Share iya, ug mga lagda niini sa pagpahilayo

Uban sa adlaw-adlaw nga kalamboan sa ekonomiya nga relasyon tali sa mga tawo dili Sagad pagbaton dili lamang sa usa ka tawo nga kabtangan, apan usab sa iyang bahin.

Unsay ipasabot sa komon nga pagpanag-iya?

Fractional pagpanag-iya - ang movable o dili matarug nga kabtangan, gipanag-iya sa pipila ka mga mga tawo, gibahin sa piho nga gidaghanon sa matag usa sa mga tag-iya. kabtangan Kini nga nagtugyan sa tag-iya niini dili lamang ang katungod sa pagdawat sa pipila ka mga nga kita o kapuslanan sa relasyon ngadto sa labing maayo sa iyang mga bahin, apan usab sa iyang obligasyon sa pagbayad sa mga gasto sa pagtahod sa iyang interes.

Fractional pagpanag-iya sa kasagaran nagpahayag nga ingon sa usa ka porsiyento o bahin ratio (pananglitan: 1/5 bahin sa balay).

Angkon sa tinuod nga kahimtang, nga mao ang mipakigbahin sa kabtangan, sa unang tan-aw nga walay lain-laing mga gikan sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang, nga may usa ka tag-iya, apan kini mao ang lamang sa unang tan-aw. Legislated probisyon sa pagtahod nga sa pagbaligya sa komon nga pagpanag-iya aron malangan o dili mahitabo sa sa tanan.

Ang lagda sa Civil Code sa consolidated nga posisyon sa mga preferential katungod sa pagpalit ibaligya o exchange kabtangan (mga balay, payag, garages, apartment ug sa ingon sa.). Ang maong usa ka matarung nga anaa lamang sa diha nga sa paghimo sa usa ka reimbursable transaksyon, kon naghalad fractional iya, kasagaran sa pre-emption dili paggamit.

Kon usa sa mga tag-iya equity nagatuyo nga mopalayo sa iyang bahin sa tinuod nga kahimtang dili awtorisado nga tawo, kinahanglan kini sa sinugdanan nga nahibalo sa gisugyot nga transaksyon co-tag-iya sa kabtangan, nga naghulagway sa detalye sa gasto sa pagbaligya ug mga termino niini. Human niana, ang nahibiling mga real estate mga investors mahimo sa bisan hain pagpalit sa nahimulag nga bahin o sa pagsalikway sa maong usa ka angkon.

Kon sa bisan unsa sa mga aksyonista nagpahayag sa pangandoy sa pagpalit sa usa ka bahin nga sakop sa magbabaligya sa kabtangan ilabay sa sa mga kahimtang sa Himalitan, magdumili tigbaligya walay katungod. Sa proseso sa pag-angkon sa bahin sa pagpanag-iya sa mga naghupot sa equity misaka paryente sa ubang mga co-tag-iya.

Sa panghitabo nga sa pumapalit sa tinuod nga kahimtang nahimulag bahin co-tag-iya, ug dili sa usa ka ikatulo nga party, unya pahibalo sa uban nga mga shareholders dili legal nga gikinahanglan.

Kon ang tag-iya o co-tag-iya nagdumili sa pagpalit sa iyang gisugyot nga bahin, ang mga transaksyon mahimong gipatay sa usa ka umaabot nga buyer. Apan, aron sa paglikay sa bisan unsa nga sunod-sunod nga mapalusot ang RH o sa pag-ila sa mga transaksiyon-bili ug walay sulod, ang Magbabaligya ang husto nga paagi sa pagpahibalo sa mga co-tag-iya pinaagi sa paghatag kanila ug usa ka sinulat nga pahibalo.

Human sa pagdawat sa usa ka sinulat nga pahibalo, co-tag-iya, dili tinuyo gisugyot sa pag-angkon sa usa ka bahin obligado sa isyu sa usa ka sinulat nga waiver sa pre-emption pinaagi sa usa ka notary. Ang maong kapakyasan kinahanglan nga mahuman sa wala pa ang transaksyon, direkta sa transaksyon.

Sa diha nga ang paghimo sa usa ka transaksyon diha sa nga ang butang mao ang usa ka mipakigbahin sa pagpanag-iya, dugang pa sa mga katungod sa mga dili-emption mao ang gikinahanglan aron sa pagkolekta sa usa ka sumbanan nga listahan sa mga dokumento: Passports sa tanan nga mga partisipante sa mga transaksyon; dokumento nga nagpamatuod sa pagpanag-iya sa tinuod nga kahimtang (certificate sa panulondon, buhat sa gasa, pribatisasyon, abang, pagbaligya ug sa ingon sa.); usa ka kinuha gikan sa Bureau of Technical Inventory sa piraso sa tinuod nga kahimtang; kon ang pinuy-anan gibaligya, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagmugna sa usa ka sertipiko nga nagpamatuod sa atubangan / pagkawala sa narehistro nga mga tawo diha sa dili matarug nga kabtangan; sa tanan nga nga may kalabutan sa pag-uyon (pagtugot sa kapikas, mga sakop sa pamilya, ang guardianship).

Kon ang tumong sa mga transaksyon mao ang bahin sa balay ngadto sa yuta, nga imong gikinahanglan sa pag-atiman dili lamang mahitungod sa kabalido sa mga dokumento sa bahin sa balay, apan usab sa mga dokumento sa bahin sa yuta.