apartment diha sa niini nga kaso? Ang kalainan lamang mao ang presensya diha sa teksto sa pipila ka mga kahimtang sa mga nag-unang mga kontrata, pagsunod sa nga regulated sa balaod.

Kasagaran kini nagtumong sa sa mga kamatuoran ug sa mga real estate transfer deadline. Posible nga punto sa pagmintinar sa kabtangan sa usa ka partikular nga kahimtang. Force majeure nga miuyon direkta uban sa mga partisipante.

obligasyon sa magbabaligya mao ang paghatag sa mga customer impormasyon bahin sa ikatulo nga partido gikan kanila mahimong nag-angkon nga pagpanag-iya. Sa diha nga ang kontrata nga gipirmahan, ang buyer mawad-an sa katungod sa withdraw gikan sa transaksyon nga walay usa ka balido nga rason. Ang miuyon termino kinahanglan nga gihimo alang sa pagtantiya, pagbanabana sa naangkon nga puloy-anan. Sa panghitabo sa kapakyasan sa sa pumapalit sa paghimo sa espesipikong sa kontrata kantidad sa cash, ang magbabaligya adunay katungod sa pagmatuto sa mga isyu sa mga dili-pagsunod sa mga termino sa mga kontrata.

Sa mga bentaha ug disbentaha

Unsa ang mga bentaha ug disbentaha sa kataposan niini nga kasabutan? Ang nag-unang bentaha - ang posibilidad sa pagnotaryo ug legislative nga suporta. Sa kaso sa paglapas sa mga kahimtang nga gimando niini, mga obligasyon ug mga termino sa bisan kinsa sa mga partido sa mga uban nga mga partido adunay usa ka lehitimo nga katungod sa ihingusog ang pagpatay sa mga butang nga kontrata sa gimando nga paagi.

Kon adunay mga kahimtang nga dili sakop sa parapo sa kontrata, ang may kalabutan nga hangyo mao ang posible nga alang sa usa ka panahon sa tulo ka tuig gikan sa petsa sa registration ug certification sa pirma buhat sa mga pamaagi pagbaligya. Atol sa tuig, ang buyer mao ang katungod sa usa ka pag-angkon diha sa sawang sa kaso sa makontento sa nag-unang mga kinahanglanon.

Apan ang nag-unang drawback sa dokumento - ang abilidad sa mohagit sa iyang kabalido. Kini mahitabo tungod sa sayop nga desinyo, o paglapas sa balaod bahin sa konklusyon sa mga transaksyon. naghagit sa pamaagi nga gibuhat pinaagi sa mga korte. Kini mahimo sa inisyatibo sa mga pumapalit ug sa mga magbabaligya.

Ba ako nga kinahanglan ang usa ka ahente sa pag-alagad?

Ba o dili sa paggamit alang sa pagpalit sa apartment diha sa tinuod nga kahimtang sa kabubut-on? Sa iyang sungkod alang sa ilang mga serbisyo sa sa pagpili sa mga kapilian pagpalit, pagkolekta sa gikinahanglan nga mga dokumento ug mga legal nga registration sa mga transaksyon kuhaon uban kanimo ngadto sa usa ka porsiyento mao ang kinatibuk-na sa usa ka impresibo sa bili sa salapi. Apan sa akong hunahuna nga sa niini nga kaso, ang mga savings wala sa lugar. Human sa tanan, sa tinuod nga kahimtang sa mga ahensya mao ang mga propesyonal nga specialize sa uma niini. Sila sa kanunay adunay usa ka sumbanan nga porma pagpalit ug pagbaligya sa apartment, naghimo nagakuha sa ngadto sa asoy sa tanan nga mga subtleties.

Samtang kamo mahibalo, ang usa ka ignorante nga tawo mao ang sayon nga natanggong, wala mahibalo sa pipila ka nuances. Ang ni-ingon, sa panahon sa pagpalit "utryasen" pangutana sa tanan nga narehistro sa niini nga buhi nga luna. Apan sa wala pa siya mahimong narehistro diha sa mga tawo apartment, sa pag-alagad sa panahon sa mga transaksyon nga pagkabilanggo. Kay sa panahon sa mga hukom sa ingon tenant sa kinahanglan nga awtomatikong gihaw-as. Apan sa iyang pagbalik, mahimo niya gamiton ang iyang katungod sa pinuy-anan niini nga buhi nga luna, nga mahimo nga usa ka hagit sa korte.

Kay sa mga tawo nga mihukom gihapon sa paglihok sa ilang kaugalingon, kita igahalad sa usa ka preliminary kontrata sa pagbaligya apartment, usa ka sample sa nga mao ang anaa sa ibabaw sa usa ka mandatory nga basehan sa bisan unsang notary o sa tinuod nga kahimtang sa kabubut-on.

pagbalhin sa salapi

Cash sa diha nga pagkuwenta sa labing maayo nga pagpadala sa usa ka notary sa publiko nga mga saksi o mga kasaligan. Dayon, sa kaso sa bisan unsa nga mga komplikasyon sila makahimo sa paglig-on sa mga kamatuoran sa pagbalhin. Ang labing kasaligan ug luwas nga kapilian sa pagbayad sa mga transaksyon mao ang sa paggamit sa mga serbisyo sa bangko ni. Sa kini nga kaso, ang igo nga gidaghanon sa salapi nga nakabig sa atubangan sa usa ka representante sa mga bangko, nga gipatikan sa mga pirma sa tanan nga mga partido ug ang gitipigan sa usa ka kaluwasan deposit box hangtud ang tanang puntos sa kontrata.

Kon kamo modesisyon sa hire sa mga serbisyo sa usa ka notary, kini mao ang mas maayo nga pagpili sa kaniya ingon sa usa ka kandidato sa iyang kaugalingon, ug dili nga mouyon sa gisugyot nga magbabaligya. Usab, nga sigurado aron sa pag-ayo check sa mga dokumento sa pagpanag-iya sa mga kabtangan kon ang magbabaligya tag-iya kini sa labing menos unom ka bulan.

Pagpalit ug pagbaligya sa apartment - sa usa ka deposit

Karon atong paghisgot mahitungod sa niini nga konsepto, ingon sa usa ka deposit. Kini nagtumong sa sa kantidad sa salapi nga gibalhin sa magbabaligya sa pumapalit ingon nga pamatuod sa kaseryoso sa pagbaton housing. Human sa pagdawat sa deposito, ang magbabaligya magtinguha sa usa ka panahon sa paglikay gikan sa pagbaligya sa mga kabtangan ngadto sa ikatulo nga partido.

Ang kahulogan sa deposit - garantiya sa kalampusan sa mga deal ug pagsiguro sa tuyo sa mga partido. Sa katapusan nga kalkulasyon sa kantidad sa mga deposito kinahanglan nga opisyal nga kredito nga bahin sa kinatibuk-ang gasto sa housing.

Ang deposit kontrata (preliminary kontrata sa pagbaligya sa sa apartment), nga usa ka sampol nga dili bisan sa legal nga paagi aprobahan, gihimo, Apan, sa pagsunod sa tanan nga mga legal nga technicalities, lamang unya kini sa mga pwersa sa balaod. Kon ang ingon nga sa usa ka kasabutan nga dekorasyon, ug ang deposito gibalhin, kini mahimong ang responsibilidad sa mga buyer sa pagpalit kini mao ang kini housing. Sa kaso sa pagpalabi laing, kini mawad-an sa tibuok nga kantidad sa mga deposit, nga nagpabilin sa paglabay sa mga magbabaligya. Kon, bisan pa niana, human sa pagkuha sa iyang dealer nausab ang iyang hunahuna sa pagdala sa mga transaksyon ngadto sa katapusan, siya obligado sa pagbalik sa kantidad sa mga deposito, ingon sa usa ka pagmando sa, sa makaduha sa kantidad. Apan kini kinahanglan nga kinahanglan nga espeling sa sinulat nga kontrata.

Normal refund ang deposito nga kantidad mao ang posible nga sa kaso sa kapakyasan sa usa sa mga partido nga nalambigit sa transaksyon alang sa na sa usa ka maayo nga rason (sa usa ka mahait nga tinulo sa pinansyal nga kahimtang, sa mga panghitabo sa bisan unsa nga force majeure). Kini mao ang pamaagi sa maong refund pinaagi lamang sa usag pagtugot sa mga partido.

Sa intricacies sa disenyo

Sa unsang paagi nga kamaayo sa pagkalos ug usa ka kontrata sa deposito? Siya kinahanglan gayud nga kinahanglan magamit sa tanan nga mosulod sa gidaghanon sa mga tag-iya sa pagbaligya sa apartment. Kini usab madanihon sa pagtumong ug sa tanan nga mga pumapalit, apan ang kontrata mahimong madani sa usa kanila. Siguroha nga nagpakita data pasaporte, bug-os nga Ngalan kining tanan nga mga uban sa address sa pinuy-anan, usa ka mubo nga paghulagway sa apartment.

Kon pasagdan kita sa katungod sa legal nga pagdihon sa maong kasabutan ug magpugong sa mga normal nga resibo, dugang pa nga mga komplikasyon mahimo sa dihang misulay sa pagpanalipod sa nakalapas katungod sa korte. buyer, sa kaso sa kapakyasan sa magbabaligya sa pagbaligya sa apartment, mahimong mawad-an sa deposito gibayad. Kay sa panig-ingnan, ang posible nga pagpasakop sa usa ka medical certificate paryente magbabaligya bahin sa dili igo nga kahimtang nga sa panahon sa pagdawat sa salapi ug sa-isyu og resibo. Sa niini nga grabeng kaso, bisan ang korte mao ang walay gahum.

Ayaw kalimti ang resibo

Sa pagpirma sa kontrata ug sa pagbalhin ingon sa usa ka deposit sa usa ka igo nga gidaghanon sa salapi nga gihimo gikan sa usa ka resibo alang sa pagbalhin, ug resibo sa salapi. Angay nga kini ang magbabaligya ang obligado sa atubangan sa mga pumapalit. Sinulat nga sa maong usa ka dokumento lamang sa usa ka ballpoint pen (walay lapis o helium Paste) ug lamang pinaagi sa kamot, ingon sa kaso sa usa ka korte hagit pagsusi mahimo sa pag-ila sa mga sinulat sa kamot misulat.

resibo ang kinahanglan naglangkob sa lamesa sa mga sulod sa usa ka paghisgot sa mga natapos nga kontrata sa pagpalit ug pagbaligya sa usa ka apartment uban sa gidaghanon ug sa petsa sa pagpirma. Kini nga ihatag sa mga detalye sa pasaporte sa duha ka partido ug sa mga petsa sa pag-isyu. deposit kantidad sa gipakita sa mga hulagway ug sa mga pulong nga gikinahanglan. Sa pagkatinuod kinahanglan nga nagpakita nga ang kantidad gibalhin ang kahimtang sa mga deposito, ug dili sa bisan unsa pa.

resibo, sa Dugang pa, adunay kinahanglan nga usa ka mubo nga paghulagway sa kabtangan uban sa usa ka timailhan sa data pagpanag-iya. Pirma sa magbabaligya sa resibo kinahanglan motakdo sa usa sa mga pasaporte. Kon modesisyon sa pag-imprinta niini, ug dili sa pagkalos pinaagi sa kamot, kini mao ang kaayo madanihon pagnotaryo.

Salapi sa pagpangandam gipagawas kinahanglan nga transmitted ngadto sa magbabaligya sa atubangan sa mga saksi. Pagpasa nga pundo kinahanglan nga gikinahanglan gikan sa panon sa recalculate bills ug paglig-on sa atubangan sa mga bungat kantidad ug sa kakulang sa ilang kaugalingon nga mga claims.