Matang sa bili appraisal kalihokan

Cost - usa sa mga yawe nga mga kinaiya sa mga butang sa sibil nga mga transaksyon. Unsa ang mga sintomas niini? Unsa nga paagi nga ang kantidad sa mga giklasipikar? Unsa ang katuyoan sa negosyo o sa usa ka realtor sa tinuod kalkulado sa mga numero ug sa unsa nga mga paagi?

Unsa ang "gasto" ug "evaluation"

Sa wala pa nagsuroy-suroy sa sa mga matang sa gasto ug may kalabutan nga mga nataran alang sa classification, aron sa pagtino nga kini nagrepresentar. Criteria nga motugot kaniya sa paghatag sa usa ka tin-aw nga tubag, sa usa ka palibot sa global ug Russian nga mga ekonomista igo. Lakip sa mga labing popular nga mao ang: bili - mao ang kantidad sa salapi nga gibutang ingon nga usa ka kahimtang sa mga transaksyon diha sa proseso sa interaction sa mga sakop sa sibil nga mga relasyon diha sa gibana-bana nga sa panahon sa pagbalhin sa mga katungod sa kabtangan o sa uban nga mga mekanismo sa paggamit sa butang. Sa baylo, ang termino nga "evaluation" ang nakig-uban sa mga mekanismo sa pagtino sa mga kantidad sa pangutana.

pagtasal aspeto

Ang mga butang sa evaluation mahimong tinuod nga kahimtang, mga serbisyo, transportasyon, mga butang sa panimalay, intellectual property - ang tanan nga gihatag sa sibil nga balaod nga ingon sa usa ka posible nga hilisgutan alang sa mga transaksyon nga naglakip sa natural nga mga tawo ug legal nga mga ahensiya. Ang pamaagi nga nakig-uban sa mga kahulugan sa mga kwarta bili, nga pagbalhin gikan sa usa ka subject sa usa mao ang legal nga basehan alang sa pagbalhin sa mga katungod sa kabtangan, kini gidala sa gawas pinaagi sa mga pamaagi nga giila sa duha ka partido. mahimo usab sila sa paghalad sa ikatulo nga partido, apan ubos sa kasabutan uban sa mga nag-unang partido sa transaksyon.

Pipila ka matang sa bili sa mga butang, kabtangan o mga serbisyo mahimong determinado, depende sa kinaiya sa mga relasyon, sa hangyo sa mga partido o tungod sa legal nga mga kinahanglanon. Pananglitan, sa tinuod nga kahimtang transaksyon nangayog sa mga serbisyo sa appraisers, sa daghang mga kaso, nga gikinahanglan alang sa registration sa mga katungod sa kabtangan.

Ka paagi nga gigamit sa pagsukod

Evaluation, ingon man usab sa, alang sa panig-ingnan, pagtino sa matang sa bili, mahimong gidala sa gawas sa gambalay sa lain-laing mga pamaagi. Ang Russian nga negosyo praktis og tulo ka nag-unang mga: income, comparative ug gasto. Tagda ang ilang diwa.

Ang revenue nga modelo naglakip sa kalambigitan sa mga teknik nga base sa usa ka pagtantiya, pagbanabana sa gipaabot nga halin gikan sa mga posible nga paggamit sa bag-o nga tag-iya sa tumong sa evaluation - alang sa panig-ingnan, abang. Comparative modelo naglakip sa pagtuon sa mga numero, nagpaila sa mga matang sa kabtangan bili sa pipila ka mga butang uban sa uban nga mga, kaayo susama sa baseline kinaiya. Pananglitan appraiser sa pagtino sa angay nga cash rate alang sa apartment, ingon sa usa ka pagmando sa, pagtuon sa mga kasamtangan nga tanyag sa merkado. Ingon nga bahin sa gasto-modelo kalkulado sa posible nga gasto nga gikinahanglan gikan sa panglantaw sa pagmintinar sa pasilidad sa usa ka tukma nga functional nga kahimtang. Kon, alang sa panig-ingnan, sa usa ka tawo nga mopalit sa usa ka traktor, unya nagsuhol kanila ngadto sa assessor kinahanglan pagtino sa bili sa niini nga matang sa transportasyon, ngadto sa asoy sa mga potensyal nga gasto nakig-uban sa pag-ayo sa mga ekipo.

Ang resulta sa imong pagbana-bana

Sa higayon nga ang bili sa mga matang kabtangan nga analisar, ug ang katugbang nga rating ang gihatag, ang resulta mahimo nga gipalihok sama sa usa ka giya sa pagtino sa katapusan nga bili sa transaksyon. O alang sa ubang mga katuyoan - alang sa panig-ingnan, sa kontrata insurance, loan, pagbaligya sa shares, ug uban pa Tagda kon unsay ila matang sa bili sa mga assessment sa mga nagkalain-laing mga butang pinaagi sa Russian nga mga eksperto ... Ug sa unsang paagi nga ang mga may kalabutan nga impormasyon nga gigamit diha sa buhat.

klasipikasyon sa mga gasto

Unsa nga mga matang sa gasto sa usa ka evaluation nga butang-inusara sa modernong mga eksperto? Klasipikasyon criteria dinhi na sa usa ka daghan. Tagda ang usa sa mga labing komon nga sa taliwala sa mga Russian nga mga ekonomista 'modelo.

Kini mao ang karon, sa partikular, sa merkado bili. Kini mao ang bili, ang bili sa nga malig-sa panahon sa assessment sa butang, nga gihatag nga kini gilauman nga ibaligya sa competitive bahin. Ie mandatory kahimtang sa pagtino sa husto nga bili - anaa sa publiko nga impormasyon sa mga baruganan sa pricing sa mga butang, pagkawala sa mahinungdanon nga sa gawas (regulatory) mga butang nga naka-apekto sa mga presyo.

Adunay mao ang sa niini nga modelo ang investment bili. Ang mga indicators giila alang sa katuyoan sa paghatag og impormasyon ngadto sa address sa mga tawo interesado sa pagpamuhunan sa sa usa ka butang. Sa pipila ka mga kaso, ang investment bili aron motakdo sa sa merkado. Apan dili kini kanunay sa kaso. Usahay sa mao nga panahon ingon nga ang mga investment gikalkulo ug sa liquidation bili sa butang. sa bili niini nagpadayag sa kalagmitan sa gidak-on sa posible nga revenue sa ibabaw sa resale sa mga transaksyon nga butang.

Adunay cadastral bili. Ang katuyoan sa pagtukod sa iyang - sa pagsulod sa usa ka butang sa usa ka estado o sanga Register ug unya sa paggamit sa impormasyon may kalabutan nga mga pahayag. Ingon sa usa ka pagmando sa, sa niini nga kaso kita sa paghisgot mahitungod pagbanabana sa buhis. Cadastral bili mao ang kasagaran sa ubos pa kay sa merkado, kon kita sa paghisgot mahitungod sa tinuod nga kahimtang, o sa mga katumbas sa niini.

Adunay usab sa maong butang sama gasto sa insurance. Kini naglakip sa kalkulasyon sa bili sa usa ka kontrata sa mga pagbayad sa insurance. Sa pipila ka mga kaso, sa samang panahon nga kini gibanabana usab, ug ang mga puli gasto sa butang. Kini mahitabo, alang sa panig-ingnan, kon ang usa ka angay nga tugon uban sa mga panon sa insurance nagaangkon sa walay kwarta bayad, ug sa pagdala sa butang ngadto sa iyang orihinal nga operatiba nga estado sa kadaot o kapakyasan.

Busa, gisusi namo ang mga 4 matang sa bili nga labing komon sa mga Russian nga ekonomiya school, ingon man sa pipila ka mga pagdugang kanila. Kini nga lista mao ang sa pagkatinuod Wala gilakip. Adunay espesyal nga matang sa merkado bili, ingon man usab sa investment, o sa yuta, mahitungod sa mga kinaiya sa mga butang sa lain-laing mga Kapilian legal nga kahimtang. Kita karon mobalik ngadto sa pagtuon sa diwa sa mga butang kalabut sa diin ang may kalabutan sukaranan ang kalkulado sa aspeto sa praktikal nga kahulogan.

sa negosyo Pagpabili

Siyempre, ang mga piho nga mga matang sa mga butang, nga ang bili determinado, kaayo. Lakip sa mga labing kanunay nakasinati sa Russian nga negosyo praktis - kini usa ka negosyo ug sa tinuod nga kahimtang. Sa unang kaso, ang gibana-bana nga hiusa assets sa malig-on, mga baruganan sa pagdumala ug mga kalihokan nga makamugna kita. Sa wala pa nagsuroy-suroy sa mga matang sa negosyo bili nga mapuslanon sa nagpaila sa mga tumong nga nag-atubang sa hilisgutan sa tukma nga evaluation.

Nganong pagtino sa mga lantugi gasto alang sa negosyo? Ang unang option dinhi - ang mga palaaboton alang sa pagbaligya sa sa kompanya. Ang tag-iya sa mga panon sa mahimong mohukom sa pagbuhat sa usa ka butang nga lain, apan ang labing mapuslanon sa pag-agi sa kasamtangan sa mga kamot sa lain nga tag-iya. Usab, ang pagbana-bana sa negosyo mahimo aron sa pagpalambo sa kalidad sa pagdumala sa panon, pag-ila sa posible nga kakulangan sa pagdumala sa sistema sa. Ang laing kapilian - sa pagdani sa pagtagad sa mga investors diha sa kaso sa pagtrabaho kapital mao ang dili igo, o ang lig-on nga gitahasan sa pagpalapad sa merkado, sa ingon nga adunay usa ka panginahanglan alang sa dugang nga mga pundo. mahimong gidala sa gawas sa negosyo pagpabili sa diha nga ang paghimo kaninyo nga usa ka loan - kini mao ang kasagaran nag-alagad ingon nga usa ka pakisayran alang sa desisyon-making sa ilalum sa mga bangko sa paghatag sa loan.

Ang gasto sa usa ka assessment sa negosyo

Unsa nga mga matang sa gasto sa mga magamit sa diha nga pagtasal sa mga kompaniya? Unsa nga mga baruganan sa labing sagad nga gigamit? Ang nag-unang matang sa bili nga magamit sa sa imong pagbana-bana sa mga negosyo - merkado ug investment. Sumala sa pipila ka mga eksperto, nagpalandong sa posibilidad sa pagpalit sa kompaniya, ang partner mao ang advisable sa pag-focus sa ikaduhang direksyon sa pagtuki sa mga may kalabutan nga mga panglantaw. Sukad sa tipikal nga "merkado" sa presyo alang sa negosyo - usa ka dagway dili kinahanglan sa paghisgot mahitungod sa potensyal nga kalambuan sa kompanya mao ang talagsaon. Apan kon kini mao ang bahin sa sa pagpadayag sa tukma nga kini, sa mga yawe nga mga baruganan alang sa pagkalkulo sa gitinguha nga mga numero mahimong base:

- sa usa ka pagtandi sa anaa indicators uban niadto nga mga kinaiya sa ubang mga partisipante sa merkado;

- sa pagtuon sa competitive bentaha sa negosyo;

- sa usa ka suhetibong panan-awon eksperto, evaluators;

- sa pagtuon sa impluwensya sa panggawas nga mga butang.

Sa diha nga kini moabut ngadto sa pagtino sa investment gasto sa negosyo, sila mahimo nga sa paggamit sa sama nga mga baruganan, apan dugang pa niini mao usab gitugot sa paggamit sa usa ka gidaghanon sa uban:

- modelo sa kinaiya sa butang, mga binuhat nga nalambigit sa usa ka negosyo (impluwensya sa mga hinungdan);

- ganansya kalkulasyon (nga dugang sa mga merkado bili sa panahon).

Piho nga indicators bili mahimo sa pagsugat sa potensyal nga negosyo buyer o investor, depende sa unsa ang gibana-bana nga gidak-on sa investment diha sa negosyo ug unsa ang mga palaaboton alang sa payback. Sa daghang mga kaso, pamuhunan mahimong sa sinugdanan sa credit. Ang kadako sa posible nga kaayohan dili lamang sa lain-laing gikan sa zero, apan usab aron sa pagsiguro sa pagbayad sa interes sa mga bangko. Dugang nga giya sa desisyon-making pinaagi sa investor, dili pag-ihap sa mga indicators nga nagpakita sa merkado bili sa mga negosyo ug sa investment mahimong:

- umaabot nga negosyo kalig-on (abilidad sa pagmugna sa kita alang sa usa ka hataas nga panahon);

- pagtakdo sa sa payback panahon uban sa usa ka competitive negosyo (tingali sa investor nga mamuhunan sa laing kompaniya, ug ang pumapalit - sa pagpalit niini kini);

- ang-ang sa pagsalig tali sa mga kauban.

Kini nga mga criteria mahimong kaayo suhetibong. Busa, ang mga buhat sa negosyo ug sa mga merkado bili sa investment sa negosyo - sa mga lantugi, bisan importante, apan dili sa kanunay may kalabutan sa gidaghanon yawe.

Ang laing posible nga butang - sa bili sa mga matang sa trabaho nga may kalabutan sa negosyo pagpabili alang sa investment o sa usa ka posible nga pagpalit. Kon ang pagtuon sa negosyo sa mahimo nga giubanan sa mahinungdanon nga mga pamuhunan nga wala maglangkit sa tinuod nga ginansya (alang sa panig-ingnan, access ngadto sa gawas nga mga eksperto, auditors ug mga analista), kini mao ang lagmit nga ang usa ka investor o potensyal buyer sa negosyo nga gusto nga dili sa pag-atubang uban sa usa ka piho nga kompanya.

Ang tinuod nga kahimtang evaluation

Kini mahimong mapuslanon sa pagkat-on kon unsa ang unsa ang mga matang sa kabtangan bili, ug nga gipatuman mga paagi sa evaluation niini. Apan una - ingon sa kaso sa negosyo - nagpaila sa tumong gigukod sa mga sakop sa mga transaksyon sibil-balaod sa katugbang nga matang. panginahanglan sa sa pagsusi sa mga matang sa tinuod nga kahimtang bili ug mangita sa mga serbisyo sa usa ka appraiser, didto mao ang mga mosunod nga mga nag-unang mga kahimtang:

- nga mao ang pagpalit ug pagbaligya sa apartment, mga opisina, uban nga mga building o mga pasikaran;

- gibana-bana nga assets sa malig-on;

- determinado sa gidak-on sa buhis base sa aspeto sa kaso kabtangan.

Siyempre, sa praktis, ang mga rason alang sa pagpatuman sa tinuod nga kahimtang pagbana-bana mahimo nga labaw pa. Pananglitan, sa pipila ka kaso kini mao ang gikinahanglan aron sa pagtino sa mga matang sa mga gibanabana gasto, dugang pa sa mga nag-unang mga pamaagi. O - sa laing - sa pagtimbang-timbang sa mga kabtangan alang sa katuyoan sa transmission sa ilalum sa mga panginahanglan sa estado.

Ang gasto sa tinuod nga kahimtang assessment

Labaw sa atong nakita nga ang mga nag-unang matang sa negosyo bili - sa usa ka merkado ug investment. Bahin sa tinuod nga kahimtang sa mao usab nga lantugi, apan ingon sa usa ka pagmando sa, sa Dugang pa adunay usa ka gidaghanon sa mga pipila mahimong imbestigahan. Nga mao - ang cadastral bili sa butang ug sa insurance. Sa pipila ka mga kaso, kini determinado usab sa liquidation. Ilabi na alang sa pagtino sa mga merkado bili sa investment ug kita na gihisgutan sa ibabaw. Sa kaso sa tinuod nga kahimtang sa kinatibuk-mga baruganan ug mga pamaagi sa ilang dagway sa kinatibuk-nga susama sa mga nga sa paggamit sa paghatag bili sa usa ka negosyo. Lamang sila magamit sa mas dako nga adaptability sa mga detalye sa mga may kalabutan nga merkado, "kompetisyon" gipulihan sa "kahimtang" (pag-ayo nga lebel, paghuman sa mga materyales ug kalidad niini, etc ...), "sa Kilid" - ang gipaabot "pagtaas sa gasto."

Kita karon tun-an kon sa unsang paagi nga ang kalkulasyon nga gibuhat alang sa cadastral numero, insurance ug liquidation bili. Ang tanan kanila adunay pipila ka piho nga mga bahin. Ang matag matang motino sa bili sa niini nga mga mao ang gihulagway pinaagi sa mga bahin sa aspeto sa mga pamaagi evaluation. Atong susihon kanila.

Sa diha nga kini moabut ngadto sa cadastral nga bili sa mga kabtangan, ang appraiser nga makakuha ingon nga usa ka basehan sa pamaagi makita sa mga may kalabutan nga legislative tinubdan, ang Ministry sa mga rekomendasyon Finance ug sa uban pang mga ahensya sa responsable alang sa praktikal nga paggamit sa may kalabutan nga datos sa housing. Sa pipila ka mga kaso, mahimo nga ikapangaliyupo ingon nga criteria sa piho nga sa pagtino sa merkado bili sa kabtangan. Mahimo ba nga magtuon sa nagkalain-laing teknikal nga mga dokumento.

Kon ang tahas mao ang pagtino sa insurance bili sa kabtangan, sa niini nga kaso, ingon sa usa ka pagmando sa, ang assessor gigiyahan pinaagi sa mga pamaagi sa merkado, apan adjust alang sa aktuwal nga sulod sa mga sales transaksyon. Pananglitan, kon ang usa ka tawo nga mopalit sa usa ka apartment sa Mortgage, lamang sa kantidad sa loan mahimong naglakip sa bili sa insurance. Sa kini nga kaso, sa tukma nga gambalay alang sa pagtantiya, pagbanabana sa kantidad sa kontrata uban sa insurers mahimong mas ubos kay kon ang basehan nga gikuha sa mga lunsay nga estado sa merkado bili sa apartment.

Sangla - sa usa ka panig-ingnan sa mga bahin sa merkado diin halos mahinungdanon alang sa mga sakop sa sibil nga transaksyon sa balaod mahimo nga sa liquidation bili sa butang. Kon, alang sa panig-ingnan, natural nga mga tawo o sa usa ka organisasyon dili makahimo sa pagtuman sa mga termino sa mga pagbayad sa loan, sa bangko mao ang lagmit sa pagkuha sa usa ka desisyon sa pagbaligya sa kabtangan nga nahimutang sa prenda. Bisan sa wala pa ang pagpirma sa mga transaksyon sa registration sa pinansyal nga institusyon loan buot sa pag-analisar sa mga palaaboton sa gilusaw bahin sa proyekto.

Matikdi, bisan pa niana, nga ang pipila ka mga eksperto hunahunaa dili angay sa paggamit sa termino nga "salvage bili" sa relasyon ngadto sa tinuod nga kahimtang transaksyon uban sa kooperasyon sa mga bangko. Ang kamatuoran nga ang remate sa kontrata Mortgage dili kinahanglan nga nagpasabot sa usa ka transition apartment sa pagpanag-iya sa mga bangko - kini mao lamang ang usa ka interim sukod sa loan. Samtang lunsay nga resale bili naglakip sa kalkulasyon sa bili sa nga ang tag-iya sa butang (pananglitan, sa negosyo) makahimo sa pagbaligya sa ilang kabtangan (alang sa panig-ingnan, tungod sa pagkabangkaruta sa negosyo sa). Busa, sa paggamit sa termino sa pangutana, sa relasyon ngadto sa tinuod nga kahimtang, uban sa Pasidaan.

Cost - kanunay?

Daghang modernong ekonomista nagtuo nga adunay. Gawas kon, siyempre, sa paghisgot mahitungod sa usa ka merkado ekonomiya diin adunay usa ka dapit sa libre nga presyo formation mekanismo, base sa suplay ug sa panginahanglan. Sa walay pagtagad sa unsa nga matang sa bili sa mga butang imbestigahan, matag usa kanila - mao ang yano nga bili, ang usa ka banabana nga mohon sa yuta nga makagamit sa bahin sa mga transaksyon sa usa ka panahon. Adunay, siyempre, sa industriya, diin ang volatility sa mga may kalabutan nga mga indicators mao ang dyutay - alang sa panig-ingnan, mga bahin sa merkado, nga gimandoan sa sugo sa estado. Apan kini mao ang hinoon sa usa ka gawas. Abilidad sa navigate sa usab-usab nga palibot sa bili - usa sa mga labing importante nga competitive bentaha sa bisan unsa nga modernong negosyo.