Kay abang Yuta: pagdihon ug kataposan sa lease, renta termino

Ang pagkadinalian sa sa abang sa yuta ug gamiton kini alang sa ilang kaugalingong mga katuyoan dili mahulog sa walay katapusan. Lease sa yuta - ang labing sayon nga paagi nga mahimong ang tag-iya sa usa ka piraso sa yuta nga mahimong gamiton sumala sa ilang mga ideya sa ekonomiya efficiency. Human sa tanan, bisan sa usa ka inabangan nga luna pagtukod ang gitugotan. Apan, sama sa ubang dapit, sa mga legal nga isyu - dili nga walay buot ipasabot.

Ang kinatibuk-ang ideya sa yuta lease

Ang tanan nga sa mga kinahanglanon alang sa registration sa yuta lease sa teritoryo sa Russia gitigum sa Yuta Code sa Russian Federation. Apan, Subo, kini sa kasagaran adjust ug nausab, mao nga sa diha nga naghisgot sa piho nga mga artikulo nga kinahanglan aron sa pagsiguro sa ilang mga kalabutan.

Apan, ang mga nag-unang probisyon magpabilin mausab:

• Yuta mahimo hire pisikal ug legal nga mga tawo, mga asosasyon sa mga lungsoranon sa Russian Federation, mga langyaw nga wala pagkalungsoranon, langyaw nga representante opisina ug negosyo, internasyonal nga mga organisasyon.

• Pagdili nga gipahamtang sa ibabaw sa yuta nga nahimutang sa sulod sa mga utlanan sa katungod sa dalan daplin sa baybayon mga tubig, natural nga protected areas, ingon man sa yuta alang sa katuyoan sa forestry.

• lease tuo mahimong subject sa mahilayo (hangtud sa pagbaligya sa sales sa yuta), mahimong napanunod o, kon gikinahanglan, nga ang yawe. Sa matag kaso, adunay mga pagdili gilatid sa balaod.

• abang sa yuta giisip ingon nga mubo-term ug long-term: sa tinagsa, ngadto sa lima ka tuig ug dili labaw pa kay sa 50.

abang mga pasilidad

Ang mga butang makita sa tanan nga mga yuta (dili nga gilakip sa listahan sa mga eksepsiyon) nga iya sa mga lungsoranon sa mga estado, legal nga mga korporasyon; Sila mao ang mga municipal o estado kabtangan. Alokasyon sa laraw sa yuta alang sa abang, siyempre, gidala sa mga tag-iya. Kon kita maghisgot sa communal kabtangan, ang lessor sa pagbuhat sa settlement (siyudad ug t. D.) Tips. Sa diha nga ang bahin iya teritoryo komunidad, sa pagpirma sa yuta lease gipahigayon representante regional (provincial) administrasyon. Kon ang abang gikuha sa publiko nga yuta, ang mga kontrata nga gipirmahan sa executive branch.

Tungod kay ang yuta mahimong molihok ingon nga kolateral sa pagbalhin sa abang mao nga miuyon sa mortgagee.

Kontrata sa yuta lease: unsa nagpakita

Ang matag tinuod nga kahimtang transaksyon kinahanglan nga gihimo sumala sa magamit nga mga sumbanan balaod. Usa sa mga kondisyon - nga narehistro sa Register sa yuta lease agreement. Usa ka sample sa dokumento niini nga naghatag og usa ka kinatibuk-ang paghulagway sa mga kinatibuk-ang gambalay ug sa mga kahimtang sa iyang detensyon.

Mandatory parapo sa gihisgotan sa dokumento niini, kinahanglan:

• pagtino luna sa imbentaryo sa mga rekord (lakip na sa nahimutangan ug sa sukod);

• sa panahon nga ang mga kontrata gihimo;

• tinagong katuyoan ug gidak-on sa iyang - sa niini nga parapo nga gilatid indexation gidak-on, panahon sa aplikasyon ug sa porma sa mga sunod nga pagbayad, ang responsibilidad alang sa mga non-pagbayad, etc;..

• ang target katuyoan sa yuta ug sa mga kondisyon sa paggamit sa site;

• kahimtang sa mga butang sa panahon sa iyang pagbalhin ngadto sa nagplete sa yuta ug pagpreserbar kahimtang sa;

• encumbrances (pagdili) sa paggamit sa yuta;

• determinasyon sa kilid sa nga nahimutang sa risgo sa unintended kadaot o bug-os nga kalaglagan sa mga lease butang (o bahin niini);

• Ang total nga kalagmitan sa mga partido.

Unsa ang imong buhaton sa abang sa yuta

Lease sa yuta (yuta balaod nagtugot niini) nagtugot kaninyo sa hingalan sa kanila ingon nga bahin sa awtorisado nga kapital sa mga panon sa sulod sa panahon sa kabalido sa kontrata. Usab yuta mahimong ibalhin ngadto sa ikatulo nga partido lease lamang pahibaloon ang tag-iya (sumala sa panahon-nga ginapus nag-unang mga kasabutan). Kini nga mga nuances ug kondisyon usab nga gipakita diha sa kontrata lease.

Pagsulat kontrata gihimo sa labing menos sa kopya, ug kon gitinguha sa bisan unsa sa mga partido (sa dumuloong o agalong yutaan) mahimong certified.

lease sa yuta dili giisip nga balido kon ang kontrata nga inibut nga sa husto nga paagi, ug kini dili nga gihisgutan parapo.

Dugang nga mga dokumento aron sa abang sa yuta

Tanan niini nga mga kondisyon sa paggamit sa tratado sa iyang kaugalingon. Ang kataposan sa yuta lease ang giubanan sa maong mga dokumento:

• plano (laraw) sa abang sa yuta;

• cadastral luna nga plano nga yuta easement ug mga limitasyon gipakita;

• ang buhat sa pagtino sa dapit sa taliwala sa mga yuta;

• ang buhat sa pagdawat-pagbalhin sa yuta sa pag-abang.

Ang mga partido mahimong mouyon ug sa piho nga mga termino sa lease. Sila mahimong usa ka timaan sa sa kalidad sa yuta sa panahon sa iyang pagbalhin ngadto sa lessee, sa atubangan sa mga tumong sa insurance palisiya, ug sa ingon sa. D. Tagsa-tagsa negotiated mga isyu gasto pagkaayo sa pagpalambo sa arkila pasilidad ug proteksyon lakang. Dugang pa, kon adunay panginahanglan alang sa yuta reclamation o sa bisan unsa nga mga kalihokan sa site, ang kontrata nagpabilin nga ipatuman, apan ang tanan nga mga detalye nga kinahanglan makita sa niini.

Ang pamaagi sa pagpirma sa kontrata

Bahin sa mga transaksyon sa diin ang mga kasabutan nga gipirmahan sa yuta lease nga determinado sa usa ka tawo nga may katungod sa pagpanag-iya sa mga hilisgutan sa kontrata. Sa kaso sa tago nga gipanag-iya kontrata ang gipirmahan sa mga partido. Kon ang giingong lease butang - municipal o estado pagpanag-iya, ang transaksyon pagproseso pamaagi nagsugod uban sa subasta, pasubasta, ug, sumala sa desisyon sa executive awtoridad, gihatagan sa pagtugot aron sa pagbalhin ngadto sa nagplete sa butang. Usa ka espesyal nga kaso sa lease sa yuta mahimong gitawag nga usa ka konklusyon sa usa ka kontrata sa panulondon.

Lease sa yuta, sumala sa balaod, kinahanglan nga narehistro sa executive branch.

pagbayad

Ang fee alang sa oportunidad sa paggamit sa yuta - sa usa ka regular nga pagbayad nga ang nagplete sa lessor transfer sa usa ka tukma sa panahon nga paagi.

Kon ang kontrata mao ang mga indibidwal, nga ang pagbayad gihimo pinaagi sa kasabutan sa mga partido. Kon ang hilisgutan nga kabtangan sa pabor yuta gikan sa Fund sa State Land, ang mga pagbayad gihimo sa pagsunod sa mga lagda sa Code sa Tax.

Kon ang natapos kontrata mahimong incompetent sa sawang, unya ang tanan nga nadawat sa panahon sa adjudication abang mao ang agalong yutaan ug dili mibalik.

Gawas sa mga lugar nga sa estado ug sa municipal kabtangan, ang abang mahimong diha sa porma sa mga butang o probisyon sa mga serbisyo diha sa porma sa mga tag-iya sa kabtangan. estado kabtangan alang sa abang mao ang payable lamang sa cash.

Ang panahon sa mga kontrata

Sa sinugdanan sa artikulo nga gihisgotan mahitungod sa mubo ug taas nga termino abang sa yuta. Ang panahon nga bayanan nga gitakda sa tagsa-tagsa, apan sila dili molabaw sa 50 ka tuig.

Sa pagkompleto sa pagtukod ug sa human sugoa site tenant aron pagbag-o sa kontrata alang sa sunod nga 50 ka tuig. Siya adunay unang katungod.

Sa kaso sa kamatayon sa tenant sa yuta allotment sa paggamit sa yuta nga matarung ang iyang mga manununod. aron sila buot sa paghatag sa ilang mga katungod, ug unya sa nawong, nga gipadayag sa usa ka interes sa sa kabtangan, ang katungod sa pagdawat sa iyang abang. Kini gitawag nga yuta lease buluhaton.

Sa diha nga ang deadline alang sa abang sa yuta, nga adunay usa ka determinasyon sa mga kontrata o sa iyang extension pamaagi nagsugod. Sayo nga pagtapos sa kontrata mao ang posible nga kon:

• Usa ka luna sa yuta nga gipalit sa publiko nga paggamit.
• Ang tag-iya ug tenant sa nagkahiusa sa usa ka tawo.
• Ang nagplete (tawo) ang konbiktado sa pagkabilanggo o kamatayon, ug ang mga sakop sa pamilya ug mga manununod magdumili sa pagtuman sa kontraktwal nga mga obligasyon.
• pledgee Ang gidakop sa yuta pagpanag-iya.
• Ang istruktura sa mga tinubos nga tawo nga mao ang dili usa ka tenant sa yuta nga kini gitukod.

ang extension sa mga kasabutan

Tenant nga tim matuman sa tanan nga mga obligasyon sa ilalum sa kontrata, adunay pinalabing nga katungod sa pag-extend kini sa tabok sa panahon sa mga kahikayan. Apan ang tag-iya kinahanglan nga gipahibalo sa sinulat sa yuta luna sa tinguha sa pagtapos sa mosunod nga kontrata.

Posible nga kapilian sa pagbag-o sa lease nga walay sa wala pa pahibalo sa tag-iya. Kini mahitabo kon sa sulod sa usa ka bulan human sa katapusan sa lease sa tag-iya sa yuta nga dili magpadala sa usa ka sulat sa mosupak sa paggamit sa yuta. Unya sa paghisgot mahitungod sa mao nga-gitawag nga automatic extension sa kasabutan.

Determinasyon sa kontrata. Unsay sunod nga?

nagplete ang obligado sa pagbalik sa tag-iya sa usa ka luna sa yuta sulod sa usa ka espesipikong panahon ug sa usa ka bungat nga kahimtang. Kon tenant sa may-angkon batok sa mga tag-iya (sa lessor), sila masulbad sa korte.

Ang tawo nga nahimong tag-iya sa usa ka apartment sa usa ka building (o sa usa ka pribado nga balay) ug makadawat sa katungod sa yuta (o bahin niini) nga gitukod nga pasilidad sa pagtukod. Kini mahitabo buluhaton yuta. Agreement pagtino sa kausaban sa tag-iya sa kabtangan, nabalda ang nag-unang lease sa niini nga yuta.

Sa diha nga ang termino sa kontrata niini ug matapos, ang bag-o nga tag-iya sa housing o mga building adunay prayoridad nga katungod sa pag-extend sa lease sa yuta. Kon sa bisan unsa nga dili mabuntog nga mga babag sa pag-extend sa lease, ug ang mga tag-iya sa kabtangan dili mouyon sa mga tag-iya sa laing butang (balay ug yuta sa ilalum niini), ang tanang mga isyu nga masulbad lamang diha sa mga sawang.