Easement sa yuta - unsa man kini? Treaty yuta easement

Usahay kini mahitabo nga sa paggamit sa ekonomiya kalihokan sa samang pagpanag-iya sa yuta dili mahimo nga walay operasyon sa bahin o sa tanan sa mga kasikbit nga luna. mahitabo kini sa diha nga ang tudling, tudling o paggawi komunikasyon, gas, kahayag, tubig lamang sa pagdala sa diha nga ang paggamit sa yuta silingan. Adunay daghang ubang mga panginahanglan. Ang tanan niini nga tawhanong mga panginahanglan uyon nga katagbawan, kon ikaw sa usa ka easement sa yuta. Unsa kini? Unsa ang klasipikasyon sa mga sakop? Kon sa unsang paagi nga kini gihimo? Sa diha nga kini nagkinahanglan sa iyang gahum? Ang tanan niini nga mga isyu nga gihisgotan sa artikulo.

Easement sa yuta. Unsa kini?

Sa mga transaksyon sa pagplano proseso nga may kalabutan sa yuta, o sa pormal sa sa pagpanag-iya sa mga tag-iya nga yuta sa kasagaran nag-atubang sa problema sa pagsamok sa yuta easement.

Base sa kabalaoran sa mga Russian Federation, nagpamatuod sa usa ka easement nga katungod sa paggamit sa tinuod nga kahimtang, ilabi yuta, sa usa ka permanente o natudlong-term nga basehan. tuo Kini iya sa duha limitado ug dili-gilimitahan nga gidaghanon sa mga tawo.

matang

Depende sa gidaghanon sa mga tag-iya sa yuta mahimong pribado ug publiko nga komon nga mga agianan sa yuta. Unsa kini? Matang sa kinahanglanon uban sa pagtahod ngadto sa potensyal nga tag-iya sa yuta o sa tag-iya, sama sa usa ka butang nag-ingon ang titulo. Ang una nagpasabot sa paglungtad sa mga katungod sa paggamit sa yuta sa usa ka sirkulo sa mga tawo, samtang sa ulahing wala magpahamtang sa bisan unsa nga kinahanglanon ingon nga sa nga mahimong usa ka pangulo sa panimalay.

Grounds sa pagtukod sa kanunay easement

• Ang panginahanglan alang sa pagpandong sa mga pasilidad sa komunikasyon, mga dalan sa kuryente, gas ug suplay sa tubig.

• Ang panginahanglan alang sa ekonomiya nga kalihokan ug sa uban pang mga matang sa melioration hozrabot, ang pagpatuman sa nga dili mahimo nga walay sa kalambigitan sa mga kasikbit nga yuta.

Public easement: legal nga nataran

Pagpatuman sa usa ka publiko nga easement posible alang sa mosunod nga mga katuyoan:

• organisasyon sa publiko nga tudling o transit ngadto sa laing bahin;
• pagpatuman pag-ayo ug instalar nga buhat, pagtukod alagianan sa komunikasyon elektrogazoprovoda nga moagi sa kasikbit nga bahin;
• Organization drainage laing tenure, sa diha nga pagtuman sa buhat nga walay pagpahimulos sa mga langyaw nga mga yuta dili mahimo;
• suplay sa tubig sa kaso sa agi sa tubigon nga bahin sa masamok sa channel;
• publiko nga mga buhat alang sa mowing hay sa agrikultura nga paggamit;
• katagbawan sa mga panginahanglan sa mga mangangayam, mangingisda, kon sa site naghatag og ingon nga usa ka oportunidad;
• sa pagkolekta mga utanon nga kabtangan sa pag-ayo.

Sa diha nga kini mao ang posible nga sa pagtukod sa usa ka easement?

Mga kaso diin ang posible nga paghimo easement encumbering sa yuta giila sa legislative nga lebel. Kini naglakip sa:

• paghatag og tudling o tudling pinaagi sa bahin nga yuta nga nahimutang sa kasilinganan;
• pagpandong ug sunod-sunod nga paggamit sa mga linya sa gahum, trunks o pipe koneksyon;
• paghatag og usa ka sentro nga suplay sa tubig, yuta reclamation;
• sa ubang mga panginahanglan sa tinuod nga tag-iya sa butang, kon sila dili makab-ot sa gawas sa pagtukod sa usa ka easement sa ibabaw sa yuta.

Ang ulahing kahimtang nagpasabot sa operasyon sa bisan unsa nga bahin sa usa ka tawo sa laing sa yuta alang sa katuyoan sa maintenance o paggamit sa iyang kabtangan.

Ania ang usa ka yano nga panig-ingnan. Gusto ba kamo nga sa pag-ayo sa mga kuta sa iyang balay, nga nahimutang duol sa kasikbit nga luna sa yuta, apan sa pagtuman sa pag-ayo ug instalar nga buhat mao ang mahimo nga walay pagsulod sa allotment silingan.

Sa unsa nga paagi sa pag-instalar sa mga babag sa yuta?

Base sa nag-unang mga posisyon sa mga balaod, sa pagtukod sa usa ka easement sa yuta posible lamang human sa bug-os nga kasabutan sa pag-apil partido, usa sa nga mao ang tawo nga nangayo sa pagtukod sa maong mga kasamok, samtang ang ikaduha nagasulti direkta ngadto sa tag-iya sa pahat. Ang maong kasabutan sa usa ka nga og sa kontrata sa usa ka espesyal nga porma, ug kini gitawag nga usa ka easement. Sa diha nga ang dokumento nga gibira, kini mao ang gikinahanglan nga magparehistro.

pamaagi mao ang subay sa mga lagda sa registration sa mga katungod sa tinuod nga kahimtang.

Kini mahitabo nga ang mga partido nga nakahukom sa pagsulod sa usa ka easement sa yuta, dili mouyon, ug sa paghisgot uban sa pagtahod ngadto sa iyang palibot. Ingon sa usa ka resulta sa panaglalis diha sa ikatulo nga tawo mangilabot - sa sawang, nga mga katuyoan sa panagbangi. Sa kini nga kaso, ang usa ka tagdemanda kinahanglan mag-alagad sa usa nga nagkinahanglan sa pagtukod sa encumbrances.

Paghimo sa easement sa yuta kini mahimong hinungdan sa sa atubangan sa mga katugbang nga interes o mga kahimtang nangayo sa kinaiyahan. Sila mao ang mga lahi nga ngadto sa tawo Cotorro nakadawat yuta sa mga Katungod sa napanunod nga kabtangan sa kinabuhi. Aron molungtad nga pagtagad, ug ang mga katungod sa walay katapusan nga paggamit. Sa kini nga kaso, ang usa sa unang mga kinahanglanon himoon aplikasyon sang nagakaigo nga bayad sa paggamit sa mga kapanguhaan sa yuta.

Kaundan mahimong ug sa ubang mga kaso, ang easement sa yuta. Unsa man kini "situational daghang" lang klaro. Ang tanan nga mga sitwasyon diin ang palas-anon nga gitugotan sa sa sa ibabaw sa yuta, sa gipahayag diha sa mga regulasyon sa Russian Federation.

Ang pamaagi sa registration ug mga kahimtang

Land servetut-isyu sa kasabutan.

Treaty yuta easement ang gi-isyu kon:

1. Duha ka laraw yuta gipanag-iya sa lain-laing mga tag-iya.

2. Ang utlanan seksyon linya overall.

3. Usa sa mitugpa mao ang labaw nga mapuslanon kay sa ulahing mga, ug ingon sa usa ka resulta, mahimo sa pagsugat sa mga panginahanglan sa mga silingan. Ang maong mga mga panginahanglan naglakip sa drainage system sa mga nagapanawng sa dalan ug sidewalk sa pagpasar.

Kini regulates sa mga relasyon sa nga motungha sa pag-andam sa easement, ang Civil Code sa Russia.

kontrata mao ang usa ka bilateral nga kasabutan tali sa tag-iya sa yuta ug ang user, kinsa, human sa pagsulod ngadto sa pwersa sa dokumento magadawat sa usa ka limitado nga katungod sa paggamit sa yuta alang sa katumanan sa pipila ka mga tumong.

Matang sa kontrata

Kasabutan sa mga kasamok sa luna nga yuta mao ang lamang sa pagsulat, sa pagsulti, ingon man usab sa bisan unsa nga kasabutan o kontrata. Aron pun-on sa mga easement tuo, kini girekomendar sa pagkontak sa balaod opisina ug sa pagkuha sa usa ka sample sa easement sa ibabaw sa yuta.

Subject sa kontrata easement - ang katungod sa pagbalhin sa mga kasikbit nga laraw. Ang dokumento kinahanglan nga naglakip sa impormasyon mahitungod sa duha ka pahat, nagpakita sa ilang adres ug imbentaryo gidaghanon. Sa termino sa maong dapit, nga adunay usa ka labaw nga maayo nga lugar, ang gibanabana nga dalan gimarkahan promosyon. Kini naglihok ingon nga sa usa ka annex sa kasabutan sa basehan sa balaod sa registration. Dugang pa, sa legislative nga lebel, kini naghatag og alang sa paghatag sa yuta alang sa temporaryo nga paggamit sa pagkaulipon alang sa usa ka fee, nga mao ang sa pagpanunod diha sa materyal nga nga porma, apan ang walay bayad nga paggamit sa mga kapanguhaan sa yuta mao usab na sa mahimo kon ang usa ka pagkompromiso sa taliwala sa mga partido.

Sa kataposan sa kasabutan kinahanglan usab hisgutan ang mga aksyon sa termino easement. Siya makahatag sa katungod sa kinabuhi ug sa paggamit, apan kon ikaw sa deadlines, sila kinahanglan nga tin-aw nga gihubit.

Drawing sa usa ka kontrata

Adunay nag-unang mga criteria nga mosunod kinahanglan sa kataposan sa easement. Kini naglakip sa:

• sa sulod sa mga kontrata kinahanglan nga determinado nga matang sa kasamok nga gipahamtang sa pagsul-ob sa pag-ila sa mga utlanan sa eroplano, babag nga yuta komon nga mga agianan;
• ang kasabutan kinahanglan nga tin-aw nga gilista sa mga kondisyon sa pagpahimulos sa mga kapanguhaan sa yuta nga ilang gigamit hugot diha sa mga bungat aron;
• alang sa paggamit sa yuta kinahanglan nga ibutang makataronganon fee;

• tin-aw nga gihubit termino sa pagbayad sa materyal nga bayad alang sa abang sa yuta;
• sa pagkaulipon kinahanglan nga gimando sa balaod ug sa mga obligasyon sa matag partido, ang ilang sukod sa responsibilidad sa kaso sa paglapas sa pagkaulipon;
• nahimutangan allotment gipakita sa maong dapit nga plano;
• sa kontrata kinahanglan nga karon sa usa ka detalyado nga paghulagway sa luna, nga gipailalom babag;

• propisanie gidaghanon sa cadastral registration alang sa kataposan sa usa ka dumalayong kasabotan;
• Kini mao ang gitinguha sa sa katinuod sa pagtugot sa paggamit sa yuta sa laing tawo ni;
• ang kontrata kinahanglan naglakip sa impormasyon mahitungod sa tag-iya sa yuta, ug sa ikaduhang bahin - potensyal nga tiggamit.

Kini mao ang importante aron sa pagkalos ug usa ka kontrata sa easement sa yuta. Usa ka sample sa dokumento niini nga gipakita sa ubos. Ania ang usa ka sample sa sulod niini:

1. Pasiuna. Ila sa mga partido.
2. Subject sa kasabutan. Ania kamo hingalan sa nag-unang rason alang sa nga mao ang servetut, ug sa kang kansang mga interes kini instalar; gimando address sa yuta allotment; Ang gidugayon sa easement o panghitabo sa ibabaw sa panghitabo nga ang gahum sa dokumento nga gikapoy; natudlong ang kantidad sa pagbayad ngadto sa tag-iya.
3. Termino sa limitado nga paggamit. Hingalan linya sa utlanan ug ang usa ka lain-laing mga han-ay sa paggamit.
4. Ang mga katungod ug mga obligasyon sa mga partido. Mopakatap sa sa sa gikinahanglan nga mga buhat aron sa pagtuman sa kontrata partido. Sa kini nga kaso, sila hingpit nga dili susama sa usag usa. Usa sa mga sukaranan nga mga katungdanan sa mga potensyal nga user mao ang pasiuna sa materyal nga mga insentibo. Mohaom pagbayad sa easement, ang gidak-on sa nga adunay usa ka direkta nga epekto assessment easement yuta. Kini mao ang gitinguha sa mga takos nga mga awtoridad ug katumbas sa kadaot nga gipahinabo sa tag-iya sa yuta sa diha nga sa paghimo og mga kaso sa iyang yuta.
5. Dugang nga mga kahimtang. Kini nagbaod sa panginahanglan alang sa sunod-sunod nga registration sa mga lawas nga kahimtang; ang kontrata, kon mag-usab kamo ang tag-iya sa yuta nga nababagan sa easement. Kini mga rehistro sa diha nga ang kasabutan moabut ngadto sa nga pwersa sa pirma sa duha ka partido. Kini usab nagpakita sa unsa nga paagi sa daghang mga kopya niini nga madani, ug alang sa pipila ka mga higayon mao ang.
6. Adres ug mga detalye sa mga kontraktor.

Sa teritoryo sa Russian Federation mitapos sa kontrata sa pagkaulipon yuta, usa ka panig-ingnan nga imong makita sa ubos.

validities

Ang panahon sa panahon nga ang easement sa yuta sa puwersa, ang sanglit natagal panguna base sa orientation sa mga target nga dokumento. Sumala sa gihisgotan sa ibabaw, kalainan sa mga dinalian ug permanente nga komon nga mga agianan. Ang unang matang naglakip sa pagtukod sa palas-anon alang sa usa ka pipila ka mga panahon, sa panahon nga ang mga lain-laing mga lihok sa usa ka dinalian nga nga kinaiya nga gidala sa gawas. Kay sa panig-ingnan, sa pagpandong sa mga ruta sa komunikasyon, pagtukod ug mga buhat pag-ayo sa mga building ug mga istruktura nga nahimutang kaayo suod nga paryente sa mga utlanan nga linya sa mga langyaw nga pagpanag-iya sa yuta.

Usa ka walay katapusan easement sa pagtahod sa yuta nga wala tin-aw nga malig-on sa expiration date. Nga mao, sa higayon nga ang gipirmahan nga dokumento sa niini nga kaso molihok kanunay (aktibo nga gigamit sa operasyon sa publiko nga yuta allotment sa kaso sa paving dalan, instalar sa mga electrical installations ug sa ingon sa).

Sa diha nga ang easement kasabutan matapos?

Artikulo sa Civil Code naglakip og usa ka listahan sa mga nataran alang sa pagbakwi gipahamtang encumbrances. Ang initiator sa determinasyon diha sa kadaghanan sa mga kaso mga buhat sama sa tag-iya sa yuta. Kaniadto malig-on sa easement kasabutan awtomatikong mawad-an sa iyang kabalido, kon ang rason alang sa iyang mga panghitabo wala na.

Ania ang usa ka yano nga panig-ingnan. Nadel gipalihok sa mga termino nga wala natudlong sa kontrata, ug alang sa ubang mga katuyoan. Sa niini nga kahimtang, lamang sa hudisyal nga mga awtoridad mahimo nga mawad-an sa pagdili sa gahum, ug kon ang tag-iya site malalis nga ebidensiya bahin sa dili awtorisado nga paggamit sa yuta dili sa espesipikong katuyoan. O bisan sa usa ka kaso diin ang mga yuta easement agreement gipirmahan sa paghimo sa usa ka bag-o nga transport interchange sa suplay sa tubig, apan tungod sa maayo pagtukod mao ang ingon nga kinahanglan nawala sa iyang kaugalingon.

Agreement sa easement yuta tingali mawad-an sa iyang gahum diha sa mga panghitabo sa liquidation sa direkta nga pahat. Kini mahimong mahitabo, alang sa panig-ingnan, ingon sa usa ka resulta sa baha o natural nga kalamidad. Usab sa mga kasamok sa relasyon matapos, kong ang yuta nga Merged uban sa laing dapit diin kini mao ang gikinahanglan nga sa limitado nga paggamit.

Kon kini usa ka publiko nga easement, ang termination mahitabo lamang sa mga angay nga paglabay sa mga lokal nga awtoridad sa diha nga ang panginahanglan nawala sa operasyon ibutang ang usa ka palas-anon. Sa kini nga kaso, kon ang interes sa mga apektado nga lokal nga mga residente diha sa mga mandatory nga miting kinahanglan nga-organisar aron sa pag-ila sa publiko nga opinyon mahitungod sa pagtangtang sa encumbrances.

Determinasyon sa pagkaulipon walay tino nga aksyon mahitabo sa kaso sa sa katapusan sa sa termino lease sa yuta, ug ang bag-ong pakigsaad dili gipirmahan tungod sa kamatuoran nga may sayop nga paggamit sa mga kapanguhaan sa yuta.

Ang desisyon sa pag-undang sa easement mahimo sa pagkuha sa site tag-iya sa iyang kaugalingon, kon siya nagdumili gikan sa yuta, ug ang sawang, kon kamo sa paghimo sa usa ka tukma nga desisyon.

Private easement mahimong mohunong sa may epekto sa usag pagtugot sa pag-apil partido, kon ang termino wala gihubit diha sa kasabutan.

Easement sa bahin sa pagpanag-iya sa yuta

Easement sa bahin sa yuta gihimo sa maong kalihukan nga walay panginahanglan sa paggamit sa site sa bug-os aron sa pagsugat sa mga panginahanglan sa mga silingan o sa publiko. Ang maong partial easement sa mahimo sa duha sa mga pribado ug sa publiko larawan. Sa kini nga kaso, registration sa kontrata mahitabo sa ilalum sa mga sama nga mga lagda ug sa samang han-ay.

registration

Kini mao ang dili ubos sa estado registration sa easement sa ibabaw sa yuta. Unsa kini nga usa ka gikinahanglan nga kahimtang, walay usa nga nag-ingon, apan ang iyang pagnotaryo mao ang mas maayo nga sa pagmugna sa gihapon. Kahimtang sa mga rehistradong nga too sa iyang kaugalingon, nga mitungha human sa pagpirma sa kasabutan sa yuta (nga paggamit sa yuta alang sa pipila ka mga katuyoan).

Dokumento alang sa registration

Lakip sa mga gikinahanglan nga mga papeles nga kini mao ang sama sa mosunod:

• pamahayag diha sa tukma nga porma;
• papel, nga nagpamatuod sa pagbayad sa mga balayranan nga kahimtang (kasagaran usa ka resibo);
• usa ka dokumento certifying pagkatawo sa mga aplikante sa (kasagaran usa ka pasaporte);
• mipirma sa usa ka yuta nga easement, nga mao notarized;
• Dokumento sa yuta nga gipanag-iya sa usa ug gusto sa paggamit niini sa ubang mga (kasagaran sa cadastral nga plano).

Ang katungod sa usa ka easement sa yuta ug sa partial paggamit sa lain kabtangan motungha lamang human sa registration sa Unified Estado sa Register sa Legal.

Unsa kon ang silingan mao ang batok sa?

Hunahunaa ang imong kahimtang: sa pagtawag sa sakyanan sa nataran, kamo kinahanglan nga mogamit sa sa mga nataran nga dapit, luna sa yuta, nga iya sa usa ka silingan sa mga dokumento, ug siya categorically dili uban kaninyo ngadto sa pagkontak ug mahitungod sa bisan unsa nga easement dili makadungog. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan nga magamit sa mga sawang sa distrito diin ang balay nahimutang, isulat ang pamahayag sa pag-angkon, nagtudlo sa tanan nga mga tinuod nga mga kahimtang.

giuyonan sa Korte imong hangyo ug obligar sa sinumbong sa pagsulod ngadto sa usa ka easement sa usa ka pinugos nga basehan, kon mapamatud-an mo nga ang uban nga mga paagi sa pagsulod sa nataran sa personal nga transportasyon wala maglungtad.