Unsa ang usa ka condominium, nga condominium? homeowners

Atong panahon - sa usa ka siglo sa padayon nga globalisasyon. Ug mao nga kini dili makapatingala sa kamatuoran nga ang proseso sa paghiusa sa mga tawo sa daghang mga nasud sa kalibutan sa usa ka matang sa organisasyon ug mga komunidad. Karon, daghan kanato wala pa gihapon masayud kon unsa ang usa ka condo alang sa atong nasud, niini nga konsepto gihapon nakig-uban sa usa ka butang nga sa halayong ug mangil-ad nga nailhan. Apan condominiums na kaylap sa daghang mga nasud.

kinatibuk-ang paghulagway

Busa unsa ang usa ka condominium? Ubos niini nga konsepto bakak dili gilain gikuha gambalay o building, ug pagpanag-iya sa usa ka partikular nga apartment complex. Susama niini, ang matag apartment iya lamang sa tag-iya niini, ug ang ingon nga mga dapit sama sa mga hagdanan, pasilyo, teknikal nga salog, nataran nga dapit, nga nahimutang sa sa hiniusa nga mga kabtangan sa mga residente. Sa diha nga niini nga konsepto dili limitado sa usa ka puloy-anan sa balay ug usa ka bug-os nga-laing mga lain-laing mga mga building.

Ang kasaysayan sa panghitabo

Sa sinugdan, nga mao ang usa ka condominium nakakat-on sa mga residente sa sa UK. Ang maong usa ka sistema sa pagpanag-iya ug pagdumala sa tinuod nga kahimtang didto ug sa Australia, apan didto kini mao ang gitawag nga saring Ulohan. Kaayo aktibo nga paggamit sa mga condominiums sa Canada ug sa Estados Unidos. Sama sa alang sa Rusya, kini mao ang hingpit nga susama sa analogue termino sa wala pa mahimo kita giisip homeowners (Hoa). Condominiums usab kaylap sa United Arab Emirates, India, South Africa, Singapore, Thailand.

Features

Kini nga matang sa pagpanag-iya mao ang gihulagway pinaagi sa kamatuoran nga walay konsepto sa abang. Dugang pa, kini iapil ang posibilidad sa pagbaton kabtangan limitado nga panahon sa panahon. Ang tanan nga condominiums ilang kabtangan - tinuod nga kahimtang.

Hingpit ang tanan nga mga tinuod nga kahimtang nga mao ang bahin sa condominium nga gipanag-iya sa tag-iya sa apartment. Bahin sa mga desisyon sa sulod sa, alang sa panig-ingnan, ang lokal nga dapit o sa uban nga komon nga kabtangan, ang maong mga nuances agalong yutaan nakahukom sa kinatibuk-ang miting sa, nga gihimo sa usa ka regular nga basehan sa miuyon nga panahon. Sa niini nga mga miting mahimo usab nga pagtubag sa mga pangutana mahitungod sa kon sa unsang paagi nga kini nga pagdumala sa usa ka apartment building o komplikado sa mga balay.

Paghimo sa usa ka condominium sa Russian Federation

Ang asosasyon saop gilalang nga ingon sa mosunod:

• Preliminary stage. Ang gitawag nga aktibo nga grupo (tag-iya sa mga balay o apartment) mikolekta sa nagkalain-laing mga dokumento, ang pag-andam sa usa ka proyekto sa charter asosasyon, makigsulti uban sa uban nga mga tag-iya nga buhi nga luna, pilion sa awtoridad sa gobyerno.
• Pagatiguman. Ang kamatuoran nga ang miting nga gihimo, ang tanang homeowners gipahibalo daan. Ug dili ubos pa kay sa duha ka semana sa wala pa ang gitakda nga petsa. Sa niini nga miting, nga gi-isyu kini nga usa ka condominium mga lagda ug moagi sa usa ka boto uban sa usa ka panglantaw sa pagpili sa board.
• Register. Ang registration sa mga bag-ong natukod nga asosasyon sa mga lawas nga kahimtang nga gidala sa gawas nga walay mga pag bisan unsa nga bayad ug moabot ug alang sa mga bulan. Sa samang panahon, sa diha nga ang tanan nga mga gikinahanglan nga mga dokumento nga gitukod ug nakadawat chairman nagpasiugda pag-abli sa usa ka bank account, nga sunod sa tanan nga mga residente mohimo fees pagbayad.

Bentaha sa condominium

Ang bentaha sa maong pakig-uban mao ang:

• Ang hatag-as nga matang sa responsibilidad sa matag tag-iya sa sa unod sa husto nga matang sa ilang mga panimalay. Ug ang tanan nga tungod kay ang condominium naghatag og usa ka pipila ka mga tag-iya sa balay, nga sa tingub naglangkob sa kinatibuk-ang dapit. Bahin niini, ang matag tag-iya sa apartment magsugod sa pagkuha sa seryoso ingon nga ilang personal ug hiniusa nga mga kabtangan.
• Kadtong mga pundo, nga naglista sa condominium isip bayad alang sa mga serbisyo publiko nga utility dili subject sa bisan unsa nga mga buhis, sukad sa asosasyon mao ang dili usa ka mapuslanon nga organisasyon.
• Sa mga kaso diin ang mga kabus nga mga tawo nagpuyo sa usa ka condo, sila sa usa ka legal nga katungod sa paggamit alang sa katuyoan sa registration sa mga subsidyo gikan sa estado alang sa mga sunod-sunod nga pagbayad sa utilities.
• tag-iya sa Apartment adunay katungod sa paghukom sa tanan nga mga butang nga makaapekto sa mga butang sa condominium. Usab, ang mga tawo dispose sa mga pundo nga gigamit sa pagsulbad sa panginahanglan sa negosyo.
• Residente condominium sa ilang kaugalingon sa pagpugong sa mga salapi nga gigahin sa pagpahigayon, alang sa panig-ingnan, sa overhaul sa mga building o atop pag-ayo.
• tag-iya sa kabtangan adunay katungod sa dispose sa ilang mga kasamtangan nga mga apartment, ug sa paghimo sa nagkalain-laing mga transaksyon uban kanila. Dugang pa, ang kinatibuk-ang miting mao ang na posible nga sa paghukom sa kinatibuk dapit sa condominium, mao kini ang gitugotan sa resibo sa kinitaan sa pabor sa mga gitapo.
• Ang solusyon sa nagkalain-laing mga problema sa hudisyal nga pamaagi nagkinahanglan sa daghan nga mas epektibo sa tibuok condominium kay sa sa nawong sa usa ka tawo.
• mga tag-iya Apartment nga malig-utang alang sa utilities makahimo labor kontribusyon sa pabor sa condominium, dili sa pagbayad sa utang sa usa ka kinatibuk-ang miting.

Kini mahimong giisip nga sama sa investment sa iyang kabtangan kadudahan pagpahimulos sa maong usa ka asosasyon. Kadaghanan sa mga molupyo sa Western kalibutan sa paggamit sa kahigayonan sa pagluwas sa natipon nga pundo pinaagi sa pagpamuhunan kanila sa usa ka condominium tungod kay kini mao ang sayon, ug labing importante - luwas. Kini nga mga pamuhunan sa mga bug-os nga gipanalipdan gikan sa inflation o sa uban nga mga risgo. Partikular nga pagtagad ang madani sa mga butang, ang bili sa nga nagdugang sa sa panahon. Bug-os nga gipakamatarung ug napamatud kamatuoran mao nga ang kahimtang sa mga buhi nga luna (apartment) adunay gamay kaayo nga epekto sa pagtukod sa sa katapusan nga gasto. Sa kini nga kaso, ang mga nag-unang papel mao ang nanaghoni sa sa nahimutangan ug sa gasto sa maintenance sa mga condominium, ang kinatibuk-ang dapit sa mga apartment, ang edad sa mga residential complex o sa balay.

negatibo nga aspeto

Ang nag-unang drawback sa condominium mahimong giisip nga sa iyang registration sa mga lawas sa estado. Kini mao ang usa ka hilabihan lisud nga buluhaton nga solusyon nagkinahanglan sa usa ka daghan sa mga panahon ug paningkamot. Sa mga kaso diin ang maong hiniusa nga mga kabtangan ang narehistro alang sa unang higayon, teknikal nga passport asosasyon niini nga gihimo sa gasto sa badyet nga pundo.

Ang ikaduha nga negatibo nga kalidad condominium mao ang sulod sa mga housing. Tungod sa sa kamatuoran nga ang mga bug-os nga palas-anon sa pag-ayo ug maintenance sa mga sistema sa komunikasyon anaa sa ibabaw sa mga abaga sa mga tag-iya apartment, ug sa pagbayad alang sa tanan niini nga mga operasyon nga gidala sa gikan sa ilang bulsa. House teritoryo asosasyon subject sa yuta sa buhis.

gitagana nga pundo

Sa pag-analisar kon unsa condominium mao ang bili sa pagtudlo sa atubangan sa paghiusa niini nga usa ka espesyal nga reserba nga pundo nga gibuhat alang sa wala planoha nga mga galastohan, nga nagatabon sa mga epekto sa lain-laing mga force majeure (sama sa kalayo o imburnal break). Kini mahitabo sa daghang datong mga nasod. Tungod niini nga sa condominium galastohan alang sa pag-ayo sa mga sakop sa kinatibuk-ang savings ug sa gikinahanglan nga buhat gihimo lamang napamatud kontraktor. Ang maong takos nga pagdumala sa building nga apartment ug gidala ngadto sa pagkapopular sa condominiums sa Europe ug Amerika.

sa usa ka lahi nga bentaha

Accommodation sa usa ka condominium mao ang daghan nga mas barato pa kay sa usa ka linain nga pribado nga balay. Ang kalainan sa presyo tali niining duha ka tinuod nga estate assets mahimo sa pagkab-ot sa gatusan ka libo nga mga dolyares. Dugang pa, ang buhis sa mga pribadong balay sa labaw pa kay sa usa ka apartment sa usa ka condominium.

Russian nga kamatuoran

Sa sa Russian Federation balaod sa condominium nga kini aprobahan Hunyo 15, 1996. papel Kini nga lantugi nga ang usa ka condominium - usa ka hugpong sa duha residential ug non-residential building, yuta, komunikasyon, block sa flat o labaw pa ka-pamilya nga mga panimalay. Apan, sanglit Marso 1, 2005 sa konsepto sa usa ka condominium sa Russian nga lehislasyon nga na maglungtad. Modernong Housing Code naghatag og analogue nga gihulagway asosasyon - homeowners nga bili naghunahuna sa sa dugang nga detalye.

pagtukod partnerships

Gilalang sa basehan sa partnership sa mga tag-iya sa apartment nga desisyon sa sa miting, nga gipahigayon sa basehan sa Artikulo 45-18 LCD Russia. Usa ka partnership ang gibuhat sa diha nga ang mga positibong boto sa usa ka kadaghanan sa mga tag-iya sa apartment. Kini mao ang importante nga timan-nga dili tanang mga tag-iya sa kabtangan sa building nga apartment mao ang awtomatikong mga sakop sa Hoa. Sa pagbuhat niini, kamo kinahanglan gayud nga isulat ang angay nga aplikasyon sa pag-apil sa mga unyon. Dugang pa, sa bisan unsa nga panahon sa usa ka sakop sa asosasyon adunay katungod sa pag-atras gikan sa non-profit nga organisasyon, ug ang tawo nga dili sakop sa Hoa mahimo usab nga sa hustong panahon higayon sa pag-apil sa mga organisasyon. Chairman sa Hoa ang pinili nga usab.

Features voting

Russian nga lehislasyon wala magsugo kon sa unsang paagi gayud kinahanglan nga pag-ihap sa mga boto sa miting Hoa.

pag-ihap sa mosunod nga mga embodiments:

• Ang gidaghanon sa mga boto anaa sa direkta nga kalabutan sa kinatibuk-ang dapit sa mga pasikaran. Sa yanong pagkasulti, ang mas dako ang lugar, nga gipanag-iya sa usa ka tawo - ang labaw nga boto kini sa kinatibuk-ang miting.
• Usa ka miyembro sa Hoa adunay usa lamang ka boto. Bisan kon ang tag-iya tag-iya sa pipila ka mga bahin, kini sa gihapon dili makabaton sa bisan unsa nga bentaha. Kon adunay duha sa mga tag-iya apartment, matag usa kanila adunay katungod sa pagbotar.
• Usa ka lawak mao nga sama sa sa usa ka boto. Sa kini nga kaso, kini dili ngadto sa asoy sa gidaghanon sa mga tag-iya ug ang kalainan sa mga plasa.

pagpakig-ulo function

Chairman condominiums base sa kasamtangan nga lehislasyon ang gitugahan uban sa pipila ka mga katungod ug mga obligasyon. Samtang ang mga ulo sa mga condominiums gipalit sa mga tag-iya sa mga apartment, kini mahimong gikuha gikan sa buhatan kon gikinahanglan. Ang iyang termino sa opisina limitado sa panahon base sa aprobahan partnership charter. Ang nag-unang gimbuhaton sa Chairman naglakip sa:

• Pagsiguro pagsunod sa mga desisyon nga gikuha sa Board Hoa.
• Sa paghatag mga panudlo ug mga sugo sa mga opisyal sa Hoa.
• Paglihok alang sa partnership nga walay usa ka warrant.
• Ang pagpirma sa mga dokumento ug mga transaksyon pagbayad, nga, sumala sa balaod o sa balaod, dili may kalabutan sa katakus sa kinatibuk-ang miting (sa board).
• Pagpalambo ug motugyan sa pag-uyon sa Hoa miting sa balay sa mga lagda alang sa mga kawani sa nalambigit sa sa direkta nga pag-atiman sa balay. Ang gidak-on sa iyang suweldo, ingon man ang sweldo sa mga chairman, nga aprobahan atol sa kinatibuk-ang miting o board miting.

kakulang Hoa

Kasinatian nagpakita nga daghang mga miyembro sa partnership mao ang hilabihan magpanuko sa pagbayad sa mga bills. Sa niini nga paagi, ang epekto sa malisyosong defaulters mao ang dili kaayo. Bisan kon ang usa ka boto, ug dili iapil ang nakautang gikan sa Hoa, kini sa gihapon nagpabilin nga usa ka residente sa balay. Palayason ang usa ka tawo sa ibabaw sa basehan sa usa ka desisyon sa korte - kini mao usab ang usa ka mayor nga problema sa usa ka legal nga kinaiyahan, ug sa tanan nga uban pang mga legal nga balayranan sa pagbayad kamo direkta ngadto sa Hoa.

langyaw nga mga kalihokan

Kon atong ikonsiderar ang condos sa Canada, kini kinahanglan nga nakita dinhi nga ang presyo sa housing sa niini nga mga pakig-uban sa pagkuha sa mas taas ug mas taas matag tuig. Kini nga sitwasyon mao ang kaayo paborable alang sa mga investors nga sa pagpalit sa housing alang sa iyang sunod-sunod nga abang.

Sama sa alang sa Pransiya, ang mga kondominyum konsentrado kasagaran sa mga dagkong mga siyudad sa nasud. Sa partikular, sumala sa mga eksperto, sa Paris 'Saint-Germain-lawak nga higdaanan apartment nga nahimutang sa usa ka condominium, kini gasto sa mga tunga sa milyon ka euro.

Sa Estados Unidos kondominyum na sa iyang development, dili lamang sa dagkong mga siyudad apan usab sa mas gamay nga mga lungsod. Labing maanindot nga, ang condominium baruganan dinhi mapadapat sa pipila nag-ingon bisan alang sa usa ka pribado nga, buwag mga balay.