Sa unsang paagi nga sa daghan nga mga realtor sa pagkuha alang sa pagbaligya sa flat? serbisyo sa realtor

Adlaw-adlaw diha sa tinuod nga kahimtang mahitabo sa mga linibo sa naghisgot sa housing. Natural, dili tanan nahibalo sa mga subtleties ug nuances sa mga pamaagi nga gikinahanglan alang sa usa ka pagpalit bargain o pagbaligya sa apartment. Ug sa legal nga mga papeles alang sa tinuod nga kahimtang sa gagmay nga nga nakasabot. Ang tanan nga sa niini nga buhat nga mahulog sa ibabaw sa mga abaga sa mga eksperto. Ug niining bahina, daghan ang interesado sa pangutana kon sa unsang paagi sa daghan nga mga realtor katungdanan alang sa pagbaligya sa apartment? Atong hisgotan kini sa dugang nga detalye.

Market intermediaries managlahi

Karon, daghang ahensiya sa nagtrabaho sa tinuod nga kahimtang, nga alang sa usa ka fee, makatabang sa pagpalit o sa pagbaligya sa housing. Ang gidak-on sa "fee" alang sa matag tigpataliwala sa usa ka. Reputable sa kabubut-on sa pagtrabaho sa merkado alang sa daghang mga tuig, ingon sa usa ka pagmando sa, kustomer pagdiktar sa iyang mga lagda sa dula ug gibutang sa usa ka hataas nga porsiyento sa ganti.

Company uban sa usa ka gamay nga sungkod sa mga empleyado nga bag-o lang nagsugod sa usa ka negosyo sa real estate nga sektor, sa kanunay napugos sa mopahiangay sa kliyente ug sa pagtrabaho alang sa usa ka gamay nga fee. Ug kini mao ang lamang usa ka bahin sa pangutana kon sa unsang paagi sa daghan nga mga realtor ang pagkuha sa ibabaw sa pagbaligya sa sa apartment.

Butang nga makaimpluwensya sa pagbili

Adunay usa ka gidaghanon sa mga rason nganong ang pipila brokers gihangyo alang sa ilang mga serbisyo sa kantidad «x», ang uban - sa kantidad sa «y», ug ang ikatolo - ang kantidad sa «z».

Una, kamo kinahanglan tagda ang gidak-on sa kabalangayan. Sa dako nga mga dapit metropolitan, diin ang ang-ang sa mga lungsoranon 'income mao ang medyo taas nga, ug ang gidaghanon sa mga lain-laing mga proposals, usa ka tinuod nga estate sa kabubut-on sa pagtrabaho alang sa dako nga salapi. Sa partikular, real estate mga ahente sa Moscow, sa pagbuhat sa pagbaligya sa apartment nga nagkantidad 30 milyon ruble, mahimo assess sa ilang mga mga serbisyo sa 500 ka libo ka mga ruble. Na sa usa ka lain-laing mga hulagway ang-obserbahan sa mga rehiyon diin ang gidaghanon sa mga lungsod sa mga panahon sa ubos, ug ang sweldo mas ubos nga kay sa "bulawan nga-pabilog". Busa, kon sa unsang paagi sa daghan nga mga realtor sa pagkuha alang sa pagbaligya sa apartment sa periphery? Sa aberids, alang sa apartment, ang bili sa nga mao ang 2.5 - 3 ka milyon nga mga rubles ahente bayad aron vary gikan sa 40 000 ngadto sa 50 000. Siyempre, alang sa maong usa ka sugo Realtors Moscow sa bisan unsa nga rating panon sa ", bisan dili mopataas sa usa ka tudlo."

Kini usab mahitabo nga ang pagbaligya o pagpalit sa kabtangan nalambigit representante sa pipila ka tinuod nga estate nga mga ahensiya, ug unya ang gasto sa ilang mga pagtaas fee sa mga panahon.

Sa usa ka paagi o sa lain, apan kini dili ang tanan nga mga aspeto sa pangutana: "Sa unsang paagi nga sa daghan nga mga realtor sa pagkuha alang sa pagbaligya sa apartment?".

sukaranan Kini usab-agad sa listahan sa mga buhat nga gidala sa gawas sa ahente. Usab, ang gidak-on sa Commission makaapekto sa panginahanglan alang sa usa ka butang sa merkado. Ang sukdanan sa "matang sa kaandam sa dokumento package" dinhi usab dili mao ang katapusan nga bili. Ang komisyon motino sa hinungdan sa gilay-on sa mga butang nga gikan sa dagkong mga siyudad. Compensation ahente agad sa pamaagi sa pagbaton housing (subsidy matkapital, housing certificate mortgage).

Sa laing mga pulong, ang porsiyento sa Realtors determinado hugot tagsa-tagsa. Sa aberids, ang gidak-on molakip gikan sa 2 ngadto sa 5% sa mga transaksyon. Ang usa ka komon nga kantidad sa sugo - kini mao ang 3%.

Laing butang mahitungod sa sweldo sa Realtors

Kini kinahanglan nga nakita nga sa 99% sa mga kaso, ang mga tinuod nga estate agent dili makadawat sa usa ka sweldo sa mga classic nga diwa sa pulong. Sa ingon, siya walay sweldo. Ang tanan nga iyang income mao ang usa ka tinong porsiyento sa nahuman transaksyon. Busa, ang mga labaw nga gibaligya, ang labaw nga iyang nadawat. Aw, kon dili misulod sa bisan unsa nga transaksyon, ako na ang usa ka zero.

Laing talalupangdon nga punto mao nga ang ahente magadawat sa iyang ganti dili gikan sa customer, ug gikan sa kabubut-on nga siya nagabuhat. Ang kompaniya kaniadto mipirma sa usa ka kontrata uban sa mga kompanya sa pagtukod alang sa probisyon sa mga serbisyo sa diha nga kini moabut sa pagtrabaho sa mga nag-unang tinuod nga kahimtang sa merkado. Sa kini nga kaso, ang imong sugo ahente usab "nagakuha" gikan sa iyang amo. Sa kinatibuk-an, ang isyu sa suhol nga nasulbad sa sulod sa gambalay sa mga relasyon: "Ang kabubut-on - agent".

"Developer mao ang mas barato?"

Daghang mga tawo ang naghunahuna nga kon atubang kaninyo direkta uban sa developer ug sa dili sa mga serbisyo sa usa ka tinuod nga estate buhatan, nga kamo mahimo sa pagluwas sa salapi sa pagpalit sa usa ka balay. Sa pagkatinuod, sa niini nga diwa walay sukaranan nga importansya, kon ikaw kontaka uban sa developer "tete-usa ka-tete" o sa pag-apil sa usa ka tigpataliwala. Apartment sa presyo mao ang hugot nga malig-on, ug alang sa tanan nga mga ahensiya. Ang kamatuoran nga ang pagtukod sa kompaniya sa iyang kaugalingon naghatag og impormasyon sa sa bili sa mga butang sa tanan nga mga tinuod nga kahimtang sa kompanya, nga kini mitapos sa kontrata.

Binali sa laing punto. Kini sa kasagaran mahitabo sa ingon, nga ang pagpalit sa mga apartment sa usa ka pribado nga partnership uban sa developer mao ang mas mahal pa kay sa diha nga sa mao usab nga mansyon nga gipalit sa ahente. Unsa nga paagi kita ipatin-aw niini nga panagsumpaki? Ang butang mao nga ang talahuron tinuod nga kahimtang propesyonal uban sa mga developers dili lamang sa sulod sa negosyo kooperasyon, apan usab mosulay sa pagtukod sa usa ka "mainit" relasyon uban kanila. Natural lang, uban sa ingon nga sa usa ka trumpeta card sa iyang bukton, nga imong mahimo og usa ka discount alang sa mga kliyente sa, ug unya ayuhon sa buhatan sa realtor ni gayud sa usa ka baratilyo. Apan pag-usab, dili ang tanan nga tinuod nga estate agent makahimo sa pagtukod sa mahigalaon nga mga relasyon uban sa mga developer: kini mao ang lamang sa eksperyensiyadong mga propesyonal nga nagtrabaho sa merkado alang sa usa ka hataas nga panahon.

Mga sugo ahente alang sa Magbabaligya

Kon ang usa ka tawo moadto sa kabubut-on aron sa pagbaligya sa usa ka apartment, nan kini mao ang mandatory mao ang usa ka preliminary kontrata. Ug, siyempre, kini mosugyot og kahimtang sa sa kantidad sa pagpalit, sa umaabot, walay pangutana, nganong ang maong kantidad mao sa pagtugyan sa magbabaligya. Ug gilain gipakita sa bisan unsa nga kantidad sa bayad nga nadawat sa Company. Dugang pa, kini mao ang nagsalig sa mga mga butang nga gihulagway sa ibabaw. Sa partikular, sa kantidad sa buhat nga gihimo. Sa niini nga diwa, ang magbabaligya adunay katungod sa pagpili sa apartment.

makahimo siya sa pagpahimulos sa mga bug-os nga-laing mga tinuod nga estate serbisyo sa ahente, nga, siyempre, moresulta sa usa ka lump sum, o pagpili sa usa ka pipila sa tibuok listahan. Sa ulahing mga kaso, ang Realtor komisyon nga gamay, apan dili kaayo mag-antos budget apartment tag-iya. Ang matag magbabaligya adunay katungod sa pagpili usa ka hamugaway nga kapilian alang kaniya.

konklusyon

Modangop o sa paggamit sa mga serbisyo sa usa ka realtor? Kini nga isyu usab masulbad sa usa ka indibidwal nga basehan. Kon kamo mopili sa pagluwas sa tigpataliwala, nga kamo andam sa pagdala sa tanan nga mga risgo nga nalambigit, alang sa panig-ingnan, sa kaso sa sayop nga paggamit sa mga legal nga mga papeles. Dugang pa, karon tinuod nga kahimtang sa merkado sa mga operate sa usa ka daghan sa mga scams nga salikwaot sa labing sopistikado pagpanglimbong sa apartment. Tingali mas maayo sa pagpangita sa propesyonal nga tabang, ug dili sa pagluwas kanila? Samtang kamo mahibalo, nga kahakog sa bayad makaduha.