Kapeligrohan sa pagbaligya sa apartment

"Kapeligrohan" sa pagbaligya sa Real Estate

1. pribado apartment

Pagbaton sa pagpanag-iya sa pribado apartment, kini mao ang gikinahanglan nga sa pag-ngadto sa asoy sa mga tawo nga miapil sa praybitisasyon, ug adunay katungod sa paggamit sa apartment. mga sakop sa pamilya nagdumili gikan sa praybitisasyon kinahanglan nga ipahayag kini sa pagsulat. Sa pagkawala sa maong usa ka pagdumili, ang tawo dili-apil sa privatization, ang katungod sa mapamatud-an sa invalidity sa praybitisasyon ug sa bisan unsa nga transaksyon uban niini. Sa panghitabo nga ang transaksyon nga gihimo sa pagtahod sa apartment diin ang katungod sa paggamit mao ang usa ka menor de edad nga bata kinahanglan nga adunay pagtugot gikan sa guardianship.

Dugang pa, ang kalisud mao ang pangutana sa mga katungod sa paggamit sa apartment nga wala narehistro sa panahon sa pribatisasyon sa apartment. Adunay mga kaso nga sa diha nga mga tawo, alang sa wala mailhi nga mga rason, si wala sa sa panahon sa praybitisasyon ug sa usa ka korte order na gikuha gikan sa listahan. Apan, sa kaso sa maong usa ka tawo, praybitisasyon, ug sa tanan nga sunod-sunod nga mga transaksyon kini mahimong invalidated.

2. Ang presensya sa pag-uyon sa kapikas ni.

Kon ang apartment nga nakuha sa mga kapikas sa panahon sa kaminyoon, kinahanglan nga notarized pagtugot sa uban nga mga kapikas sa pagbuhat sa usa ka transaksyon. Sa panghitabo nga ang maong usa ka kasabutan dili posible nga sa mohagit sa maong usa ka transaksyon ug sa imbalido.

3. Detection sa mental disorder.

deal Ang mahimo usab nga giila ingon nga dili balido sa kaso sa pag-ila sa mga magbabaligya "sa panahon sa mga transaksyon dili mahimong nahibalo sa kinaiyahan sa ilang mga lihok." Forensic examination mapalig-on sa nga sa panahon sa mga transaksyon ang magbabaligya dili makaamgo sa kahulogan sa iyang mga buhat. Kasagaran niini nga matang sa pagsusi gitudlo, nga gihatag sa pagpangita og magbabaligya narehistro ingon nga nag-antos sa mental disorder.

4. Unsay kinahanglan ko nga masayud?

Una, kamo kinahanglan gayud nga masayud nga mao ang tag-iya nga gibaligya sa apartment. Ikaw mahimo check kini sa ibabaw sa mga rekord sa mga pagpanag-iya certificate alang sa apartment. Sa pagbuhat niini, kamo mahimo sa usa ka kinuha gikan sa Unified State Register, nga ipakita sa impormasyon mahitungod sa tag-iya, encumbrances, ug uban pa

5. Unsa ang mahitungod sa mga buhi?

Sumala sa Article 292 sa Civil Code Bahin Duha ka: "pagbalhin sa pagpanag-iya sa usa ka balay o apartment ngadto sa laing tawo mao ang grounds alang sa determinasyon sa mga katungod sa paggamit sa mga pasikaran sa mga kanhi mga sakop sa pamilya sa mga tag-iya, gawas kon gihatag sa balaod." Busa, ang mga bag-o nga tag-iya mahimong makahimo sa sa sa kataposan sa tratado, dali isulat ang mga sakop sa pamilya sa mga Magbabaligya. Mao nga kamo dili palayason mga tawo nga buhi apartment, katungod sa paggamit, nga mitindog sa ibabaw sa basehan sa usa ka kabilin o sa usa ka kontrata sa kinabuhi maintenance sa usa ka nagsalig. Dugang pa. pagpalayas dili-abong sa mga tawo nga nagdumili sa praybitisasyon, apan may samang katungod sa pabalay, ingon man ang sa magbabaligya. Bahin niini, sa atubangan sa registration sa pagbaligya, nga sigurado sa pagsusi sa mga nataran nga sa ubang mga sakop sa pamilya nagpuyo didto.

6. Pagdumala mga pinuy-anan.

• Resibo.

Sa kaso sa diha nga ang mga sales kontrata certified sa usa ka notary ug naghimo sa partial settlement tali sa pumapalit ug sa magbabaligya, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagtagad sa niini nga kamatuoran nga gilatid sa kontrata, nga mao: ". Ang kontrata Kalkulasyon gihimo sa wala pa pagpirma niini"

• Specifying ubos nga gasto flat

Sa kontrata, kini mao ang mas maayo nga dili sa hingalan gamay rag bili apartment, ingon sa kaso naghagit sa mga transaksyon mahimong subject sa pagkaayo sa kantidad bungat sa kontrata. Dugang pa, kini nga ubos nga presyo, nga kamo mahimo nga dili makabaton sa deduction sa buhis nga kabtangan (Hinumdomi nga ang buhis kabtangan deduction mahimong gitugot nga gihatag nga ang lungsoranon sa Russian Federation adunay kita nga subject sa 13% sa buhis).

• Sa diha nga kini mao ang mas maayo sa pagkalkulo?

Ang unang lakang mao ang sa pagparehistro sa iyang kaugalingon sa usa ka kontrata sa pagbaligya, nan kuwentahon ug moadto pinaagi sa registration sa pagbalhin sa pagpanag-iya. Sa diha nga ang paggamit sa usa ka han-ay sa mga transaksyon, ang buyer mahimo sa pagsiguro nga walay makabalda sa sa pagbalhin sa pagpanag-iya, ang magbabaligya mahimo usab nga sa pagpanalipod sa ilang mga kaugalingon ingon nga sa resibo sa kwarta, ang tinuod nga kahimtang mao ang kabtangan niini.

• installment pagbayad

Sa kaso diin dili hingpit nga pagbayad ngadto sa magbabaligya, sa apartment mao ang sa ibabaw sa piyansa. Kini nagtugot sa mga magbabaligya diha sa mga panghitabo sa dili-pagbayad sa pumapalit sa installment nga plano, sa pagpasakop sa kini nga usa ka pag-angkon.

Sa diha nga ang pagkuwenta sa data-data sa kontrata kinahanglan sa asoy nga ang pagpanag-iya sa mga kabtangan nagpabilin ang sa magbabaligya hangtud sa bug-os nga pagsira sa mga utang sa pumapalit alang sa mga apartment. Sa kini nga kaso, sa tuo sa magbabaligya sa pagpanag-iya limitado sa atubangan sa mga narehistro nga kontrata sa pagbaligya, apan dili moagi sa buyer hangtud sa pagbayad sa hingpit.

Sa pipila ka mga kaso, kini girekomendar sa paggamit alang sa legal nga suporta sa tinuod nga kahimtang transaksyon?

Pag-apil sa mga abogado sa transaksyon makatabang kanimo:

• legal nga takos sa pagtuman sa mga transaksyon,
• check sa kontraktor, ang kontrata nga gitanyag ngadto sa konklusyon,
• pagpanalipod sa imong kaugalingon gikan sa mga scams,
• sa pagpanalipod sa mga pundo sa panahon sa mga pinuy-anan.

Kini girekomendar nga dili pasagdan ang mga legal nga suporta sa panguna sa organisasyon sa sales transaksyon.

Artikulo nga gihatag sa balaod lig-on "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru