Pagsusi apartment uban sa iyang pagpalit

Ang tanan nahibalo nga ang tinuod nga kahimtang transaksyon mao ang subject sa estado registration sa Registration Chamber, apan ang biyahe sa Chamber registration - kini mao ang posible nga sa pagsulti, sa katapusan nga yugto. Sa wala pa kini, kini mao ang gikinahanglan sa pagpatuman sa usa ka serye sa mga mga buhat nga nagtumong sa pagsusi sa labing menos tulo ka sangkap sa mga transaksyon:

1. Susiha ang tawo nga gitapos sa usa ka transaksyon.
2. Susiha sa apartment, nga mao ang tumong sa mga sales kontrata.
3. Check sa teksto sa kasabutan.

Atong susihon sa makadiyot ang matag yugto

Ang bisan unsang transaksyon, lakip na sa usa ka kontrata sa pagbaligya apartment, adunay usa ka legal nga kahulogan lamang kon kini naghimo sa usa ka tawo nga may katungod sa pagbuhat niini. Bahin niini, adunay duha ka importante nga mga bahin. Una, kon ang tawo makaingon sa mga sales kontrata, ang gikinahanglan nga kapasidad sa paglihok, ug sa ikaduha, kon kini mao ang usa ka tawo alang kang kinsa siya nag-ingon nga siya mao, kon sila sa pagkatinuod (kasagaran gitan-aw sa Companies House sa panahon sa mga dokumento).

Legal nga kapasidad giila sa abilidad sa mga lungsoranon sa ilang mga buhat sa pagbaton ug paggamit sa mga sibil nga katungod, sa paghimo alang sa iyang kaugalingon civic mga katungdanan ug sa pagbuhat sa kanila (sibil nga kapasidad) motungha sa bug-os nga sa sinugdan, sugod sa pagkahamtong, ie-ot sa napulo ug walo ka tuig sa edad (Art. 21 sa Civil Code).

Apan, sumala sa Artikulo 29,30 sa Civil Code, ang usa ka lungsoranon sa mga sawang mahimong giisip nga dili o partially makahimo. Sa kini nga kaso, ang transaksyon uban sa ilang partisipasyon mao ang sa mga partikular nga kapihoan. Sa alang sa mga lungsoranon nga giila dili na makatrabaho, ang transaksyon nakahimo sa iyang magbalantay. Citizen limitado sa kapasidad, mosulod ngadto sa mga transaksyon sa iyang kaugalingon (uban sa gawas sa gagmay nga mga transaksyon sa panimalay), apan uban sa pag-uyon sa mga piniyalan. Sa niini nga koneksyon, kamo kinahanglan gayud nga masiguro nga ang lungsoranon mao ang tinuod nga makahimo.

Ingon nga kini nailhan, makahimo sa usa ka deal nga ingon sa lungsoranon sa iyang kaugalingon, o pinaagi sa usa ka representante. Bahin niini, kon ang transaksyon nga gidala sa gawas sa dili pinaagi sa tag-iya sa apartment, ug representante niini, kini mao ang gikinahanglan nga sa pagtino kon sa gikinahanglan nga awtoridad representante adunay mopirma sa kasabutan. Ang kinatibuk-ang pamaagi alang sa kataposan sa tugon mao ang yano ug adunay usa ka gidaghanon sa mga paagi. Contract sa pagbaligya sa dili matarug kabtangan gitapos pinaagi sa pagdrowing sa usa ka dokumento nga gipirmahan sa mga partido.

Apartment check ang gidala sa gawas alang sa labing menos upat ka mga dapit:

• pagsusi sa mga katungod sa sa apartment;
• check nga narehistro sa apartment;
• check sa atubangan (pagkawala) sa utang;
• check encumbrances.

Sa apartment ug gisusi ang babag sa usa ka kinuha gikan sa Unified State Register (Unified Register sa katungod sa estado), nga mahimo nga nakuha direkta gikan sa Registration Chamber o aron elektronik, alang sa panig-ingnan pinaagi sa site Rosreestra.

Check sa anaa sa apartment alang sa mga tawo nga narehistro sa nga kini mao ang usa ka importante ug gikinahanglan nga lakang sa transaksyon. Ang labing maayo nga kapilian sa niini nga butang mao ang sa pagkuha sa usa ka taas nga kinutlo gikan sa balay Register. Ingon sa usa ka pagmando sa, kini nga gi-isyu sa tag-iya sa apartment, adunay bungat sa mga tawo nga narehistro sa niini nga buhi nga luna sa higayon, ingon man ang mga tawo nga narehistro kaniadto, ug, importante, sa unsa address sila nahisulat. Matikdi sa atubangan sa mga batan-ong mga anak diha sa apartment, ingon nga kon sila nahisulat sa paglapas, nan sa maong usa ka sale transaksyon mahimong gihagit sa ulahi, ingon sa ang mga katungod sa mga menor de edad kinahanglan nga dili gilapas sa bisan unsang paagi.

Check sa anaa sa apartment alang sa utang mao ang parehas ka importante nga aspeto sa deal. Kay sa panig-ingnan, ang tag-iya makaadto alang sa mga bulan nga walay bayad alang sa utilities, natipon samtang mahinungdanon nga utang. Aron sa paglikay sa niini, kamo kinahanglan nga mohangyo sa usa ka resibo nga gikan sa tag-iya (sa labing menos 3 ka bulan) sa pagbayad sa mga serbisyo utility.

Ang teksto sa kontrata, kon kamo dili iya katawhan, kini mao ang madanihon sa pagbasa sa labing menos kaduha. Kini kinahanglan nga nakasabut sa kahulogan sa matag hugpong sa mga pulong. Ubos sa kasamtangan nga balaod, sa kahulogan sa mga termino sa mga kasabutan nga makakuha sa asoy sa mga literal nga kahulogan kini naglangkob sa mga pulong ug mga ekspresyon. Ang literal nga kahulogan sa mga termino sa mga kontrata diha sa mga panghitabo sa walay kasiguroan nga gitakda sa pagtandi sa uban nga mga termino ug kahulogan sa bug-os nga kontrata.

Himoa kini nga usa ka pagmando sa nga dili mopirma sa kontrata, kon ang pipila ka bahin kaninyo mao ang dili tin-aw o adunay usa ka klaro nga kahulugan. Ang tanan nga nakadungog sa sa mga istorya sa mga kontrata, diin pipila ka mga espesyal nga mga kahimtang espelta sa gamay nga print. Usahay ang usa ka gamay nga nakalatid nga gipahayag diha sa usa ka gamay nga proposal, mahimo sa pagwagtang sa tanang mga benepisyo gikan sa transaksyon o sa buyer sa paghimo sa maong usa ka problema nga kon siya nakasabut sa tanan nga mga sangputanan sa deal, kini wala mipirma sa kontrata.

Ang tinuod nga kahimtang transaksyon - kini sa kanunay naghisgot sa usa ka dugang nga risgo. Kini mao ang mas maayo nga sa pagdula niini luwas ug dili mawad-an sa kontrol sa mga bug-os nga pagpalit. Pagbantay.