Tax sa cadastral bili: sa unsa nga paagi sa pag-kuwentahon nga usa ka panig-ingnan. Unsa nga paagi nga ako nahibalo sa cadastral nga bili sa kabtangan

Sa 2015, ang mga kausaban nga gihimo sa aron sa pagtantiya, pagbanabana sa mga kabtangan sa buhis sa mga indibiduwal. Kini pagbayad sa mga tag-iya sa mga residential nga mga balay, apartment sa municipal budget sa dapit sa nahimutangan sa mga butang. Dugang detalye kon unsaon sa kuwentahon ang buhis sa cadastral nga bili, pagbasa.

kasingkasing

Cadastral bili - mao ang gibana-bana nga gasto sa housing, nga kalkulado pinaagi sa mga valuers. Ang resulta data misulod ngadto sa tinuod nga kahimtang cadastre. Revaluations gihimo sa labing menos makausa sa matag 3 ka tuig, ang maximum nga panahon sa 5 ka tuig.

Sukad sa 2015 kini nakapausab sa pamaagi alang sa pagtantiya, pagbanabana sa buhis kabtangan sa Russia. Siya nga kalkulado dili pinasukad sa imbentaryo ug sa mga cadastral bili, nga mao ang duol sa merkado. Ang mas mahal kini pabilhan sa butang, ang mas dako ang kantidad sa buhis adunay sa pagbayad sa tag-iya niini. Kana mao ang igo nga gidaghanon sa pag-angkon sa na sa kanunay mag-usab depende sa sitwasyon merkado.

Unsa nga paagi nga kamo kuwentahon ang buhis alang sa 2015?

Ang tanan nga mga kalkulasyon gihimo sa IRS, ug unya nagpadala sa usa ka pahibalo sa dapit sa pinuy-anan sa mga tag-iya sa kabtangan. Tungod kay gidala gikan 2015 kalkulasyon sa basehan sa cadastral (merkado) bili sa butang. Mga sakop nga wala sa panahon hangtod sa 31.12.2015 sa mouyon sa gibana-bana nga kantidad sa mga butang ug sa paghatag sa usa ka legal nga buhat, kini mao ang gikinahanglan nga sa kuwentahon ang fee base sa bili imbentaryo. Full transisyon ngadto sa bag-o nga pagbili scheme nga gihimo hangtud 2020.

mga butang sa pagbuhis:

• mga panimalay, pasikaran;
• estraktura nga dapit ngadto sa 49,99 sq. m, alang sa pag-uma;
• garages;
• mga butang sa pagtukod sa pag-uswag, nga gamiton ingon nga usa ka puloy-anan sa balay.

Property buhis nga gibayad sa cadastral nga bili sa tag-iya nga butang.

algorithm

Ang bag-ong buhis sa cadastral bili gituyo sa mosunod nga pormula:

Hk = (cadastral bili - deduction) x x bahin rate.

Ang koleksyon sa isip sa gidaghanon sa mga bili inventory gikalkulo lahi:

Walay = Inven. Ang bahin sa presyo × × rate.

Sa kaso sa mga butang nga alang sa panahon pagreport gibaligya o gipalit, kalkulado sa kantidad sa buhis nga adjust alang sa espesyal nga rate. Kini mao ang gitinguha sa mga ratio sa mga bulan sa pagpanag-iya sa kabtangan sa gidaghanon sa mga kalendaryo bulan sa tuig. Kon ang transaksyon sa pagpalit ug pagbaligya gipirmahan sa Abril 15, dayon ang Magbabaligya sa usa ka basehan alang sa pagkalkulo sa kantidad sa koleksyon mahimong 4, ug alang sa mga pumapalit - 9.

ang panahon sa transisyon

Aron sa pagpakunhod sa buhis palas-anon sa usa ka espesyal nga transitional pamaagi alang sa kalkulasyon naugmad, gituy-od ngadto sa 4 ka tuig. Atol niini nga panahon, ang rate sa buhis nga adjust sa espesyal nga butang sa 0.2 - sa 1st tuig; 0.4 - sa 2nd tuig; 0.6 - sa ikatolo ka tuig; 0.8 - sa 4th tuig. Ang transitional nga pamaagi magamit lamang kon ang kabtangan sa buhis sa cadastral bili milapas sa igo nga gidaghanon sa mga katapusan nga koleksiyon, gidisenyo alang sa bili imbentaryo. Ang lamesa sa ubos nagpakita sa mga ehemplo sa mga kalkulasyon sa kabtangan sa buhis sama sa apartment.

inisyal nga data	PANIG-INGNAN 1 №	PANIG-INGNAN 2 №
Cadastral bili, mln.	13,00	8.00
rate	0.15%	0,10%
Area, m	101,8	58.9
Ang kantidad sa buhis sa 2014 ruble.	9840	7958
Deduction (20 sq. Metros)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Ang buhis nga base, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Ang bag-ong kantidad sa buhis	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Ang kantidad sa ruble buhis.	11005 ((15668 - 9840) x 0,2 + 9840))	5283

Ehemplo sa pagtantiya, pagbanabana sa buhis sa pagpakita kon sa unsang paagi magamit pribilehiyo.

rates

Ang kantidad sa buhis ibayad ngadto sa budget, agad sa appraised value sa butang. Ang mosunod nga mga lamesa nagpresentar sa rate sa buhis.

Cadastral bili (milyon ruble.)	rate
Mga balay ug mga building
ngadto sa 10	0,10%
10-20	0.15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
garahe	0,10%
Assets sa ilalum sa pagtukod	0,30%
Ang ubang mga butang	0,50%

Property kalabut sa building nga apartment, ang tumong sa buhis mao ang dili.

Unsa nga paagi nga ako nahibalo sa cadastral nga bili sa kabtangan? nga imong mahimo sa paghimo sa usa ka hangyo ngadto sa mga awtoridad sa Federal Service sa State registration, o motan-aw sa opisyal nga site sa mga Russian nga Register sa "E-Services".

iban

Ang buhis nga base gituyo alang sa matag pasilidad, minus ang gasto sa usa ka kantidad sa luna.

Matang sa kabtangan	Deduction, q. m
apartment	20
lawak	10
balay	50
Ang usa ka complex, nga adunay usa ka puloy-anan	1 milyon nga ruble.

mga benepisyo

Adunay usa ka listahan sa mga lungsoranon nga dili mobayad sa buhis sa bili sa yuta. Kini naglakip sa:

• retirado;
• ang mga representante sa paglalang propesyon;
• disabled nga mga grupo ako ug II;
• hozstroek mga tag-iya nga dapit ngadto sa 49,99 sq. m nahimutang sa yuta nga gihatag alang sa personal nga uma, horticulture, indibidwal nga pagtukod.

exemption sa dili paggamit sa mga butang nga gigamit sa negosyo, ug mga apartment nga sa tago nga gipanag-iya.

Ang tinuod nga kahimtang sa pagpalit ug pagbaligya

Labing tinuod nga kahimtang transaksyon gidala sa usa ka ubos nga bili. Apartment sa merkado bili sa 16 ka milyon rubles., Sumala sa dokumento, gibaligya alang sa 1 ka milyon nga ruble. Andam sa pagbayad sa dako nga kantidad sa buhis sa estado dili igo. Pagkunhod sa bili sa mga kabtangan nagtugot sa pagkab-ot sa tumong. Aron sa paglapas niini nga mapintas nga lingin, sa 2014 amendments nga gihimo sa Code sa Tax. Bag-ong buhis sa mga indibiduwal sa kabtangan gibaligya ang kalkulado pinaagi sa mas dako nga bili sa: ang kontrata nga presyo o sa cadastral nga bili, adjust sa reduction butang sa 0.7. bili Kini mao nga sama sa sa kita gikan sa pagbaligya sa sa butang.

PANIG-INGNAN 1

Sa 2015, ang kabtangan gibaligya sa usa ka baratilyo nga presyo sa rub 0,999 milyon. ang cadastral bili sa butang mao ang 5.4 ka milyon nga mga rubles, ug adjust -. 3,78 milyones ruble. Tungod kay ang transaksyon gidala gikan sa 2015, ang fee nga gibayran base sa presyo sa kontrata. dili kini igsapayan sa unsa nataran nakuha kabtangan.

Amendments sa balaod

Tax sa pagbaligya sa cadastral nga bili sa mga kabtangan gihatag sa mga butang nga gihimo sa kabtangan sa 2016. pagbalhin sa pagpanag-iya base mao ang irrelevant. magbubuhis Ang makapalit, makadawat pinaagi sa panulondon o ingon nga usa ka gasa, sa pagtukod sa kabtangan. countdown magsugod gikan sa petsa sa paghimo sa mga rekord sa estado Register. Kay kabtangan nga nakuha sa wala pa 01.01.2016, ang daan nga gigamit alang sa pagkuwenta sa buhis.

PANIG-INGNAN 2

Pagpanag-iya sa tag-iya sa apartment nga nadawat sa 2016. Pipila ka bulan sa ulahi, siya nakahukom sa pagbaligya niini. Ang evaluation nga butang bili mao ang 4.5 mln, ug adjust -. 3.15 mln.

Option 1. kontrata naglakip sa bili sa mga transaksyon 4.9 milyones ruble. Tungod kay ang kontrata mao ang bili sa dugang imbentaryo, kini nga gidala ngadto sa asoy alang sa pagkuwenta sa buhis.

Option 2. kontrata naglakip sa bili sa mga transaksyon 0,999 milyon ruble. Sa kini nga kaso, kamo kinahanglan nga kuwentahon buhis kabtangan sa cadastral bili, tungod kay kini mao ang labaw pa kay sa usa ka kontrata.

sa pagpakigbahin

Kon ang magbubuhis tag-iya lamang nga bahin sa pagpanag-iya, ang kalkulasyon nga base sa algorithm niini:

• Ang kantidad sa buhis kalkulado sumala sa usa ka sumbanan nga pamaagi nagakuha sa ngadto sa asoy sa mga deduction gihatag.
• Ang gibana-bana nga gasto gibahin sa dapit sa mga apartment sa pagtino sa cadastral pagbana-bana sa usa ka metro.
• Ang resulta bili modaghan pinaagi sa gidaghanon sa mga metro nga iya sa usa ka partikular nga magbubuhis.
• Ang kalkulado bili modaghan sa pagkunhod butang, kon ang kabtangan nga gipalit sa tunga-tunga sa panahon sa buhis.

Kini nga praktis sa buhis molihok sa tibuok kalibutan, apan sa Europe ang rate sa buhis mas taas. Sa Pransiya, ang mga buhis kabtangan tungod sa 50% sa mga abut sa mga lokal nga badyet sa US - 70%, sa UK - 100%. Acting sa atubangan sa buhis pagtambal nga gihatag dili na pa kay sa 20% sa kinitaan sa mga Russian nga budget.

pahibalo

Resibo sa pagbayad sa kantidad fee nga gigahin ngadto sa mga residente gikan sa Abril ngadto sa Nobyembre 2016. Sa pagkawala sa maong usa ka magbubuhis obligado sa pahibalo sa mga IRS sa sa atubangan sa usa ka butang. Ang aplikasyon nga imong gikinahanglan aron sa paghimo sa mga kopya sa mga dokumento alang sa katungod sa kabtangan ug sa paghatag kanila sa IRS hangtud sa 31 sa Disyembre sa mosunod nga tuig. Pananglitan, kon ang apartment nga gipalit sa 2015, ang deadline sa delivery pagtaho - 31/12/16 Hangtud 18/10/16, sa kantidad sa mga notices pagbayad usab gipadala sa electronic nga porma sa "akong Account" sa dapit FNS.

termino

Pagbayad sa buhis sa kabtangan kinahanglan nga gihimo sa wala pa sa 1 sa Disyembre sa tanan nga mga rehiyon sa Russia. Sa kaso sa paglapas sa payer atubang sa usa ka lino nga fino nga sa 20% sa mga koleksyon, ingon man ang accrual sa silot sa 1/300 sa Bank sa Russia. Aron nga dili-resibo sa pahibalo dili labut gikan sa tax evasion.

electronic pagbayad

Pay buhis sa cadastral bili mahimong ug pinaagi sa pag-alagad sa website FNS. Sa pagbuhat niini sa usa ka espesyal nga porma nga pun-on sa mga detalye (bug-os nga ngalan, TIN), hingalan sa matang sa buhis, kabtangan nahimutangan ug ang kantidad sa pagbayad.

Mga himan makamugna sa usa ka resibo nga mahimong gibayad sa usa ka sanga bangko. Ikaw mahimo usab nga direkta sa site sa pagpili sa usa sa mga institusyon credit ug sa lakang sa mga dapit sa sa bangko alang sa pagbayad.

overvaluation

Determinasyon sa buhis kabtangan sa bili yuta sa pagdugang sa pagbayad. Ang evaluation sa kabtangan sa kasagaran bisan mas taas kay sa merkado sa presyo. Abogado rekomend nga moadto sa korte ug mohagit sa mga batid nga evaluation. Kadaghanan sa mga bag-ong mga lagda sa buhis kalkulasyon mag-antus sa mga tag-iya sa mga elite apartment nga nakadawat sa kabtangan sama sa sa usa ka panulondon.

Tax sa cadastral bili sa usa ka tulo-ka-lawak "Stalinka" sa usa ka dapit sa 65 square meters. m sa tuig 2020 molambo ngadto sa 50 ka libo. rub. Expert evaluation nga gipahigayon sa atubangan sa krisis. Busa, karon nga kini mao ang bisan pa sa mas taas pa kay sa bili sa merkado sa kabtangan. Kini mao ang ilabi na sa dayag sa mga lugar sa uban nga kay sa Moscow. evaluation sa gidala lawas estado nga interesado sa pagdugang sa buhis base. Dili ikatingala, buot siya sa contest sa lamang sa 2015 mao ang 7.6 ka libo. Tawo. Sumala sa korte evaluation nga pagkunhod sa 40-70%.

Usa ka hagit sa korte

Sa mohagit sa bili gigahin alang sa lima ka tuig gikan sa petsa sa pagsulod sa mga data sa estado Register. Ang unang butang nga inyong kinahanglan sa pagsulat sa usa ka aplikasyon sa Commission sa teritoryo sa departamento sa Russian nga Register. Ang basehan alang sa iyang pagpasakop mahimong:

• dili igo nga impormasyon mahitungod sa butang;
• sayop nga determinasyon sa bili sa merkado.

Ngadto sa pamahayag nga gipagawas sa miaging bulan. Sa kaso sa pagtipas, palihog kontaka ang korte. Pre-kinahanglan nga andam sa usa ka pamahayag sa pag-angkon ug nagpakita sa piho nga kinahanglanon sa sa relasyon sa sa bili sa merkado sa butang o sa pag-usab sa imbentaryo banabana sa relasyon ngadto sa pag-ila sa bakak nga data. Sa bisan unsa nga kaso, ang desisyon sa Commission ang korte dili hisgotan.

Kon ang cadastral bili sa cadastral nga gidaghanon gihapon mausab sa mas gamay nga bahin, ang pagkakabig ipatuman gikan sa 1 sa Enero sa tuig nga ang mga aplikasyon giisip, apan dili sa atubangan sa petsa sa katapusan nga assessment. Kini mao usab ang advisable nga pahibalo sa mga buhis mga awtoridad sa desisyon sa hukmanan o komisyon ug paghatag og pagsuporta sa mga dokumento. Laing pangutana ...

... bisan kini mao ang angay nga sa paghagit?

Ang kabtangan sa buhis sa bili sa yuta mao ang karon sa metropolitan nga dapit nga kalkulado sa usa ka ratio sa 0.3% sa bili sa yuta, ug 0.1-0.3% sa gasto sa lawak. Sa dili pa ikaw moadto sa korte, nga kamo kinahanglan aron sa pagsiguro nga ang kantidad sa mga fee gayud presyo.

Unsa nga paagi nga ako nahibalo sa cadastral nga bili sa kabtangan? Ang unang lakang mao ang sa paggamit sa sa Federal Cadastral Chamber, makadawat og usa ka certificate ug usa ka pasaporte. Susama nga panginahanglan nga nagmando gikan sa usa ka propesyonal nga taho appraiser mao aron sa pagtino sa merkado bili. Ngadto sa dokumento nga imong gikinahanglan aron sa paghimo sa usa ka positibo nga konklusyon sa CPO, nga gipakita nga ang taho gitugyan sa may kalabutan nga mga balaod. Kon ang cadastral bili sa cadastral nga gidaghanon mahimong mas taas pa kay sa sa labing menos 30%, kini mao ang posible nga sa pag-adto sa korte.

respondent ang kinahanglan nagpakita sa Federal Cadastral Chamber. Ang aplikasyon kinahanglan nga inubanan sa taho sa appraiser ni, sa kataposan sa SRO. Ang labing lisud nga butang nga - aron sa pagsulay sa usa ka paglapas sa mga katungod sa mga aplikante sa. Ang maong mahimong ang kalainan sa kantidad sa buhis transfer.

Kon ang kalainan sa mga kalkulasyon mahimong dili kaayo kay sa 30%, ang forensic examination sa mga presyo determinasyon nga gi-assign. Busa kini mao ang gikinahanglan aron sa pagtino sa daan sa gidaghanon sa mga kompanya sa nga kamo makahimo sa paghalad sa sa mga proceedings. Sa kaso sa usa ka positibo nga desisyon sa pagpakunhod sa fee mahimong ulahi sa tuig nga ang mga aplikasyon ug ang mga aplikasyon gikonsiderar.

isyu sa presyo

- Tabang gikan sa cadastral passport - 600 ruble.

- Estimator - sa labing menos 80 ka libo ka mga ruble ..

- Panapos sa CPO - 20 ka libo ka mga ruble ..

- Forensics - 80 ka libo ka mga ruble ..

- legal nga mga serbisyo - sa usa ka minimum nga 70 ka libo ka mga ruble ..

- Stamp katungdanan - 6.5 ka libo ka mga ruble .. (Lakip na gasto sa transportasyon).

- Ang kinatibuk-ang gasto kantidad sa labing menos 257 ka libo ka mga ruble ..

Usa ka korte mahimong ipasa kining mga gasto sa respondente, apan una sa paggahin sa labing. Nga mao, sa pagpakunhod sa gasto imbentaryo makahimo sa pagbati kon kini mao ang duol sa 45 milyon nga ruble. ug mao ang lagmit nga kaakohan sa 2 nga mga panahon. Sa kini nga kaso, ang proseso sa buhat mobayad sa sa usa ka pipila ka mga tuig.

Yuta sa buhis sa bili sa yuta sa 2016

Pagtigom sa pay mga tawo nga iya laraw alang sa pagpanag-iya sa mga permanente o tibuok kinabuhi nga paggamit. Ang kantidad sa buhis gibanabana sumala sa algorithm niini:

TVI = KC x DM x Art x Ap diin:

• KS - ang cadastral bili sa yuta.
• UD - bahin sa pagpanag-iya sa yuta.
• Art - ang rate sa buhis.
• Square - yuta pagpanag-iya ratio (apply sa tuig sa pagpalit o sa pagbaligya sa mga kabtangan).

Tagda ang usa ka panig-ingnan. Ibutang ta nga ang usa ka lungsoranon nanag-iya sa usa ka luna sa kaulohan, nga mobiya sa cadastral bili 2400 AGIANAN. Rub. Sumala sa butang niini nga gihatag sa buhis rate sa 0.3%. pagkolekta pagabayran kantidad mao ang 2400 x 0.3 100 = 7.2 ka ..

Maghunahuna nga ang magbubuhis nga gipanag-iya sa butang lang sa 3 ka bulan sa tuig. Unya ang kantidad sa mga fee nga kalkulado sa lahi nga paagi:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 ka ..

Ang fee nga pagabayran sa budget, ang Federal Tax Service naglaum. Ang mga indibidwal sa komunidad, nga pahibalo, nga naglakip sa impormasyon mahitungod sa kantidad sa balayranan ug mga termino sa pagbayad. Kon ang magbubuhis wala nakadawat sa usa ka pahibalo, siya obligado sa pahibalo sa mga Federal Tax Service sa anaa sa yuta ug sa paghatag og mga dokumento sa pagpanag-iya.