Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment nga walay intermediaries: lakang sa lakang mga panudlo. Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa sa apartment, dili sa paglimbong

Sa higayon nga ang tag-iya sa apartment nagpakita sa pagbaligya, ug walay pagduha-duha nga kita kinahanglan nga magtumong sa realtor. espesyalista ang pagbuhat sa tanan sa pagpangita sa husto nga mga pumapalit ug motabang sa pag-andam sa tanan nga mga dokumento. Apan ang Commission sa samang higayon nga adunay sa pagbayad sa igo nga. Daghang mga realtor pagkuha sa 1% sa mga bili transaksyon. Kini mao ang sayon sa kuwentahon kon unsa ka dako nga salapi sa magbabaligya mawad-an sa. Apan kita kinahanglan lamang susihon ang pipila sa mga nuances, ug housing makahimo sa pagbaligya mao ang hingpit nga luwas ug walay intermediaries. Busa, kon sa unsang paagi sa pagbaligya sa apartment?

Pagpahigayon tinuod nga kahimtang appraisal

Sa dili pa kamo imantala sa pagbaligya sa apartment, kini mao ang una nga gikinahanglan aron sa pagtino sa bili niini. niini nga punto mao ang na responsable. Kon ikaw usab ubos sa usa ka bili, ang deal wala mobalik gikan sa kapuslanan. Apan housing uban sa hatag-as nga gasto mahimong sa sale alang sa tuig. Sa dili ka pa ibaligya sa apartment, kini mao ang gikinahanglan sa pagtuon sa mga real estate sa merkado sa usa ka partikular nga rehiyon. Kini mahimo, alang sa panig-ingnan, sa usa ka pipila ka mga adlaw sa pagtan-aw pinaagi sa mga panid sa mga tagsa-tagsa portals ug mga forums ug pangitaa may kalabutan sa mga ads. Sa sinugdan, mahimo mo ang bili, nga mahimong gamay nga mas taas pa kay sa sa merkado. Kon ang panginahanglan alang sa kabtangan nga mahimong ubos, miingon unang kantidad nga gamay pagpakunhod.

Adunay pipila ka mga butang nga makaapekto sa mga katapusan nga gasto sa kada metro kwadrado. Ang una mao ang nahimutangan sa balay. Kon ang buhi nga luna mao ang sa usa ka dili kaayo inila nga dapit, diin walay maayong transport interchange, dili makahimo sa pagbaligya niini sa usa ka hataas nga bili. bili sa mahimo usab nga makaapekto sa edad sa balay, ang iyang gidaghanon sa mga salog, sa atubangan sa auxiliary komunikasyon. Sa pagbaligya sa apartment, ubos pa kay sa 3 ka tuig na ang milabay gitukod, kini makahimo sa mas madali ug mas mapuslanon. Kini hapit bag-o. Mga butang ug sa panglantaw gikan sa bintana.

Ang ang-ang sa solvency sa populasyon sa usa ka partikular nga dapit mao usab dili direkta makaapekto sa bili sa tinuod nga kahimtang. Mahal kaayo dili makahimo sa pagbaligya sa usa ka balay, kon ang mga tawo nagpuyo sa minimum wage. Bisan ang mga tawo nga kanhi nga gigahin nga pundo sa pagpalit sa tinuod nga kahimtang, sa pagsulay sa paghunahuna sa mga kapilian mas barato.

Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment sa madali ug mahal?

-Usab sa ang-ang sa solvency sa populasyon buhi nga luna o lakang ngadto sa laing dapit dili motrabaho, tungod kay kini anaa sa tabok sa imong gahum. Apan dinhi sa usa ka gamay nga aron sa pagdugang sa bili sa housing pa sa mahimo. Ang tanan nga butang kinahanglan gayud nga buhaton aron sa pagtan-aw nga mas igtattan-aw patag. Kadaghanan sa mga tawo sa usa ka katapusan nga desisyon lamang human sa pagsusi sa potensyal angkon. Kon ang apartment motan-aw hingpit ug ibaligya kini nga alang sa maayo nga salapi.

Ang usa ka yano nga pag-ayo nga mahimo kamahinungdanon sa pagdugang sa kahigayonan sa usa ka paspas nga pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Usa ka adunay lamang sa pag-sungkod wallpaper, nagpintal sa sa kisame ug dinayandayanan sa balkonahe. Ibaligya lawak nga higdaanan apartment alang sa bili dvushki molampos, kon ang usa ka maayo nga pagbag-. Kini nga buhat mao ang girekomendar sa itugyan usa ka tinuod nga propesyonal nga. Buhi nga luna uban sa usa ka pag-ayo sa design mao ang kanunay nga mas mahal. Ang mga eksperto giisip nga, tungod kay ang mga yano nga pagkahuman sa mga buhat sa presyo sa tinuod nga kahimtang misaka sa 20-30%.

Natapos apartment alang sa sale

Sa wala pa sa pagtugyan sa usa ka advertisement alang sa pagbaligya, kinahanglan nga mogiya sa usa ka apartment diha sa tukma nga porma. Human sa tanan, potensyal pumapalit makaadto sa "pangasaw-onon" sa bisan unsang panahon. Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment, kon kini dili gikuha? Ang mga tawo nga gusto sa paghimo sa usa ka deal, dili ang labing maanindot nga kasinatian.

Ang unang lakang mao ang pagwagtang sa makita depekto. Kini liki nga nagpakita ingon nga usa ka resulta sa subsidence sa balay, sa pagpanit pintal sa mga baterya ug sa sill, ingon man usab sa gidaot tubo. Masulub-on nga tubo sa tubig ug mga lama sa kaligoanan dayag magapaluya potensyal pumapalit. Dugang pa, kon ang apartment wala gidala sa pag-ayo, ang pagpresentar sa usa ka unpleasant baho. Kita kinahanglan nga sa pagkuha Isalikway niini sa unang dapit.

Gubot nga mga butang sa lawak kinahanglan usab nga giwagtang. Hapit ang tanan nga mga apartment adunay lain-laing mga gagmay nga mga butang nga malisud sa pagkuha Isalikway. Kini mao ang mga sobenir gidala pagbalik gikan sa gawas sa nasud, packages sa wala magamit nga mga butang, ang mga daan nga humok nga dulaan ug sa ingon sa .. Ang tanan nga kini mao ang usa ka handumanan alang sa tag-iya housing. Apan alang sa mga potensyal nga pumapalit sa mga "mga prinsipyo" daw basura. Kadtong mga determinado nga ibaligya sa apartment nga walay intermediaries, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagtangtang sa tanan nga wala kinahanglana nga sa garahe. Ang lawak kinahanglan nga nahimutang sa usa ka minimum sa mga butang. Angay ba nga sa wala lamang sa kasangkapan ug mga kinahanglanon.

Gikan sa pipila sa mga kasangkapan adunay usab sa pagkuha Isalikway. Panguna, kini gibuhat aron sa pagpalapad sa mga luna igtattan-aw. Dugang pa, ang potensyal nga buyer na sa gusto sa pag-arrange sa mga kasangkapan sa ilang kaugalingong paagi. Ikaw kinahanglan sa paghimo sa tanan nga mga butang nga ang uban nga mga partisipante nga pagpahayag sa ilang imahinasyon. Aw, kon sa panahon sa pagbaligya mahimong makahimo sa pagbuhat sa pagbalhin ngadto sa laing dapit. Ngano? Kini yano nga. pagbaligya walay sulod nga apartment sa kinabuhi mao ang pagkunhod sa pipila ka mga higayon.

Husto sa paghimo ads

Ang tanan nahibalo nga ang mga motor trade mao ang advertising. Kabtangan alang sa Sale - dili gawas. Apan sa advertising nag-alagad ads. Ikaw kinahanglan nga ibutang sa impormasyon mahitungod sa pagbaligya sa nagkalain-laing mantalaan ug sa electronic nga mga kapanguhaan. Kini mao ang bili sa usa ka gamay nga splurge, sa ad sa pagtindog sa gawas sa taliwala sa mga daghan pang uban. Ibaligya sa usa ka apartment nga walay intermediaries sa madali makahimo high-kalidad nga nga teksto. Ikaw mahimo moabut sa uban sa usa ka mahayag nga header, nga pagdani potensyal pumapalit.

Ang nag-unang nga teksto sa pahibalo mao nga ingon sa informative kutob sa mahimo. Usa ka potensyal nga buyer gusto sa pagkuha sa mga tubag ngadto sa tanan sa ilang mga pangutana. Kadtong nagtinguha sa ibaligya sa usa ka apartment sa Moscow mao ang bili dili lang sa paghulagway sa maong dapit, apan usab nagpakita sa iyang bentaha. Kon ang usa ka lima ka minutos nga paglakaw gikan sa balay may usa ka metro estasyon, kini siguradong kinahanglan nga mahinumdom. Ang tanan nga mga impormasyon nga imong gikinahanglan sa pagsulod mao ang compact, gamay nga sugyot. Taas kaayo ug balik-balik nga teksto mao ang dili interesado buyer.

Ang pahibalo, siyempre, kinahanglan nga gisulat sa husto nga paagi. Kon gikinahanglan, nga imong mahimo sa paggamit sa mga serbisyo sa mga id. Ang usa ka specialist mao ang dili lamang sa husto nga spelling, sinultihan, o punctuation mga sayop (kon sa bisan unsa nga), apan usab sa pagsulti kaninyo kon sa unsang paagi sa paghimo sa proposals sa husto nga paagi.

Sa unsa nga paagi pa sa pagpadayag sa usa ka kabtangan?

Kon ibaligya kaninyo sa usa ka apartment sa Moscow o sa uban pang mga siyudad sa dinaliang panginahanglan, kita kinahanglan gayud nga sa pagkuha sa tanan nga kahigayunan. Ikaw mahimo post impormasyon mahitungod sa pagbaligya sa telebisyon o sa radyo. Adunay hingpit nga free nga mga paagi sa imantala usab. Ads mahimong gibitay sa pultahan sa alagianan o sa sakyanan bintana. Kadtong nagkinahanglan sa usa ka apartment sa usa ka partikular nga dapit, nga sigurado aron sa pagbasa sa mga impormasyon mahitungod sa pagbaligya.

Busa, ang ad nga gihimo sa, bugkosan ug posted / gibutang sa mantalaan, sa Internet, sa radyo, ug sa ingon sa. D. Unsa ni sa sunod? Sa higayon nga ang pagbaligya sa mga impormasyon nga anaa sa potensyal nga mga pumapalit kinahanglan nga andam alang sa kamatuoran nga ang usa ka dako nga gidaghanon sa mga tawag makita. Aw, kon ang imong ad ikaw bungat, ang labing maayo nga panahon sa pagtawag. Tingali kita kinahanglan nga ibaligya sa usa ka apartment sa panahon holiday. Kini nga panahon nga kini mahimong posible nga sa paghalad sa sa sa transaksyon. Sulayi sa paghatag sa bug-os nga pagtagad sa matag kliyente. Ang mas dako ang gidaghanon sa mga tawo nga imong estorya, mas lagmit nga housing nga ginabaligya sa sa duol nga umaabot.

Sa unsa nga paagi ug sa diha nga sa pag-arrange sa usa ka pagtan-aw?

Inspection sa apartment - kini mao ang usa ka importante nga lakang. Lamang human sa customer makakita sa kabtangan una nga kamot, kini sa usa ka desisyon sa transaksyon. Bisan sa pagbaligya sa apartment, kon kini dili gibutang sa aron? Kini nga isyu kita nabanhaw. Atong mahinumduman sa makausa pa: ang kakulang sa husto nga maintenance ug sa paghinlo dili play sa pabor sa magbabaligya.

Kini kinahanglan nga alerto sa posibilidad nga, dugang pa sa mga potensyal nga pumapalit gusto sa pagbisita sa apartment realtor. Sa telepono, sila kadtong mga labing lagmit dili mahanduraw. Apan sa higayon nga sila motabok sa pultahan sa balay, sila dayon mosugod sa paghalad sa ilang mga serbisyo. Ibaligya ang usa ka bag-o nga apartment mahimong ug walay sa tabang sa intermediaries. Apan kon ang housing wala sa usa ka presentable panagway, ug sa panginahanglan sa paghimo sa usa ka deal sa madali, kini makahimo sa pagbati sa pagkuha sa tabang sa mga propesyonal.

Dugang pa sa tinuod nga kahimtang sa mga ahente, sumala sa pahibalo moabut ingon nga mga tawo nga gigamit sa paghimo sa salapi ilegal. Ubos sa pasangil sa mga potensyal nga pumapalit tulisan mosulod sa balay, ang pagtuon sa kinaiya sa mga tag-iya, tan-awa, unsa ang mga prinsipyo anaa sa apartment. Kon ang tawo nga miadto sa pagtan-aw sa buhi nga luna daw matahapon, hangyoa sila sa pagpresentar sa usa ka pasaporte. Mouyon nga ang pumapalit gidala uban kaniya ang mga dokumento, nga inyong mahimo bisan pa sa ibabaw sa telepono. Desente nga tawo mao nga palihug ayaw scare. Apan ang kadaghanan sa mga "peke" kustomer dili gusto nga moabut.

Kini kinahanglan nga pag-ayo sa pagpili sa panahon sa arrange sa usa ka pagtan-aw. Sa minithi, kini kinahanglan nga sa panahon sa mga oras sa adlaw. Kon ang adlaw sa pag-arrange sa usa ka miting sa dili posible nga (alang sa panig-ingnan, kliyente nga nagdagan ulahing bahin sa), pagdapit og usa ka higala o silingan. Mao kini ang kini mao ang posible nga sa pagpanalipod sa ilang kaugalingon gikan sa kuwestiyonableng mga karakter.

Inspection sa mga pasikaran diha sa kangitngit adunay iyang bentaha. Kon ang apartment adunay mga kakulangan, ang potensyal nga buyer sila dili mahimong mataligam-an.

Unsa nga mga dokumento ang gikinahanglan?

Kon ang buyer andam sa paghimo sa usa ka pagpalit ug pagbaligya transaksyon, moabut ang turno sa mga papeles. Kini kinahanglan i-asdang sa pagbutang sa aron sa pasaporte tag-iya sa apartment ug sa teknikal nga passport pasilidad, nga naglakip sa mga nag-unang mga lantugi. Ni kini mahimong ibaligya ang apartment nga walay pagtugot sa mga rehistrado nga diha sa iyang pamilya. Ang bugtong eksepsiyon mao ang mga anak ubos sa 18 ka tuig. Dugang pa nagkinahanglan sa mosunod nga mga dokumento: ang usa ka certificate sa usa ka kahimtang sa sa asoy, usa ka kinuha gikan sa balay rehistro, ang usa ka kopya sa pinansyal nga asoy, usa ka kalig-unan gikan sa mga buhatan sa buhis.

Magbabaligya ug buyer sa yugto sa pagpangandam sa dokumento naglangkob sa preliminary kontrata. Sa samang panahon gipaila-ila sa usa ka deposit alang sa usa ka apartment. Kini garantiya sa matinud-anon nga tuyo sa pumapalit. Ba kini sa paghimo sa pagbati sa pagbaligya sa apartment nga walay collateral - sa pagsulbad sa lisud nga. Paghimo sa tanan nga mga gikinahanglan paperwork - mahal nga pamaagi. Ang kadaghanan sa mga pangutana mao ang dili labaw pa kay sa usa ka bulan. Kon ang buyer sa katapusan nga higayon midumili sa deal, ang salapi nga mausik. Pawn sama nga buyer dili mobalik.

ibaligya kita sa usa ka apartment sa mortgage

Sa bisan unsa nga transaksyon uban sa tinuod nga kahimtang Mortgage mahimong natapos lamang human sa konsultasyon uban sa usa ka institusyon pinansyal, ang loan agreement nga gipirmahan sa nga. Una ang magbabaligya kinahanglan makabaton sa usa ka permit sa bangko. Sa sunod nga yugto sa eksaktong kantidad nga ang tag-iya sa kabtangan kinahanglan nga mobalik sa pinansyal nga institusyon. Kini mao ang kalainan tali sa kinatibuk-ang kantidad sa loan, uban sa interes, ug ang salapi nga sa agalong yutaan na gibayad.

Importante! Ikaw mahimo ibaligya usa ka apartment diha sa Mortgage lamang kon ang mga potensyal nga buyer mao nahibalo sa kataposan sa kontrata uban sa mga bangko. Ang institusyon pinansyal nga ang isyu sa usa ka espesyal nga sertipiko, nga nagpamatuod sa legalidad sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Ug unya kini walay-pagtagad. Ang pamaagi mao ang sama nga ingon sa pagbaligya sa ordinaryo nga tinuod nga kahimtang. magbabaligya kinahanglan pagkolekta sa tanan nga mga dokumento ug makabaton sa pag-uyon sa mga paryente diha sa apartment.

Sa unsa nga paagi sa pagbaligya sa usa ka apartment, kon kini iya sa pipila ka mga tag-iya?

Ibaligya apartment bahin sa mahimo. Sa kini nga kaso, ang transaksyon adunay usa ka dako nga gidaghanon sa mga nuances. Kini dili ikatandi bisan pa uban sa sa pagbaligya sa sa lawak sa usa ka hostel o sa usa ka mipakigbahin apartment. Ang problema mao nga sa pagtino sa gidaghanon sa mga utlanan mao ang lisud nga. Co-tag-iya sa sa lawak mahimo okupar sa usa ka bug-os nga lawak. Apan kini wala magpasabot nga siya mao ang tag-iya.

Kini mao ang posible nga sa pagbaligya sa usa ka stake sa usa ka apartment kon housing ang pribado. Sa kini nga kaso, ang tibuok lawak mahimong usa ka komon nga asoy. Sumala sa lokal nga balaod, ang apartment, nga gipanag-iya sa pipila ka mga tawo, mahimo ibaligya lamang sa pagtugot sa tanan kanila. Ang katungod sa pag-angkon sa usa ka bahin sa unang dapit makadawat sa usa ka co-tag-iya.

Ang asawa adunay oportunidad sa pagbaligya sa sa apartment sa iyang bana o sa iyang bahin. Gikan sa usa ka dumuloong buyer deal mahimong gibunalan lamang pinaagi sa kasabutan uban sa labing suod nga mga paryente, gilatid niini nga buhi nga luna. Pagbaton sa usa ka kabtangan moabut ang pahibalo, nga nag-ingon mahitungod sa umaabot nga pagbaligya sa impormasyon. Kon sulod sa usa ka bulan sa matag tag-iya mohukom sa pagbaligya sa bahin sa pag-angkon, kini mahimong gitanyag ngadto sa ikatulo nga partido.

Dili ang tanan nasayud, bisan kon kini mao ang posible nga sa pagbaligya sa usa ka bahin apartment, kon menor de edad nga mga anak mopuyo diha niini. Reply niini nga pangutana mao ang lisud. Ang matag kahimtang sa tagsa-tagsa. Desisyon mahimong gikuha sa mga korte, kon ang mga tag-iya dili mouyon sa mga detalye.

Sa unsa nga paagi aron sa pagkalos ug usa ka kontrata sa pagbaligya?

Sa dili ka pa ibaligya sa apartment, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagpatin-aw sa pagkahusto sa mga nag-unang mga dokumento. Kon ang usa ka buyer makaplagan, kini mosulod sa usa ka kontrata sa pagbaligya mao ang daghan nga mas paspas. Kini mao ang nag-unang legal nga dokumento nga naghulagway sa nuances sa transaksyon.

Ang nag-unang data sa kontrata naglakip sa gasto sa tinuod nga kahimtang, ang paghulagway sa mga transaksiyon nga hilisgutan. Dugang pa, kini nagtumbok sa pasaporte sa mga detalye sa mga partido, ug usab nagtala sa mga dokumento nga gikinahanglan alang sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang. Kon ang buyer mao ang pre-pagbayad sa usa ka deposit, kini nga impormasyon gipakita usab sa kontrata. Ang nag-unang dokumento sa pagpalit ug pagbaligya sa tinuod nga kahimtang gihulagway obligasyon sa mga partido, sa ilang usag kasabutan ug nagpakita sa petsa sa transaksyon.

Kini mao ang usa ka kontrata sa pagbaligya mao ang nag-unang mga dokumento nga salapi mahimong ibalhin. Kon gihimo clearing, kini kinahanglan kinahanglan bungat. Data usab misulod sa institusyon pinansyal nga pinaagi diin ang transaksyon gihimo, ug ang asoy sa gidaghanon.

Ang krisis - siya ug ang krisis sa Africa

Daghang mga tawo karon ang interesado sa ba o dili sa pagbaligya sa apartment sa 2015? Kini dili ikatingala. Ang kahimtang sa ekonomiya sa nasud nagpabilin nga mabalhinon. Kini makaapekto sa unang dapit, sa tinuod nga kahimtang sa merkado. Ang pangutana sa kon sa pagbaligya sa apartment karon, dili gawas kon adunay mao nga ang mga tawo nga moadto sa pagbiyahe sa gawas sa nasud. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan gayud nga sa pagkuha Isalikway sa mga kabtangan sa labing madali. Sa kini nga kaso, ang gasto sa housing mahimong kamahinungdanon underestimated.

Sulod sa miaging tuig nga presyo sa tinuod nga estate merkado misaka sa 10%. Ang average nga sweldo sa mga Ruso nagpabilin sa mao usab. Ang mga tawo adunay mahinungdanon nga savings sa tapok sa mga gikinahanglan nga kantidad. Kini nagpatin-aw sa pagkunhod sa kalihokan sa tinuod nga kahimtang sa merkado. Mga eksperto pagtagna nga ang mga transaksyon sa 2015 mahitabo sa daghan nga dili kaayo. Busa, ang pangutana dili masulbad sa baruganan sa "pagbaligya mahal apartment." Resellers sa milabay nga pipila ka mga bulan nga nagpatulo sa kamahinungdanon sa presyo. Kadtong gusto nga ibaligya ang tinuod nga kahimtang maayo, kita kinahanglan nga maghulat sa usa ka pipila ka dugang nga mga tuig. Analista naglaum nga sa dili madugay ang mga kahimtang sa ekonomiya sa nasod stabilizes.

Sa katapusan, ang usa ka mubo nga pagtan-aw sa lain nga kapilian. More ug labaw pa nga batan-ong mga pamilya gusto sa pagpalit kabtangan gikan sa developer. Kini dugang nga gigamit sa kahimtang sa sa secondary merkado. Pagdani sa usa ka buyer lamang nga usa ka sulundon nga nahimutangan ug gibag-o. Ang bili sa apartment kinahanglan nga sa kinadak underestimated. magbabaligya Ang midagan sa risgo sa pagkawala sa labaw pa kay sa 15% sa mga tinuod nga gasto sa housing.