Contract equity (DDU) 214-FZ: unsa ang sa pagtan-aw alang sa? Federal Balaod "Sa pag-apil sa mga mipakigbahin pagtukod sa mga apartment"

Sa pagpalit sa usa ka bag-o nga apartment - sa usa ka seryoso ug responsable nga lakang. Sa dili ka pa sa pagpalit sa usa ka balay sa usa ka bag-ong gitukod nga balay, nga gikinahanglan ninyo ang usa ka maayo nga sa tanan nga timbangon ug hunahunaa. Sale sa mga pasikaran nagpasabot kataposan sa PO (214-FZ). Unsa ang sa tan-awon kay sa diha nga pagpirma dokumento niini? Hisgotan kini sa atong artikulo.

Ang unang mga linya sa kontrata

Sa wala pa nga ginapos ngadto sa usa ka partikular nga panon sa pagtukod, kinahanglan nga pag-ayo susihon ang PO (214-FZ). Unsa ang sa pagtan-aw alang sa gikan sa sinugdan? Una imong gikinahanglan sa pagpangita sa nga narehistro sa dokumento sama sa developer. Ang teksto kinahanglan naglangkob sa bug-os nga ngalan sa kompaniya sa pagtukod. Ayaw makabalda, ug sa dugang detalye - petsa ug dapit sa registration sa developer, ang mga data sa sertipiko sa registration sa negosyo sa sa EGRYU etc ...

kontrata sa kinahanglan nga gitapos alang sa mga developer sa proyekto nga deklarasyon, usa ka building permit ug sa kontrata sa lease o pagbaligya sa yuta alang sa pagtukod sa mga butang. Sa kini nga kaso, ang nawong sa negosyo sa mahimong usa ka CEO. Kini mao ang iyang pirma kinahanglan sa dokumento. Kon ang kontrata nga gipirmahan sa laing manager, ang wala-damhang mga kalisdanan sa panahon sa proceedings. Usa ka sakop sa staff adunay oportunidad sa pagrepresentar sa interes sa mga panon sa lamang pinaagi sa proxy, ug kini kinahanglan nga gilakip sa PO.

Unsa ang mga panag-istoryahanay?

Ang hilisgutan sa kontrata kinahanglan gipakita tin-aw, sa gawas sa posibilidad sa pagduhaduha. Equity pag-apil sa pagtukod sa usa ka residential building naglakip sa pag-angkon sa piho nga kabtangan sa usa ka gitino nang daan nga panahon. Kini mao ang gikinahanglan sa pag-ayo sa dokumento. Sa bisan unsa nga mga pangutana - nalambigit sa mga kalihokan sa investment, co-financing sa pagtukod, buluhaton sa mga kinahanglanon katungod luna human sa butang nga gibutang sa operasyon, - walay relasyon ngadto sa hilisgutan sa mga PO. 214-FZ balaod dayag nagpakita niini. Ug kini dili igsapayan, kini nahasulat sa titulo sa dokumento, "ang kontrata sa usa ka hiniusa nga pagtukod" o dili.

Detalyado nga paghulagway - yawe sa kalampusan

214-FZ sa balaod sa pag-apil diha sa mga hiniusa nga pagtukod nagbaod nga mga PO kinahanglan gayud nga maglakip sa tanang posible nga mga kinaiya sa mga butang. Kini kinahanglan nga gilatid sa pagtukod sa balay address, cadastral gidaghanon sa mga yuta, sa gibanabana nga gidaghanon sa mga apartment, ang salog nga kini nahimutang. Dugang pa, sa usa ka mandatory nga butang sa pinansyal nga garantiya nga gitanyag sa iyang mga kustomer sa developer.

Ang dokumento kinahanglan usab nga gilatid warranty nga panahon alang sa kabtangan ug sa mga engineering mga serbisyo. Ingon sa usa ka pagmando sa, pasikaran garantiya moabot ug alang sa 5 ka tuig, ang iyang mga ekipo - 3 ka tuig. Shorten sa panahon sa kalagmitan alang sa butang nga milabay sa usa ka legal nga paagi nga ang developer dili mahimo.

Ang pangutana sa mga gasto sa usa ka apartment

Contract equity kinahanglan nga naglakip sa tukmang teknikal nga paghulagway sa umaabot nga housing. Kini kinahanglan nga bungat nga dapit mao, ang gidak-on sa balkonahe, Terrace o loggia sa reduction butang. Construction mga kompaniya nga adunay tradisyonal mosulay sa ilakip ngadto sa DDU clause nga nag-ingon nga kon ang mga resulta sa sukod BTI dapit sa puloy-anan mao ang dili kaayo kay sa bungat sa kontrata, ang mga mga naghupot sa interes obligado sa pagbayad alang sa dugang nga luna, o ang developer mobalik bahin sa salapi alang sa wala mahuman nga square footage. Usahay, ang dokumento nag-ingon nga walay pagtagad sa mga katapusan nga resulta walay usa nga utang walay bisan unsa nga.

Batid nga abogado gipahinumdoman nga Balaod 214-FZ wala magdili naglakip sa kontrata butang sa rebisyon sa mga presyo. Apan, sumala sa mga balaod sa katungod sa mga consumer buyer mao ang katungod nga ihingusog gikan sa developer sa salapi alang sa missing nga dapit, samtang ang pagtukod kompaniya sa alang sa dugang nga square footage dili og bisan unsa nga butang. Sa hudisyal nga praktis, kini nga isyu mao ang gitumong sa lain-laing mga paagi.

Usa ka detalyado nga "hulagway" sa apartment

Sa pagpirma sa kontrata sa equity, ang pumapalit nga mas maayo pay suod nga pagtagad ngadto sa mga detalye. Kay sa panig-ingnan, ang developer kinahanglan gayud nga maglakip sa usa ka detalyado nga teknikal nga paghulagway sa DDU kabtangan. Ang dokumento mopakatap sa detalye sa tanan nga mga hiyas - .. Window bayanan, agianan ug sa sulod pultahan, salog screed, ang mga bungbong ug kisame, ug uban pa Kon ang pinuy-anan gibalhin sa usa ka lino nga fino nga finish, ang kontrata kinahanglan kahimtang sa tanan, bisan pa ang mga klase sa wallpaper sa mga bongbong. Ang 214-FZ sa partisipasyon sa joint pagtukod sa kini dili direkta gipahayag, apan binaba nga pasalig sa developer sa korte wala gipresentar. Busa magmabinantayon ug ihingusog nga sa DDU usa ka bug-os nga teknikal nga paghulagway sa apartment.

Usahay construction company nagtinguha sa pagtudlo sa kontrata sa katungod sa paghimo sa pagbag-o sa proyekto nga deklarasyon, pagplano ug engineering mga kinaiya sa mga butang sa gawas sa pagtugot sa bahin partisipante. Apan, gikan sa punto sa panglantaw sa mga balaod mao ang madawat: ang buyer kinahanglan makadawat sa hingpit nga impormasyon mahitungod sa mga produkto sa pagpalit sila.

Sa diha nga naghulat alang sa katumanan sa mga obligasyon?

Kini kinahanglan nga tin-aw nga espeling sa mga termino sa pagpatay sa tanan nga gipahayag obligasyon sa PO (214-FZ). Unsa ang sa pagtan-aw kay sa pagtuon sa seksyon niini nga sa kontrata? Una sa tanan, kini kinahanglan nga bungat sa panahon sa kabalido sa dokumento. Dugang pa, gikan sa mga pulong kinahanglan nga mosunod nga kini mao ang balido hangtud sa partido sa pagtuman sa tanan obligasyon.

Dugang pa, ang petsa sa pagbalhin sa apartment DDU customer kinahanglan nga bungat. Construction company sa kasagaran wala stipulate sa usa ka piho nga panahon ug sa quarter diin plano sa pagtugyan sa mga yawe sa mga naghupot sa pasikaran nga interes. Kini dili giisip nga usa ka paglapas sa balaod, apan nagahatag kliyente sa pipila kahasol. Ang kamatuoran nga sa panalipod sa iyang mga interes sa mga panghitabo sa paglapas sa mga termino sa tin-aw nga nasaad sa 214-FZ. Usa ka summary sa mga balaod naglakip sa usa ka importante kaayo nga punto - ang customer mahimong undang sa kontrata lamang human sa duha ka bulan human sa petsa sa pagbalhin sa butang bungat niini. Kini nagpasabot nga ang mga konsumedor nga maghulat alang sa katapusan sa quarter, ug dayon sa lain 2 ka bulan sa pagsumiter sa ilang mga claims sa mga developer.

Ug ang construction company aktibo sa pagtan-aw alang sa usa ka oportunidad sa pagkuha sa palibot sa mga 214-FZ. Silot alang sa kapakyasan sa mga termino mahimong ibutang sa usa ka bug-at nga palas-anon diha sa mga abaga sa mga developer, mao nga kini mao ang tanan nga mga panahon sa pagpaningkamot sa pag-insure. Kay sa panig-ingnan, ang kasabutan naglakip sa usa ka kahimtang nga mao ang manubag lamang sa kaso sa-sa-kaugalingon mabasol o nga dili makatarunganon nga nagpalapad sa listahan sa mga kahimtang sa dili-mapugngang puwersa. Busa mag-amping! Sa naandan, force majeure nagpasabot terorista pag-atake, mga buhat sa gubat o natural nga kalamidad sa kinaiyahan. Kausaban sa balaod, adverse panahon nga kondisyon ug mga pagkawang sa mga kontraktor dili iya.

Quality - laing gahong DDU

214-FZ sa partisipasyon sa joint pagtukod nagbaod nga kon adunay mga sa bisan unsa nga kakulangan sa panon apartment obligado sa pagwagtang kanila sa usa ka makataronganon nga panahon o sa pagbayad sa kustomer bayad.

Ang ubang mga developers naningkamot sa pagsangkap alang sa posible nga pagsinabtanay ug naglakip sa PO butang nga ang commissioning permit mao ang katumbas sa uyon sa proyekto dokumento butang. Busa, ang developer nga naningkamot sa pagpamenos sa iyang responsibilidad alang sa mga kabus nga kalidad sa housing. Ang posibilidad sa mga claims gikan sa tag-iya sa butang pa nga wala iapil, apan mahimong hinungdan sa mga problema sa panahon sa pagsulay.

Unsa nga paagi sa pagpanalipod sa imong salapi?

Money nga bahin sa mga transaksyon - ang labing importante nga punto PO (214-FZ). Unsa ang sa pagtan-aw alang sa niining bahina? Una, ang kontrata kinahanglan nga tin-aw espeling sa presyo. Kini mao ang mas maayo kon kini gihatag sa ruble. Ikasubo, ang presyo sa matag metro kwadrado sagad gihubit diha sa mga yunit, nga walay ayo sa usa ka piho nga dalan sa dokumento. Kini kamahinungdanon makaapekto sa mga termino sa mga kontrata.

Ikaduha, sa DDU (ang sample mahimong makita diha sa bisan unsa nga balaod sa opisina, usa ka, kita igahalad sa ubos) kinahanglan hingalan sa unsa nga panahon ug alang sa unsa nga pundo mahimong pagbayad. Kini mahimong adunay iyang kaugalingon nga savings o mortgage loan, alang sa panig-ingnan. Ug kinahanglan nga pag-ayo sa pagsusi sa panahon, sumala sa nga mga obligasyon sa customer ni sa ilalum sa mga kontrata nga giisip nga ingon sa matuman. Developers moinsistir nga mahitabo kini human sa pundo gipasidungog ngadto sa asoy sa mga kompaniya sa pagtukod. Ingon sa usa ka resulta, ang mga naghupot sa interes gipameligro daghan. Human sa pagbalhin sa salapi pinaagi sa bangko mahitabo sa sulod sa usa ka pipila ka adlaw, ug ang tanang mga samtang ang buyer mao ang sa limbo. Ang solusyon sa problema niini nga mao na mga walay-pagtagad - sa kontrata sa equity nga naglakip sa usa ka clause nga nag-ingon nga ang mga obligasyon ngadto sa mga developers giisip nga matuman sa panahon sa paghimo sa salapi sa bangko.

Kinsa nagdala sa nakig-gasto?

Kini usab nga importante aron sa pagpatin-aw sa mga pangutana sama sa nga partido mobayad sa mga gasto sa registration sa mga kabtangan diha sa Office sa Russian nga Register. Dugang pa, kamo kinahanglan nga mohukom sa unsa nga punto sa buyer adunay sa pagbayad sa utility bills.

Kasagaran, developers naningkamot sa naglakip sa sa DDU clause, sa ilalum nga ang customer nagbayad sa mga bills sa tubig ug elektrisidad gikan sa petsa sa paghatod sa usa ka residential nga balay sa operasyon. Apan, ang pagbalhin sa mga apartment sa ilalum sa mga buhat nga pagkuha sa dapit sa pipila lang ka bulan. Kini turns nga wala pa mipuyo sa bag-ong apartment, ang tag-iya adunay sa pagbayad alang sa "communal". Walay bisan unsa nga maanyag sa niini, busa, nag-awhag kaninyo sa pag-ayo tagda kini butang sa kontrata.

Sa unsa nga paagi sa pag-undang sa PO?

Equity partisipasyon naglakip dili lamang sa kataposan sa kontrata, apan usab ang posible nga pagsalikway sa mga obligasyon ngadto sa developer. Kon kini mahitabo sa ibabaw sa mga inisyatibo sa mga customer, kini kinahanglan nga mobayad sa usa ka silot. Sa panahon sa pagpirma sa kontrata kinahanglan nga mobayad sa pagtagad ngadto sa gidak-on niini. Kasagaran kini magkalahi taliwala sa 1-15 porsiyento sa bili sa mga kabtangan. Higpit nga gambalay sa silot alang sa mga partisipante sa mipakigbahin sa pagtukod sa niini nga kaso mao ang dili gilista diha sa 214-FZ. Summary sa balaod nagsugyot nga ang isyu sa wala ngadto sa pagkabuotan sa mga partido. Kinahanglan nga nahibalo sa posible nga pinansyal nga kapildihan sa undang sa kontrata ug pagtagad sa sa kantidad sa silot - kini sa pagluwas kaninyo.

Sa konklusyon gusto ko nga timan-nga ang mga naghupot sa interes dili sa pag-insistir sa sa kamatuoran nga ang tanan nga mga kontrata mga pulong nga naghisgot nga tinagsa sa detalye. Atol sa pagsulay kini nga gidala ngadto sa asoy sa mga balaod sa pagpanalipod sa mga katungod sa mga konsumidor, nga bug-os nga nanalipod sa interes sa mga tawo.