Unsay nakapalahi sa cadastral nga bili sa sa imbentaryo? Determinasyon sa cadastral bili

More bag-o lang, ang tinuod nga kahimtang sa assess sa usa ka bag-ong paagi. Kini gipaila sa mga cadastral bili, sa paghatag alang sa lain-laing mga baruganan sa pagkalkulo sa gasto sa mga pasilidad ug ang maximum gibanabana sa merkado sa presyo. Sa kabag-ohan niini nga gipangulohan sa usa ka usbaw sa buhis palas-anon. Ang artikulo naghulagway sa kalainan tali sa cadastral bili sa imbentaryo ug sa unsang paagi kini gikalkulo.

Unsa ang imbentaryo gasto?

Inventory bili sa tinuod nga kahimtang mao ang bunga sa buhat sa mga specialist sa Bureau of Technical imbentaryo (BTI). Ang ilang teknik naghatag nga ang evaluation sa tungtonganan gikuha pasiunang gasto sa proyekto ug gipadaghan sa pagsamot mga hinungdan. ang cadastral bili sa imbentaryo kalainan mao nga sa ikaduha nga kaso, sa merkado mga butang nga wala ngadto sa asoy.

Atol sa inventory nga makakuha sa asoy sa tanan nga kon unsa ang naglangkob sa usa ka building, nga gambalay o sa lawak - ang gidak-on ug sa materyal nga sa mga kuta, mga salog, mga atop, bintana, pultahan. Sa estado sa BTI na gihatag teknik nga matag miadto sa dapit ug itandi ang mga data nga anaa sa Bureau.

Human niana, ang tanan nga mga kausaban sa pagbayad sa usa ka tinuig nga automatic - Una, nga gipasibo sa inflation, ug sa ikaduha, nga gipasibo sa panahon. Apan sa gihapon, bisan unsa paspas nga mitubo ang panuigon sa building, ang imbentaryo bili sa iyang nagtubo. Kon ang tag-iya sa kabtangan nga maghunahuna kon sa unsang paagi sa pagpangita sa mga imbentaryo bili sa butang, nan kini mao ang gikinahanglan aron sa pagtan-aw ngadto sa teknikal nga passport. Adunay usa ka gikinahanglan nga impormasyon.

Unsa ang cadastral bili?

Sa cadastral bili sa uban nga mga teknik. Atol sa iyang development sa Ministry of Finance nga nagtumong sa pagdugang sa kinitaan sa buhis. Apan, sa tradisyonal nga paagi pinaagi sa lamang sa pagdugang rates sa buhis, kini dili makab-ot. Busa kami nakahukom sa pag-adto sa pikas nga bahin ug mag-usab sa assessment pamaagi. Ang tumong mao ang sama nga: ingon sa daghan nga kutob sa mahimo aron sa pagdala niini nga mas maduol ngadto sa bili sa merkado.

Ingon sa usa ka resulta, ang Federal Balaod nga nag-ulohang "Sa mga kalihokan sa appraisal diha sa Russian Federation", ug karon ang determinasyon sa cadastral bili sa naangkon legal nga kinaiya.

Ang cadastral bili sa yuta

ang bag-ong pagpabili sa mga prinsipyo sa gikuha gikan sa natad sa yuta sa buhis. Adunay dugay na pagkalkulo sa cadastral nga bili gidala gikan sa nahimutangan site ug mga kategoriya niini. Siya, bisan pa niana, dili lamang alang sa buhis, apan alang usab sa abang. Ang mga kauban nga didto sa transaksyon samtang walay duhaduha mahitungod sa gidak-on niini. Ang tanan nga mga data nga makita diha sa cadastral Chamber, nga kinahanglan pag-pagtimbang-timbang sa labing menos makausa sa 5 ka tuig.

Sa yuta adunay usab ang usa ka normative bili nga gigamit sa diha nga ang imbentaryo dili posible nga sa pagtino. Apan, adunay mga kaso sa diin lang kini gigamit, alang sa panig-ingnan, sa pagbaton sa usa ka bangko loan, sa pagpalit sa yuta sa municipal pagpanag-iya, ug sa ingon sa. Authority sa rehiyon adunay katungod sa pag-usab sa tinuig nga standard nga presyo, bisan tuod dili labaw pa kay sa usa ka ikaupat nga bahin. Dugang pa, kini dili molabaw sa usa ka pultahan sa 75% sa bili sa merkado.

Ang pamaagi sa cadastral pagbana-bana

Gihatag sa usa ka order sa pagpangita sa kalainan tali sa cadastral bili sa imbentaryo, kamo kinahanglan gayud nga una nga mobayad sa pagtagad ngadto sa nga paagi. Kon ang imbentaryo bili nagkinahanglan bug-os ug sa sistematikong paagi sa mga tuig, ang mga cadastral evaluation nga gipahigayon medyo madali. Ang han-ay sa mga buhat sa diha nga kini mao ang:

• Ang rehiyonal nga awtoridad sa paghimo sa usa ka desisyon sa assessment. Kini kinahanglan nga gipahigayon sa labing menos makausa sa matag 5 ka tuig.
• Rosreestr sa pag-andam sa kini nga basehan, ang usa ka listahan sa mga butang nga evaluate. data ang gikuha gikan sa cadastre estado.
• Rosreestr draws sa usa ka competitive nga basehan, appraisal kompaniya.
• Ikapulo sa basehan sa regulasyon ug mga hinungdan, nga bungat, nagadala sa bug-os nga pamaagi.
• -Sa-kaugalingon pagdumala sa mga organisasyon sa mga appraisers pagtuman sa usa ka assessment report sa pagpahigayon sa cadastral pagbana-bana.
• Ang data nga nakuha gi-aprobahan sa mga otoridad sa rehiyon ug gimantala.
• Data nga narekord sa cadastral nga sistema registration.

Kinsa magbanabana sa kabtangan?

Tingali mas tukma sa tanan nga motubag sa pangutana, unsa ang lain-laing gikan sa cadastral bili sa imbentaryo, ang appraiser. Sa kapasidad niini, sa pagbuhat sa usa ka espesyal nga panon sa uban sa usa ka lisensya alang sa niini nga matang sa kalihokan.

Aron makaangkon og access ngadto sa gitinguha nga dalan, sila kinahanglan nga moadto sa dugang pa ug competitive pagpili. Ang maong pamaagi mao ang gilatid sa usa ka espesyal nga pederal nga balaod sa kontrata pagpamalit alang sa estado ug municipal mga kinahanglanon. Dugang pa, sa wala pa ang pagpirma sa kasabutan appraiser sa iyang kaugalingong gasto insure sa mga risgo sa masaypan og sabut sa gasto. Ang kantidad insurance mao ang dili moubos sa 30 ka milyon nga ruble.

Angkon og publiko nga mga pundo alang sa buhat mahimong posible lamang human sa mga awtoridad sa mga positibo nga mga reviews sa mga eksperto sa rehiyon sa report ug pag-uyon sa evaluation.

Sa unsang paagi ang cadastral bili sa kabtangan?

Appraisers sa pagtino sa bili sa mga butang sa paggamit sa usa ka hugpong sa mga teknikal nga mga regulasyon, mga sumbanan, mga regulasyon ug balaod. Apan, ang usa ka tawo nga paagi dili welcome sa kon unsa ang makita sa makausa dili sama sa cadastral bili sa imbentaryo.

Cadastral pagpabili naghatag og masa paagi, walay panginahanglan obmeryat matag apartment o balay. Dayag, sa pagpakig-angot sa niini nga mga kompanya sa adunay usa ka hugpong sa coefficients, nga magdepende sa sa nahimutangan sa mga butang ug sa kategoriya niini. Kuhaa ang gidaghanon sa assessment sa BTI ug midaghan pinaagi sa niini nga mga mga butang. Mao nga ang imbentaryo ug cadastral bili sa mga apartment lahi usahay pipila ka mga higayon. Mga opisyal sa naningkamot sa pagkuha sa ngadto sa asoy sa tanang butang - bisan sa gilay-on sa trolley stop, ang subway o sa atubangan sa mga anak sa playground.

Coefficients nga gipakita lamang. Evaluators uban sa regional awtoridad, nga ingon sa usa ka basehan sa gasto sa kada metro kwadrado sa merkado kabtangan ug kuwentahon kon unsa ka dako kini mao ang labaw imbentaryo. Nabilin nga gamay (10 porsyento) sa pagpakunhod sa fission resulta - ug ang ratio mao ang andam na.

Kini nag-agad sa cadastral nga bili sa sa buhis kabtangan?

Tungod sa kamatuoran nga diha sa usa ka lain-laing mga paagi gihubit sa cadastral ug imbentaryo bili, ang kalainan sa presyo sa tinuod nga kahimtang, nga gikuha ingon sa base sa buhis, adunay usa ka mahinungdanon nga.

Kon rates sa buhis magpabilin sa mao usab nga, ang kadaghanan sa mga tag-iya sa kabtangan nga mahimong bangkrap tibuok gabii. Busa, diha sa mga Urals, kon ang presyo sa usa ka apartment diha sa data sheet gipakita 200 ka libo ka mga ruble, human sa reassessment, kini mao ang dili ubos pa kay sa 500 ka libo. Estado sa kahimtang diin ang cadastral bili sa kabtangan ug imbentaryo mao nga lain-laing mga, kini nakahukom sa paggamit sa rates sa buhis medyo timbang, tugbang sa pagkawala sa mga magbubuhis. Ingon sa usa ka resulta, ang mga rehiyon nga gihatag sa katungod sa sa sa sa sa rate sa buhis, bisan pa niana, sa sulod sa agianan aprobahan sa federal nga ang-ang. Kay sa housing, sa usa ka maximum nga gidak-on bet sa 0.1% kon ang kabtangan bili dili labaw pa kay sa 300 ka milyon. Ruble.

Kanunay kon ang bag-ong buhis mao ang labaw pa kay sa una?

Unsay nakapalahi sa cadastral nga bili sa sa imbentaryo? Baruganan sa pagbuhis. Sa diha nga ang imbentaryo bili mao ang gamay nga buhis, ug sa kaayo nga sa pipila ka mga tawo nga mibayad sa pagtagad sa niini. Karon laing butang. Sa pipila ka rehiyon, nga mibalhin sa bag-o nga rehimen, ang mga magbubuhis nga nagsugod na sa pagdawat sa notifications nga gimarkahan makapawala sa kadasig nga data sa hilabihan gayud bisan ang labing dautan sa ilang mga kahadlok.

Apan, sa pipila ka mga kaso, ang mga buhis nga kabtangan nga gibayad balik sa usa ka mas gamay nga scale kay sa kaniadto. Ang kamatuoran nga buhis kini dili subject sa sa apartment sa 20 square meters alang sa balay - 50, alang sa puloy-anan - 10. Kon kita sa asoy sa pagsalig benepisyo, kini mahimong tin-aw - mobayad sa usa ka daghan sa mga tawo nga nagpuyo sa dagkong mga mga balay ug inila mga dapit.

Pananglitan, diha sa hilit nga mga rural nga mga dapit, ang gasto sa kada metro kwadrado sa pabalay diha sa imbentaryo mahimong gikan sa 7 ngadto sa 15 ka libo ka mga ruble, ug sa Moscow gikan sa 150 ka libo ug sa ibabaw.

Asa ko makita ang mga cadastral nga bili sa iyang kabtangan?

Sa Enero 1, 2015 Rosreestr gilunsad sa usa ka pag-alagad pinaagi sa nga sa matag tag-iya mahimong itandi sa unsa nga paagi sa daghang lain-laing mga imbentaryo ug cadastral bili sa apartment. Inventory, sama sa atong gisulti, anaa sa data sheet ug cadastre nga nakig sa tubag sa usa ka hangyo.

Kini kinahanglan nga nakita nga ang pipila ka mga dapit wala nahuman ang transisyon, adunay pa balido bili imbentaryo. Tax kalkulasyon sa ingon nga mga kahimtang dili mausab. Apan, ang mga awtoridad sa niini nga mga rehiyon ang mga dali sa recalculate sa bili sa imbentaryo nga nakakita citizens sa mga pahibalo sa pagbayad sa buhis. mga opisyal sa intensiyon walay-pagtagad: sa panahon sa diha nga kini cadastral bili, sa daan nga presyo mahimong sa maximum mahimo, ug ang pasiuna sa coefficient sa budget makadawat dugang nga kita.

Mahimo ba ko mohagit sa cadastral pagbana-bana?

Kini turns nga kabtangan sa buhis sa nasud ug sa usa ka cadastral ug imbentaryo bili. Ang kalainan diha kanila sa kamatuoran nga kini mao ang imposible sa mohagit sa assessment sa imbentaryo ingon nga kini mao ang sa ibabaw sa basehan sa teknikal nga mga regulasyon, SNIP ug GOST, ug imbentaryo - kini mao ang na mahimo, tungod kay adunay mga coefficients.

Aron sa pagpahayag sa disagreement sa presentasyon sa assessment, ang unang lakang kinahanglan nga sa paggamit sa sa usa ka espesyal nga sugo sa Rosreestra, nga adunay regional offices sa tanan nga mga departamento. Gikinahanglan sa pagmugna sa pipila ka mga dokumento nga nagpamatuod nga katungod sa mga aplikante ngadto sa kabtangan.

Korte o sa usa ka reklamo - unsa sa pagpili?

Inventory mga sayop mahimong id administratibo o pinaagi sa mga korte. Apan, supak sa cadastral nga sistema evaluation sa sinugdan gitukod aron nga ang bypass Commission Rosreestra mapakyas. Arbitration Court lang gisalikway sa mga pag-angkon, kon ang pamahayag wala apply sa konklusyon sa lawas niini. Apan, sa umaabot, kon ang tag-iya sa usa ka hugot nga pagtuo diha sa pagkamatarong, kamo kinahanglan gayud nga Sue.

Sa kini nga kaso, ang paghukom mao ang usa ka problema - kini mao ang gikinahanglan nga sa paghimo sa usa ka independente nga appraiser, mao nga siya milimod cadastral Chamber konklusyon. Kini nga serbisyo mao ang mahal, ug sa pipila ka mga kaso lamang walay pulos. Ang gasto sa usa ka batid nga mahimo kamahinungdanon molabaw sa kalainan sa buhis.

Kon ang hukom miagi sa pabor sa taxpayer, ngadto sa pasiuna sa bag-o nga impormasyon, kini kuhaon pipila ka mga panahon hangtud nga ang Cadastral Chamber ang update sa database.